Kinnisvaratehingute statistikas on päris palju anomaaliaid, mis eksitavad turgu. Nii hindajate, analüütikute kui pankurite lauale ei jõua Maa-ametilt õiget sisendit, tõdesid Kinnisvarauudised.ee elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Restate´i kinnisvaraanalüütik Julia Linde ja LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.
„Hea küsimus…,“ kostis Saksing küsimusele, kas kinnisvarasse tasub investeerida, kas oled viie aasta pärast võidus. „Viie aasta pärast kindlasti… investeeringutega kinnisvaramaailmas minu arust on lihtne. Kui sa teed seda oma raha eest ja väga hooletu ei ole valikute tegemisel, siis on peaaegu võimatu kaotada. Kui ma vaatan oma praktikat, neid hindasid, mis olid kroonides väljapandud, siis tänased hinnad väga palju ei erine – selline 15-kordne muutus on hindades kuidagi toimunud. Kui me võtame 2020. aasta tervisekriisi eelse perioodi, siis ka selle hetkega võrreldes tänased hinnad on väga palju kõrgemad.“
„Kinnisvara saaks kasutada ka tagatisena,“ lisas omalt poolt Linde, „Kui sul on laen 10-20 aastaga tagasimakstud, siis tulevaste investeeringute tarvis sa saad seda vara järjepidevalt kasutada tagatisena – see n üks oluline komponent kinnisvaraportfelli kasvamiseks. Eestis on olnud viimase kümnendi jooksul olnud head ajad, kus kinnisvarahinnad on topelt kasvanud – aastane kasv võib olla olnud 10% keskmiselt, lisaks ka üüritulu, mis pakkus lisatulu. Marginaalid olid üle 15%, kui kokku arvutada. Arvestades seda, et pangafinantseering oli üliodav, siis – tõesti – see oli kuldne aeg, kus Eesti turule investeerisid mitte ainult Eesti investorid, vaid ka välismaalt tulid investorid ja nad panustasid meie turgu ja hinnakasvu ka.“
„Statistilisi anomaaliaid tuleb üsna palju,“ nentis Linde turutegelikkuse ja statistika lahknevuse kohta, „Siin on nii palju erinevaid nüansse, mida tulevane investor ja praegune investor peab silmas pidama. Kui me vaatame, kuidas detsembris koos käibemaksuseaduse muutusega tuli niipalju tehinguid – hüppas keskmine ruutmeetri hind kusagil 3300 piiresse ja siis kohe järgmisel kuul jaanuaris langes tagasi 2900 peale Tallinna keskmine ruutmeetrihind. Neid anomaaliaid põhjustavad, kui palju meil on konkreetses kuus uusarendusi müüdud, kui palju on meil teisesel (järel-) turul kortereid müüdud… Siin on sellised suured käärid, mis mõjutavad keskmist hinda. Ainult selle põhjal otsuseid langetada on keeruline“
„Kui sul õiget sisendit ei ole… julgen öelda, et Maa-ameti puhul seda õiget sisendit ei tulegi hindajate, analüütikute ja pankurite lauale. Tegelikult kõik need uusmüügid, mis tehakse olukorras, kus korteriomandit veel ei ole või märkeid ei seata, tegelikult statistikasse üldse ei jõua. Sa võid maha müüa 20-30-50 korterit või ka 100 korterit Tallinna puhul, mis statistikas ei kajastugi,“ kirjeldas turutegelikust Saksing.
„Oleme juba neli aastat kriiside keskkonnas,“ selgidas Linde, „kus iga aasta tuleb midagi veel ja veel ja üllatab..“
„Kas midagi enam üllatab?,“ sekundeeris Saksing.
„Ikka, ikka tuleb midagi uut,“ kostis Linde hooga, „Aga,“ lisas ta tõsisemalt, „kinnisvaraturul on juba poolteist aastat hinnakorrektuur toimunud. Küll on see toimunud erinevates segmentides. Nagu Ingmar rääkis, kuna need uusarenduste hinnad jõuavad statistikasse hilja, siis see statistika on selline… nii nagu ta on,“ lisas Linde diplomaatilisemalt.
„Aga teeme korda, teeme korda!,“ lisas Saksing vahele. „Tegelikult on ju lihtne: kõik notaribürood esitavad ametile andmeid … See on täpselt ju ainult korraldamise küsimus. Me saaksime väga palju parema kompassi või kaardi, mille järgi turul liikuda.“
„Jah, olen nõus,“ täiendas Linde.
Saates eksperdid analüüsivad kinnisvarasse investeerimise võimaluste, mõistlikkuse ja turutegelikkuse üle. Lisaks turgu suisa eksitava anomaalsele statistikale, räägivad eksperdid üüriturust, üüriinvesteeringutes – „Laiem portfell, rohkem kapitali, vähem võõrkapitali – siis on uni rahulikum“ lisas siin Saksing. Eksperdid teevad lisaks põgusa sissevaate ka ärkinnisvaraturule- üürniku vaatest on üüriturg jätkuvalt väga soodne – „Peab paika,“ kinnitas Linde.
Allikas: Kinnisvarauudised.ee
Jäta oma number - selgitame välja!
