Ehitisregister on kinnisvara hindaja töös asendamatu. Ehitisregistrit võib võrrelda majakana, mis aitab orienteeruda kinnisvaraturul ja võimaldab ehitiste andmete alusel õigeid otsuseid teha. Milline on ehitise puhul üks olulisemaid parameetreid, millest lähtuda? Loomulikult on see elamu ehitusaasta, mis tavaliselt samastub ehitisregistris oleva esmase kasutuselevõtu aastaga.
Kuid juba mõnda aega on väga paljude ehitisregistris olevate elamute esmase kasutuselevõtu aastad täiesti valeks muutunud ja piltlikult öeldes võib seepärast kinnisvaraturu majaka valesse suunda näitava kiire valguses karidele sõita. Probleem on suur, sest kinnisvaramaaklerid, hindajad, notarid ja paljud teised kasutavad ehitisregistri andmeid ja nii lähevad kuulutustesse, kinnisvara eksperthinnangutesse, notariaalsetesse lepingutesse ja muudesse dokumentidesse täiesti valed andmed. Kinnisvaraportaalides on hulgaliselt valede ehitusaasta andmetega kuulutusi ja maaklerid ning vara müüvad omanikud ei saa midagi teha, sest peavad tuginema ehitisregistri andmetele. Kogemustega hindajad kirjutavad eksperthinnangusse ehitisregistris oleva vale esmase kasutuselevõtu aasta ja siis peavad selgitama, et see ei ole õige. Väheste kogemusteta hindajatel võivadki eksperthinnangutesse minna ebaõiged andmed.
Mõned näited korterelamute valede esmase kasutuselevõtu aastate kohta Tallinnast: Kadaka tee 169, mis ehitati 1960. aastate keskel, on ehitisregistris vale aastaga 1988, sarnasel naaberelamul Kadaka tee 163 on õige aasta 1965. Kadaka tee 171 ja Mustamäe tee 124, mis on ehitatud 1960. aastate keskel, said ehitisregistrisse vale aasta 1946. Kadaka tee 173, Kadaka tee 175, E. Vilde tee 67, E. Vilde tee 85, E. Vilde tee 133, Akadeemia tee 26a, Akadeemia tee 52, Ehitajate tee 35, Mustamäe tee 78, Mustamäe tee 112, Mustamäe tee 147 ja Ehitajate tee 86, mis on ehitatud 1960. aastatel, on ehitisregistris vale aastaga 1988. Lisaks Keskuse tn 14, mis ehitatud 1960. aastate esimeses pooles, ehitisregistris vale aastaga 2005, sarnasel naaberelamul Keskuse tn 12 on õige aasta 1964. Mustamäe tee 149a, mis ehitatud 1980. aastatel, ehitisregistris vale aastaga 1994; Tööstuse tn 79, mis ehitatud 1960. aastate esimeses pooles, ehitisregistris vale aastaga 1987; Madala tn 4, Madala tn 6, Madala tn 8 ja Kari tn 5, mis ehitatud 1960. aastate esimeses pooles, ehitisregistris vale aastaga 1987; J. Kunderi tn 32/2 ja J .Kappeli tn 6/2 mis ehitatud üle-eelmise sajandi lõpus või eelmise sajandi alguses, ehitisregistris vale aastaga 1940; Gonsiori tn 12, mis ehitatud 1980. aastal, ehitisregistris vale aastaga 2004.
Need on ainult väike osa ebatäpsetest andmetest …
Põhja-Tallinnas on üle-eelmise sajandi lõpus ja eelmise sajandi alguses ehitatud puumajad saanud esmase kasutuselevõtu aastaks massiliselt vale aasta 1946. Mõned näited: Soo tn 3, Soo tn 5, Soo tn 7, Soo tn 9, Soo tn 11, Soo tn 23, Soo tn 25, Soo tn 27, Tööstuse tn 2, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 17, Graniidi tn 9, Graniidi tn 10, Kalevi tn 20, Kalevi tn 24 ja Vabriku tn 4, mis ehitatud üle-eelmise sajandi lõpus, ehitisregistris vale aastaga 1946. Lisaks Graniidi tn 13, mis on ehitatud üle-eelmise sajandi lõpus, ehitisregistris vale aastaga 1949.
Need on ainult mõned näited ja valede esmase kasutuselevõtu aastatega elamuid on igas Tallinna linnaosas veel ja veel.
Probleem on suur ja vajab lahendust. Eksitud ei ole mõne aastaga, vaid aastakümnete ja puitelamute puhul isegi sajandiga. Loodan, et Ehitisregister saab oma andmebaasi võimalikult kiiresti korda. Seni peavad kogemustega hindajad ja maaklerid klientide nõustamise õigete andmete osas oma õlgadele võtma.
Margus Kruut, LVM Kinnisvara, kutsetunnistus 176326.
Jäta oma number - selgitame välja!
