Ralliässa Urmo Aava abikaasa Henel Aava tegi oma elus kannapöörde: jättis õpetajaameti ja sukeldus pea ees karmi kinnisvaraärisse. Paari aastaga töötas ta end LVM Kinnisvaras tippu, esinumbriks tehingute käibelt ning on sellena püsinud juba aastaid.
LVMi DNA on mõtteviis, et me suudame oma professionaalsuse ja pühendumisega luua klientidele rohkem väärtust kui teised, märgib Äripäeva koostatud värskes Kinnisvarabüroode TOP 29-s üheksandaks jõudnud LVM Kinnisvara OÜ juht Ingmar Saksing.
Muinsuskaitseamet annab igal aastal välja aastaauhindu, et tunnustada ja esile tõsta möödunud aasta silmapaistvamaid inimesi ja tähelepanuväärsemaid tegusid kultuuripärandi valdkonnas.
Kodulaenumaksetega hilinemise üliväike osakaal tagab elukondliku kinnisvara turu stabiilsuse, suvi taandub ja välja joonistuvad varad, mida soovitakse ning mida välditakse. Milline on seis hetkel eluasemete turul? Mida nõutakse enim? Mille vastu huvi puudub?
Ehitushinnad teises kvartalis aastatagusega võrreldes tõusid, kuid olid kvartaalses võrdluses odavamad. Nii ehitus- kui ka kinnisvaraturul näevad mõned asjatundjad elavnemise märke.
Lume sulamine viib müüja ja ostja vahelise unise põrnitsemise ning toob tahes-tahtmata aktiivsuse – liiatigi pikas plaanis kinnisvara ju kallineb pidevalt niikuinii. Vaata, milliseid näpunäiteid LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing jagab alanud aastaks eluasemeturul ja kui palju tuleb tegelikult hinda langetada.
Kinnisvaraturg on üldise eluolu peegel ning see, millise kursi turg alanud aastal võtab, sõltub suuresti inflatsioonist ja majanduse väljavaadetest. Kurss teadmatusse? Teadmatust toob alanud aasta igal juhul palju. Kõik oleneb sellest, kuidas saadakse inflatsiooni ja majanduslangusega hakkama, sest just neist kahest tegurist oleneb inimeste toimetulek. Lisaks määrab meie eluolu endiselt sõda ja selle ettearvamatus.
Kinnisvaraturul on toimumas tehingute sula LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing rääkis, et tehingumahud on vähenenud ning see toob endaga kaasa hindade languse. „Öelda, et hinnad jäävad puutumata, oleks siinkohale vale või ennatlik,“ ütles Saksing. Olenevalt piirkonnast ja varaklassist on tehinguid vähenenud 20–30%. Väiksemates piirkondades võib näha hüppelisi kasve, mis on tihtipeale seotud uute varade projektipõhise müügiga.
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing tõdeb, et tehingumahtude sula toob mingi perioodi jooksul kaasa ka hindade languse. Foto: Raul Mee Kuigi üksikutel juhtudel esineb ka kiirmüüke, on keskmine korteri müügiperiood kallima korteri puhul praegu kaks-kolm kuud, ütles LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing Äripäeva raadio hommikuprogrammis. “Näiteid, kus kinnisvara eelkokkuleppeid sõlmiti tundidega, on täna turul oluliselt vähem,” rääkis Saksing. Eluasemeturu võimalikust langusest, korterite ja majade müügituru aktiivsusest kuuleb lähemalt intervjuust. Hommikuprogrammi juhib Lauri Leet. Loe pikemalt Äripäeva veebist
Muutuste ja kriisi ulatusest saad aru alles tagantjärele. Nende sees olles ei oska ju midagi arvata, aga ette näha, mida toovad alanud talv ja lähenev kevad, soovib pea igaüks, eriti veel kui mängus on raha, investeeringud, varad. LVM Kinnisvara juhatuse liige, maakler Ingmar Saksing peab eelolevat talve ja lähenevat kevadet viimastel aastatel valitsenud aastaringselt valitsenud suure nõudluse taustal traditsioonilisemaks: „Eramute ja suvilate vastu huvi kasvab koos õhutemperatuuridega. Korteriturul on sesoonsus väiksem ja kauplemine sõltub aastaajast vähem.“ Selle põhjuseks peab ta kinnisvara kiiret hinnatõusu koos intresside ja kõrvalkulude järsu kasvuga, mis omakorda on osa ostjaid muutnud äraootavaks. „Tehingute arvult oleme ajaloolise keskmise lähedal. Hindades räägitakse rohkem läbi, soodustusi eeldatakse ja neile tullakse ka vastu. Aastatagusel hinnatasemel pakutav korter leiab täna ostja nädalaga,“ arutles Saksing. Loe pikemalt: kinnisvarauudised.ee
Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe korterite hinnad on languses ning on tavaline, et müüja peab loovutama korteri 10 kuni 20 protsenti soodsamalt kui esialgu lootis. Aasta tagasi sai keskmises korras, aga suurema Lasnamäe korteri müüdud näiteks 170 000 euroga ja müük läks pigem kiirelt. Nüüd on turg selline, et ka 150 000 euroga müües võib minna kuid.
Üüripindade osakaal on Eestis kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele, ütles Vikerraadio saates "Vikerhommik" LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Üldiselt üüripindade osakaal Eestis on kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele. Kui me oleme tulnud olukorrast, kus üüripindade osakaal on olnud kuni viis protsenti, siis täna me oleme jõudnud 20-30 protsendi juurde," ütles Saksing.
Põhja-Tallinnas müüakse 1-toalist korterit, mille ruutmeetrite arv on kõigest 8,9. Kõik eluks vajalik on siin olemas – suur voodi, vannituba, kööginurk, pesumasin, lösutamisala ja söögilaudki. Asukohtki on korteril hea. Lähedal on park ning Stroomi rand, lisaks toidupoed ning ühistranspordi peatused. Ka lasteaiad ja koolid on lähedal.
Viimase poole aasta trende Pärnumaa kinnisvaraturul kommenteerib LVM Kinnisvara juhatuse liige ja vanemmaakler Ingmar Saksing lausega: “Kinnisvara pole küll nii kiirelt kallinenud kui kütus või energiahinnad või mõni muu toode, kuid hinnatõus on ikka mitmekohaline.”
[caption id="attachment_22449" align="alignnone" width="428"] Andres Sutt[/caption] Nõudlus odavate korterite järele on suur, mistõttu on ka pakkumiste hinnad kallinenud. Ja kuigi võrdsed võimalused üürimiseks peaksid olema kõigil, eelistavad korteriomanikud sõjapõgenikele kohalikke elanikke.
Pärnu üüriturul on nõudlus üürikorterite vastu hüppeliselt kasvanud. Enim tuntakse huvi soodsamate, paari-kolmesajaeuroste pakkumiste vastu, mida on turul vähe. Kuigi siia saabunud Ukraina sõjapõgenikud vajavad püsivat elukohta, on umbes 20 korterit, mis kinnisvaraportaali kv.ee andmetel Pärnus saadaval, mõeldud lühiajaliseks peatumiseks.
LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing räägib, et kinnisavaraturul on mõned trendid selgelt näha, näiteks seegi, et uusarenduste kerkimine on aina kulukam. Üüriturul aga annavad edaspidi aina enam tooni nn professionaalid.
Eelmise buumi ajal müüdi korterite broneeringuid kiirelt pärast eellepingu sõlmimist ja sissemakse tasumist kõrgema hinnaga järgmisele ostjale edasi. Seekord käib aga asi niipidi, et broneeringuid müüakse vahetult enne objekti valmimist ja enne korteri hinnast suurema osa tasumist.
Kalme külas asuva Hollandi tüüpi tuuliku müügihinnaks on 220 000 eurot. Hoones on võimalik avada nii majutus- kui ka toitlustusasutus.
„Aasta pärast sarnaneb olukord kindlasti rohkem sellega, mis oli vahetult enne kriisi algust. Aastaid kestvat rasket perioodi tõenäoliselt ei tule,“ kirjutab ettevõtte juhatuse liige ja üks omanikke Andres Sutt majandusaasta aruandes.
Isegi kõrge hinnaga kesklinnas asuvad jõeäärsed korterid müüakse üsna ruttu maha. Pärnus on viimasel ajal kerkinud nähtavalt suur hulk kortermajade uusarendusi ja neid ehitatakse pidevalt juurde. Kevadel saabunud koroonaviirus pani siinsele korteriturule põntsu, kuid müük langes vaid ajutiselt. Praeguseks ollakse tagasi aasta alguse tasemel.
Tallinna kesklinnas müüakse korterit, mille sarnast teist naljalt ei leia. Üliägedas korteris ei ole millegagi tagasi hoitud. Värvikirev korter võib küll algul silme eest kirjuks võtta, kuid tuleb tunnistada, et tegemist on justkui omaette kunstiteosega.
Paikusel ootab üks väga eriline kodu uut pererahvast, kellega kodusoojust jagada.
Tõde on see, et nende kodu lugu sai alguse just nimelt ajalehest. Pealkirja mõistmiseks tuleb meenutada 2016. aasta jaanikuud. Saarlaste päevaleht Saarte Hääl oli oma kümne tegutsemisaasta puhul lõpetamas järjekordset lehetellimiskampaaniat ja auhinnaks oli ei rohkem ega vähem kui tükike Saaremaad – koostöös LVM Kinnisvaraga väljavalitud krunt tollases Pihtla vallas Mustla külas. Juhuse, loosiõnne või saatuse tahtel võitis selle Kristel Hallik.
Lääne-Harju maakonnas, eemal suuremast linnakärast, pakutakse üht suure hoolega lihvitud pärli müügiks.
В селе Кунгла на Сааремаа выставлен на продажу действительно замечательный фермерский комплекс. Хутор был построен еще в 1926 году, но его состояние никак нельзя назвать "заброшенным" - постройки полностью отреставрированы. Причем хозяева не только добавили в дом все современные удобства, но и позаботились о сохранности старинных уникальных деталей, пишет портал Moodnekodu.
Kalamaja kodudel juba romantikast puudust ei tule. Kui sindki lummab möödunud sajandite hõng, siis on see suursugune korter just sulle.
Анализ рынка, сделанный бюро недвижимости LVM Kinnisvara, показывает, что к концу июня рынок недвижимости нормализовался, и ожидаемых покупателями дешевых распродаж не произошло.
Jäta oma number - selgitame välja!
