KUULA – Raha ja ruutmeetrid: uusarenduse ostmise erinevatest ohtudest

Saates räägime eelkõige uusarenduse ostuprotsessil eksisteerivast ohust, et kiire hinnatõusu tingimustes võib arendaja sõlmitud lepingust taganeda, kokkulepitud trahvi tasuda ning müüa valmiva, ent kallineva kinnisvara juba kõrgema hinnaga uuele ostjale. Miks on arendajatel kiusatus nii käituda ning kuidas ostjana seda riski maandada.


Ülevaade: kelle nägu on tänane koduostja?

Kinnisvaraturul läheb kaubaks kõik, mida pakutakse. Ja pakkumist jagub, niisamuti nagu nõudlustki. Kes aga on see nõudleja ehk tänane koduostja? Kas pigem noor, kes ostab oma esimese kodu, või hoopis pere, kes kolib väiksemalt pinnalt suuremale? Või äkki vanaema, kes loobub maamajast ja kolib linnakorterisse elusügist nautima?

(veel …)


Kinnisvara hinnaralli võib viia broneeringute tühistamiseni

Foto: Andras Kralla

Kiire ehitus- ja müügihindade kasvu tõttu võivad mõned kinnisvaraarendajad hakata koduostjate broneerimislepinguid tühistama, hoiatab LVM Kinnisvara.

“Tänases turuolukorras kaitseb koduostja huve kõige paremini võlaõiguslik kokkulepe ehk notariaalne müügileping,” rõhutas LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. “Samamoodi tuleks hoolega üle lugeda ka lepingust taganemise punkt, mida tavaliselt peetakse pigem teoreetiliseks.”

(veel …)


Prognoos: kuhu liigub heitlik kinnisvaraturg?

Tänane kinnisvaraturg pulbitseb nagu nõiakatel. Kord räägitakse buumist, siis jälle, et buumi ei ole. Järgmiseks tulevad trepikojaoksjonid, enam- ja ülepakkumised. Ostetakse kõike, mis turule tuleb, küll oma elamistingimuste parandamiseks, küll pika- või lühiajalise üürimise eesmärgil kasutamiseks. Oma panuse – mitte küll teab mis märkimisväärse, kuid siiski – on andnud ka pangast vabanenud pensioniraha.

(veel …)


Maamajad otsakorral, neid müüdi nagu sooja saia

Privaatsete maamajade ja suurte kruntidega suvilate vastu on huvi olnud nii suur, et mõnel pool pole midagi enam müüa.

Tavaliselt toimub suvilate ja maakodude ost-müük suvel, kuid LVM Kinnisvara maakler Ats Rääk mainis, et suvilaid müüakse ka sügisel, kui on plaan seda järgmisel aastal mitte kasutada. „Kinnisvara müüakse, kui see on muutunud koormaks ja on vaja kuludest vabaneda. Kui suvilat on suvi läbi müüdud, siis nende hinda langetatakse,” ütles Rääk. Nüüd sügisel ongi käes see aeg, kui läheb ka „seisnud kaup”. Räägu sõnul on suur ostuhuvi privaatsemate maamajade vastu ja suuremate kruntidega suvilate vastu. Ta arvas, et ajal, kui tulevik on ebakindel, ettearvamatu ja koroona ei kao, saab müüa, sest hinnad on head ja tahetakse ka osta, sest tundub, et maa väärtus tõuseb.

Allikas: Postimees


KUULA! Raha ja ruutmeetrid: mida silmas pidada maatüki ostmisel?

Saates räägime kruntidest ja kinnistutest ning nendele eluhoonete ehitamisest. Veidi üllatuslikult on sügis maatükkide ostmiseks sobiv aeg ning saatekülaline, LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing selgitabki, miks see nii on ning annab ka üldisi juhtnööre, mida kinnistute ostmisel silmas pidada.


KUULA! Raha ja ruutmeetrid: kolmas kvartal +28%

Saates heidame pilgu kolmanda kvartali tulemustele kinnisvaraturul. Võrdleme värskeid arve eelnenud perioodide omadega ning võtame kokku viimasel ajal turul toimunud trendid, rääkides muu hulgas ka piirkondadest ja üüriturust.


KUULA: Raha ja ruutmeetrid: Kinnisvara ostmine paberil

Räägime, mida silmas pidada ning kuidas toimida, kui on plaanis osta uusarendus, mis alles planeerimisel ning mida füüsiliselt veel olemas polegi – kuidas veenduda, et ostad sobiva asja? Saates räägib LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline maakler Ingmar Saksing, saadet juhib Lauri Leet.


Arvestatav osa pensionirahast voolab otse pankade taskusse

LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.Foto: Andras Kralla

Septembri alguses Tallinna börsi raputanud pensioniraha on leidnud aktiivset kasutust: tagasi on makstud suures koguses laene, on investeeritud börsidele ja on ostetud ka elektroonikat.

(veel …)


Elamuturg on alati hea investeering: millist kinnisvara ostaksid Eesti kinnisvaraeksperdid?

Räägitakse, et kinnisvara on alati hea investeering. Millisesse kinnisvarasse oleksid eksperdid nõus täna oma raha paigutama?  

Skantoni kinnisvarabüroo maakler Jana Pavlenko investeeriks võimaluse korral kas mõne uuselamurajooni korterisse või väiksema investeerimiskulu ja pikema tootlusperspektiiviga ühe- või kahetoalisse korterisse.

 

(veel …)


KUULA: Kas välismaallased ostavad Eesti kinnisvara edasi? Raha ja ruutmeetrid 1. september 2021


Sõna ekspertidel – milline kinnisvara krabatakse tundidega müügilt ning millist peljatakse kui tuld

Tänane koduostja on ostuotsustes teadlikum, kui kümme aastat tagasi. Kui kinnisvaraturgu troonivad väikekorterid napsatakse loetud tundidega müügist, siis nõukaaegsete elamispindade müük paraku nii hästi enam ei edene.

(veel …)


Kinnisvaraturg purustas II kvartalis kõigi aegade rekordi

Teises kvartalis purunes Eesti kinnisvaraturu kõigi aegade rekord, kui ostu-müügitehingutes vahetas omanikku 16400 kinnisvaraobjekti ja 1,43 miljardit eurot.

(veel …)


Välismaalaste huvi Eesti kinnisvara vastu raugeb

Soomlaste ja rootslaste huvi Eesti kinnisvara vastu vähenes kümne aastaga poole võrra, sest lõunamaade kuurortlinnad konkureerivad skandinaavlaste rahale üha edukamalt, näitab LVM Kinnisvara analüüs.
(veel …)


Pildid: Muhus on müüa ebaharilik enam kui 150-aastane talumaja

Muhu saarel on müüa talumaja, millel vanust enam kui 150 aastat ja mis on ebaharilik selle poolest, et erinevalt klassikalisest Eesti talumajast ei ole tegu palkehitisega.

(veel …)


Viis väga hea hinnaga suvituskorterit Eesti kuurortlinnades

Kõige mugavam suvepuhkus on selline, kus sa ei pea mässama maja ja aia eest hoolitsemisega, vaid peatud muretult mugavas korteris, käid ujumas ja õhtul restoranis söömas. Sellepärast otsisimegi teile kokku viis väga hea hinnaga korterit Eesti menukamates suvituspiirkondades.

(veel …)


Kes viskavad leili? Pealinna kinnisvaraturu kuumaks ajamises ei saa süüdistada tehnoloogiasektori rahvast

Eesti kinnisvaraturg õitseb. Tänavu aprillis tehti Eesti korteriturul kokku 2322 ostu-müügitehingut. Kes ostavad kinnisvara ja kas enamus tehingud on pärit IT-sektoris tegutsevatelt inimestelt nagu linna peal räägitakse?

(veel …)


Eksperdid: kinnisvara hinnalangust pole mõtet oodata

Luminori kinnisvarateemalisel seminaril osalenud eksperdid tõdesid, et kinnisvara hinnalangust pole põhjust praegu oodata, sest odav laenuraha ja vajadus suurema elamispinna järele lükkavad ostunõudlust tagant.

(veel …)


Maamajade ostubuum äratab Saare ja Muhu ääremaad ellu

Statistikaameti andmeil olevat Saare maakonnas suvilate hinnad aastaga 20% langenud, kuid maaklerite sõnul ei kajasta statistika sugugi tegelikkust.

(veel …)


Üllatav skeem: sügisene pensioniraha ostab juba täna kortereid

Foto: Andras Kralla

Skeem on levinud uusarenduste ostjate seas.

Inimesed kasutavad kavalat skeemi, et broneerida endale uusarenduses korter veel kätte saamata pensionirahaga. Niiviisi käitudes loodetakse edestada kinnisvara hinna tõusu.

(veel …)


Raha ja ruutmeetrid podcast 6. aprill 2021

Saates jätkame üürikorteritega tegeleva kinnisvarainvestori argipäeva tutvustamist ning uurime, millist maakleriteenust ta vajab. Külas on MTÜ Naisinvestorite Klubi asutaja Kristi Saare ning LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.


Ärikinnisvaral läheb hästi

Ehitustellingud Autor/allikas: Priit Mürk/ERR

Ehitustellingud Autor/allikas: Priit Mürk/ERR

Huvi uute kinnisvarapindade vastu on endiselt olemas, suurem liikumine toimub vanematelt pindadelt uutele, nagu ka enne kriisi. Eesti ärikinnisvara kõrge tootlus meelitab siia ka välisinvestoreid.

(veel …)


Raha ja ruutmeetrid 23. märts 2021

MTÜ Naisinvestorite Klubi asutaja Kristi Saare ning LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing tutvustavad kinnisvaraga tegeleva investori argipäeva, arutledes kas üürikorteritega tegelemine tasub end äriliselt ära ning peatudes ka küsimusel, kas naistel on selle tegevusega läbi lüüa raskem või mitte.


Kas liita Kudjape Kuressaarega?

LUGEJA KÜSIB: Kas liita Kudjape Kuressaarega?

Kuressaare eeslinn Kudjape. Sinna ehitatakse varsti uus asum – Lahevere. Kunagine väikeküla aina laieneb ja tiheneb, kasvab kokku Kuressaarega. Kas ei oleks mõistlik liita eeslinn Kuressaare linnaga asustusüksusena – vähemalt tihedalt asustatud, linnastuv piirkond? Väärikas kingitus linna 460. sünnipäevaks ning linn tõuseks Eesti linnade edetabelis.

(veel …)


Aasta parima kinnisvaramaakleri tiitli saavutas Henel Aava

Henel Aava ning Merle Siigla

Turbulentsel aastal ajaloo parima majandustulemuse teinud LVM Kinnisvara kuulutas aasta parimaks tippmaakleriks Henel Aava ja parimaks tipphindajaks Merle Siigla.

(veel …)


LVM laiendab eramupiirkonda Kuressaare piiril

LVM Kinnisvara alustas Kuressaares üle ootuste menukaks osutunud Lahevere eramupiirkonda veel 22 eramukrundi rajamisega.

(veel …)


Noored koduostjad viivad hinda väiksemad kodud

Keskkonnateadlikuma põlvkonna maksejõuliseks kasvamine viib hinda väiksemad eramud ja krundid, prognoosib LVM Kinnisvara.

(veel …)


KUULA – Raha ja ruutmeetrid 9. märts 2021

Saates arutame LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kutselise maakleri Ingmar Saksinguga, milline on naiste roll kinnisvarasektoris ning küsime, miks on naised kinnisvaramaakleritena meestest sageli edukamad. Saatejuht on Lauri Leet.

Allikas: KUKU 


Huvi kinnisvara vastu on inflatsiooni kartuses tõusnud

Kinnisvaraettevõtjad tunnistavad, et kartsid koroonakriisi algul ka kinnisvarakriisi, kuid huvi kinnisvara vastu on hoopis tõusnud, sest kardetakse inflatsiooni.

(veel …)


Korteriturg 2020


Rubriigid

Arhiiv

Teie kiri on saadetud

×
×