Kinnisvara on selline valdkond, mida puudutavad kõik maksud: käibemaks, tulumaks, sotsiaalmaks, aktsiisid jne. Elukondliku kinnisvaraturgu puudutab peamiselt tulumaks. Selle juurde liituvad siis muud maksud. Maksudele tuleb mõelda enne kinnisvara tehingu tegemist!
Tänane kehtiv seadus on on see, et elukoha müük on tulumaksuvaba. Kui tahta tihedamalt elukohta vahetada ja tekib tulu, siis tuleb tulu pealt tulumaksu maksta. Tulu on siis ostu-müügi hinna vahe, millest on õigus maha arvata dokumentaalselt tõendatud kulud, on need siis tehingukulud, maaklertasud vms. Üldiselt inimesed ei tee tihti elukohaga tehinguid, seega kahe aastane aeg on pandud mõistliku intervalliga. Kui kaks aastat tagasi maja või korter osteti ja tahetakse täna müüa, aga see pole olnud Sinu elukohaks, siis tuleb tulumaksu maksta.
Varjatud kinnisvaramaks on selline maks, mida otseselt ei näe. Nagu riiklikul tasemel tahetud, tuleb näidata väikeseid muudatusi registrites. Täna tehtavate päringute pealt saab riik ca 5-10 miljonit lisaraha aastas.
Kui toimub kinnisvaratehing, aga see pole olnud elukoht, kuid on tekkinud tulu, siis tuleb tulumaks ära maksta. Kui jätta maksmata, siis aastate tagune tehing võib minna päris kulukaks. Maksuamet ei reageeri järgmine päev, see kaasus tekib hiljem aasta või paari pärast. Selleks ajaks on kogunenud hulk viiviseid, on mindud kohtusse, on vaieldud – see kõik maksab raha. Maksmata maks tuleb tasuda ja see läheb mitmekordselt kalliks.
Milliseid makse pead maksma kinnisvara eest, mille saad pärandina? Või millised maksud kaasnevad kinkelepinguga seoses? Nendele küsimustele saad vastused värskest episoodist:
Jäta oma number - selgitame välja!
