Jaapani stiilis eramu Kakumäel on 2019.aastal pärjatud puitfassaadiauhinnaga.
Tallinna vanalinna kinnisvaraturul suuremaid muutusi toimumas ei ole, tegu on faktilise aluseta väitega, märgib Kinnisvarauudised.ee-le vastates LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.
Uusarendused, “ostja turg”, intresside ja üüriinvesteeringute prognoos – Eesti suuremate linnade korteriturge analüüsib Ingmar Saksing, LVM Kinnisvara juhatuse liige.
2024. aasta alguse seisu Eesti suuremate linnade korteriturgudel saab kõige lühemalt kokku võtta ühe müüdimurdjaliku lausega: uusarenduste osakaal kogukäibes on vähenenud, aga hinnatasemed ei ole suuresti muutunud.
Kinnisvaratehingute statistikas on päris palju anomaaliaid, mis eksitavad turgu. Nii hindajate, analüütikute kui pankurite lauale ei jõua Maa-ametilt õiget sisendit, tõdesid Kinnisvarauudised.ee elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Restate´i kinnisvaraanalüütik Julia Linde ja LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.
Kogenud maakler nendib, et välismaale kinnisvara ostes kehtib reegel, et kui miski paistab liiga hea, et tõsi olla, siis see liiga hea olla ei saa. LVM Kinnisvara juhatuse liige ja maakler Ingmar Saksing ütleb, et nii Eestis kui mujal riikides võib leida headest linnaosadest soodsate hindadega kortereid ja kinnistuid.
Tegelikult on eluasemeturg lihtsalt normaalne. Kui tehinguid ei toimu, siis vaata otsa maaklerile, aga ka tootele + kui müük ei edene, siis ära virise - hinnasta toode õigesti ja oletegi teel notarisse.
Eluasemeturul võib näha uusarenduste turuosa kahanemisest tulenevat statistilist hinnalangust. Samas majanduslangus jätkub, üüriturg sellele juba reageerib. Mis saab ostu-müügiturust edasi - kolm eksperti vastavad. LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing tõdeb, et uusarenduste turul toimub tasakaalupunkti otsimine.
Omaaegse Pärnu masinatehase kinnistul Rääma 7 on Nordecon alustanud tehase ühe võtmeisiku Martin Seileri järgi nimetatud elamukvartali ehitustöödega.
Rail Baltic on juba hakanud Pärnu kinnisvaraturgu mõjutama. Ettevõtjad valmistuvad reisiterminali kõrvale hotelli ehitama ja kinnisvara Pärnus läheb rohkem hinda. Rail Balticu Pärnu reisiterminal ehitatakse Pärnu kesklinnast umbes nelja kilomeetri kaugusele Via Baltica ja Pärnu jõe vahelisele alale. Praeguseks on tehtud terminali ehitamiseks vajalikud esimesed sammud.
Tumedus, loodus ja mõnusalt mesise tooniga puit on selles Pärnu kodus kesksel kohal.
Suuremate Eesti linnade magalapiirkondade korterite hinnad on veidi kõikunud, kuid viimased kolm kvartalit on olnud stabiilsed. Sellest hoolimata on ekspertide sõnul kinnisvaraturul üksjagu ebakindlust.
Alanud aastal suuremad arendajad väiksematest edukamad ei pruugi olla. Müügiks arendatud kortermaja väljaüürimine on arendaja jaoks aga algusest peale kõver äri. Miks nii?
Saarel pakutava kinnisvara müügihinnas sisaldub ka “Muhu faktor”, mis noortele peredele ja keskmise sissetulekuga inimestele on liiga kallis lõbu.
Pärnumaa kinnisvaraturg Pärnumaa kinnisvaraturul toimus 2023. langus nii kinnisvara ostu-müügi tehingute arvus kui ka tehingute koguväärtuses. Tehingute arv langes 2023. aastal võrreldes 2022. aastaga 23,8% ning tehingute koguväärtus langes aastases võrdluses 22,4%. Maa-ameti andmetel oli kinnisvara ostu-müügi tehingute arv Pärnumaal 2023. aastal 2 819 tehingut, tehingute koguväärtus 256,66 milj eurot. Tehingute arv ja koguväärtus on Pärnumaal langenud teist aastat järjest.
Eesti lõppenud aasta kalleimas korteritehingus vahetas Tallinnas korter omanikku 1,9 miljoni euro eest, kui Jõgeva kalleim korteritehing ulatus vaid 70 000 euroni.
Elukondlikke uusarendusi alustatakse aina vähem, samas laojääk kahaneb visalt ja hästikapitaliseeritud arendajatel kiiret ka ei ole. Uusarenduste hinnad ja järelturu hinnad kärisevad teineteisest lahku järjest rohkem. Aga ostjateturg saab ükskord otsa.
Varsti pea aasta hõisatakse, et nüüd on kinnisvaraturg põhja jõudnud ja edasi järgneb tõus - ent, võta näpust, taas tuleb üllatusi ja vimkasid. Viimati pöörasid tüli ehitajad ja arendajad - ühed on närvis, teised stressis. Kinnisvaravahendajad prognoosivad edasist.
KV.EE kinnisvara-podcast’i 75. saates räägime LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja 6. taseme kinnisvaramaakleri Ingmar Saksinguga maaklerite ja maakleribüroode väljakutsetest muutuvates majandusoludes. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.
Kinnisvaraturu areng sõltub majanduses ja poliitikas toimuvast, ehkki küll viitega kuni kolmveerand aastat. Kinnisvarahindades toimub lähiperioodil statistiline langemine, ent see käivitab kevad-talvel uusi arenguid.
Maa-ameti andmetel tehti Pärnu korteriturul oktoobris 91 tehingut, mis näitab aastases võrdluses ligi 30 protsendilist ning septembriga kõrvutades 75 protsendilist kasvu.
Praegu nõutakse elukondlikul kinnisvaraturul erilise planeeringuga korterid, aga ka maju, mis asuvad klassikalistes elitaarsetes piirkondades, selgub LVM Kinnisvara juhi Ingmar Saksingu eluasemeturu analüüsimisest.
Teisipäeval, 28. novembril sai nurgakivi Tallinnas Pirita tee äärde ehitatav Laferme hoonetekompleks. Esimese korruse ja maa-aluse parkla kaudu ühendatud uuest ja ajaloolisest hoonest koosnev kompleks valmib plaanide kohaselt kevadel 2025.
Reedel peeti sarikapidu Tartus aadressil Fortuuna 27 ehitatavas 5,3 miljoni euro suuruse ehitusmaksumusega elu- ja ärihoones, mis peaks valmima järgmisel aastal.
Kilingi-Nõmmes ootab täielikult renoveeritud kodu uut pererahvast, kellega kodusoojust jagada.
Ralliässa Urmo Aava abikaasa Henel Aava tegi oma elus kannapöörde: jättis õpetajaameti ja sukeldus pea ees karmi kinnisvaraärisse. Paari aastaga töötas ta end LVM Kinnisvaras tippu, esinumbriks tehingute käibelt ning on sellena püsinud juba aastaid.
Uut kodu soovitakse jätkuvalt - iseasi on see, millal ja millisel moel selleni jõutakse: kallis laenuraha, rääkimata uusarenduste kõrgetest hindadest vajutavad pitseri. Ent ka kinnisvarabüroodel ei ole lustimiseks põhjust.
Tänane Tallinna korteriturg on aktiivne, aga seda võrreldes järgmise aastaga; korteriturul ostetakse ülemist otsa ja alumist otsa, märgivad Äripäeva uue elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.
LVMi DNA on mõtteviis, et me suudame oma professionaalsuse ja pühendumisega luua klientidele rohkem väärtust kui teised, märgib Äripäeva koostatud värskes Kinnisvarabüroode TOP 29-s üheksandaks jõudnud LVM Kinnisvara OÜ juht Ingmar Saksing.