Uued lahendused toovad kinnisvaraturule ka soodsama ehitushinna ja seeläbi ka uued ostjate ootustele vastavad müügihinnad, prognoosib LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing eluasemeturgu analüüsivas intervjuus Kinnisvarauudistele.
“Turule lisandub uusi “mitte ainult paberil” arendusprojekte. Uusi projekte on viimastel perioodidel müüki küll kogu aeg lisandunud, aga siiani on peamiselt tegu olnud turu testimisega. Nüüd lisanduvad ka uusarendused, kus ehitusotsus tehtud ja ehitusega alustatakse esimese/teise kvartali jooksul. Tegu on nii päris uute projektide kui ka projektide laienduste, teiste ja/või kolmandate etappidega.
Uued lahendused toovad kinnisvaraturule ka soodsama ehitushinna ja seeläbi ka uued ostjate ootustele vastavad müügihinnad. Uued hinnad saavad tekkida turul täna ainult seeläbi, et toode tehakse ümber. Kui läheneda sarnaselt senisele loogikale, siis ei ole võimalik saada ei uut ehitus- ega ka müügihinda.
2026. aasta esimene pool toob lahendused ka rohkem kui aasta tagasi ehituslikult valminud projektidele. Neid lahendusi on põhimõtteliselt kolme tüüpi. Üks osa müüakse siis lõplikult läbi. Teine osa saavad uued, tõenäoliselt müügi edendamiseks paremad hinnad või leiavad hoopis teise kasutuse-sihtotstarbe – elamispindadest saavad äripinnad või vastupidi. Ja kolmas osa projektidest saab uue omaniku.
Seetõttu tuleb turule müüki mitmeid ehitusõigusega arendusprojekte. Selliseid, mis tänaseni ei ole kas siis lähtuvalt arendajast või tootest startinud.
Laojääki need muutused väga oluliselt ei mõjuta, sest kõik, mida projektidest ostetakse-müüakse, liigub siiski kindla sihiga.
Ostjate vaates midagi murrangulist lähemal ajal juhtumas ei ole – kõigil, kes täna ostavad kinnisvara, on kas selge plaan või valmisolek vajadusel oodata. Müüjate vaates tuleb aga otsustada, kas müüa tasemelt, mida ostjad on valmis maksma, tulla turule uute lahendustega või omakorda oodata.“
2. Mida selline seis toob kaasa arendajatele? Kas ja kui palju jõuavad arendajad kasvavat laoseisu ära kanda?
“Kogemusega arendajad on oma plaane tänaseks juba uuendanud. Üle vaadanud oma projektid, muutnud suurusi-lahendusi ja otsinud uusi lähenemisi. Osad projektid on vahetamas omanikke. Enamasti on need ehitusõigusega krundid.”
3. Millised arendajad on järgneval 6 kuul võitjad, millised kaotajad?
“Võitjad on arendajad, kes täna või kohe lähiajal ehitust alustavad. Neil on eeskujulik eelmüük või piisavalt omavahendid või on tegu ankurlahendusega projektidega, kus pöhiüürnik vähemalt kolmandiku pinna osas on ehituse alguseks lepinguliselt olemas. Võitjad on ka need, kes on oma olemasolevates projektides asjad üle vaadanud ning vajadusel muutused ära teinud. Kindlasti aga ei võida need arendajad, kellel on töös tänasele nõudlusele mittevastavad projektid. (asukoht, suurus, hind).”
Loe lisaks siit.
Allikas: kinnisvarauudised
Jäta oma number - selgitame välja!
