Käesoleva aasta esimese kuue kuuga sõlmiti Pärnumaal 1004 kinnisvaratehingut koguväärtuses 26 miljonit eurot. Võrreldes mulluse sama perioodiga tehti 5,1 protsenti rohkem tehinguid, ent nende rahaline maht jääb eelmisele aastale 16,6 protsenti alla. 2010. aasta esimese kuue kuu tehingute koguväärtus ulatus 32,2 miljoni euroni. Langenud on ka tehingu keskmine väärtus ligikaudu 8000 euro võrra - 2010. aastal oli see 32 600 eurot, 2011 aastal 25 800 eurot. Kasvanud on korteriomandiga sõlmitud tehingute koguarv, samas kui elamute tehingud jäävad 2010. aasta esimesele poolaastale mõnevõrra alla.
LVM Kinnisvara ja Maa-ameti andmetel sõlmiti mais 2011 Pärnus ja Pärnu Maakonnas 164 kinnisvara müügilepingut koguväärtusega 3,8 miljonit €. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on tehinguid 53% ja võrreldes aprilliga 10,8% vähem. Aasta esimese 5 kuuga on tehinguid Pärnus siiski 3,1% võrra rohkem. Jätkuvalt tehakse suurem osa tehingutest eraisikute poolt korteritega. Käesoleval aastal on tehtud Pärnu maakonnas 42 ostu-müügitehingut välismaalastega, mida on kaheksa võrra vähem kui mullu samal perioodil.
Kinnisvaraturg ei ole see, mis ta oli 3 .. 4 aastat tagasi! Ostjaid ei ole! Pangad ei anna kinnisvara ostuks laenu! Müügiperioodid on pikad! Tänane tegelikkus ei ole mustvalge - tehinguid toimub, ostjad saavad laenu ja mõistiku hinnaga müük ei võta sajandeid. Kindlasti ei saa müüdud ülehinnatud kinnisvara ja kindlasti ei saa müügiga hakkama iga kinnisvaramaakler. Et väited ei jääks teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul kortereid 15 päevaga. Kuidas see õnnestub on võimalik kõigil meie vahendusel proovida - palka meie meeskond ainuesinduslepinguga oma korterit müüma 15 päeva jooksul! Millest algab edukas korteri müük? Alustama peaks õige hinna määramisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kuidas me teame, et tegemist on turuhinnaga? Oleme müünud tuhandeid kortereid erinevates Pärnu majades. Igapäevaselt peame läbirääkimisi tänastelt hinnatasemelt paljude ostjatega. Meie andmebaasis on ka täna rohkem kui 200 ostjat, kes on sobiva pakkumise korral valmis vormistama tehingu nädala-paari jooksul. Kuidas ostja täna ostu finantseerib? Paljudel tänastel ostjatel on raha endal olemas. Meie ostjate hulgas on ka palju neid kliente, kes on just oma kodu meie vahendusel müünud ning ostu saavad nad sobiva pakkumise korral vormistada kasvõi järgmine päev. Samas teeme tihedat koostööd kõigi pankadega, kes teevad aasta-paari tagusest ajast korteri ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise. Mida tähendab tavatingimustest parem laenupakkumine? See tähendab ostjale madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära ning väiksemat lepingutasu. Kuidas on võimalik müüa kortereid ikkagi nii lühikese aja jooksul? Ainult õigest hinnast ja heast laenupakkumisest täna korteri müügiks ei piisa. Samuti on vähe abi ainult kinnisvaraportaali pakkumise lisamisest. Oluline on põhjalik ettevalmistus müügiks ja turundus. Tegeleme müügi ettevalmistamisega ja paberimajanduse korraldamisega - küsime ka nõu teistelt omaala professionaalidelt. Kui korter on müügiks valmis, teeme piltilusad pildid. Müügiks ettevalmistatud korterit pakume müügiks rohkem, kui 20 erinevas kanalis - ajalehtedes, kinnisvaraportaalides, välireklaamides. Kui pakkumine sobib, mis saab edasi? Mida muuta ei saa on kinnisvara asukoht, kõik muu on kokkuleppe küsimus. Kõikidele pakkumistele vastame, kõiki ettepanekuid kaalume. Kui esialgne pakkumine on oodatust madalam, kohtume ja anname nõu, kuidas saada kõrgem pakkumine. Miks mitte kohtuda Pärnus, Rüütli 41? Aga loomulikult on kõige lihtsam meile helistada +372 56 56 8000 ja öelda, et soovite oma korterile leida ostja 15 päevaga! Pakkumine sobib, aga kõik muu on korraldamata? Lihtne! Vajadusel suhtleme teie eest teie pangaga, leiame teile uue sobiva kodu, korraldame kolimise või uue kodu remondi.
Kaalu oma soove ja võimalusi 2011. aasta kinnisvaraturg erineb kinnisvaramüüja jaoks palju kolme-nelja aasta tagusest turu kõrghetkest, kuid pakub täna palju rohkem võimalusi. Kui kinnisvara on ostetud laenuga aastatel 2005-2008, peaks enne müügiga alustamist konsulteerima kindlasti oma kinnisvaramaakleri ja laenuhalduriga. Enne panga poole pöördumist oleks mõistlik konsulteerida müüdava ja ka ostetava vara hinna osas maakleriga. Maakleri käest tuleks küsida ka võimalike maksude ja tasude kohta. Näiteks on sellest aastast muutunud aastaid kehtinud põhimõtte elukoha maksustamisel. 2011. aastast on maksuvaba kahe aasta jooksul vaid esimene elukohaga tehtav tehing. Kindlasti oskab maakler ka öelda võimalike tehingukulude kohta. Reeglina on konsultatsioon tasuta või info kergesti leitav kinnisvarafirmade blogidest ja portaalidest. Laenuhaldur oskab kindlasti öelda, kas olemasolevate kohustuste juures ja lähtudes vara hinnast, on soovid realiseeritavad. Kel laenu võetud ei ole, on üks mure vähem. Kui plaan on vara osta kohtutäiturilt, on soovitav ostu konsulteerida maakleri, panga ja vajadusel ka advokaadiga. Vaata lisaks www.notar.ee, www.kalkulaator.ee, pankade kodulehed Valmista kinnisvara müügiks ette Kinnisvarapakkumiste arv ületab täna 40 000 piiri. Kui kodust saab kinnisvarapakkumine, tuleb parima võimaliku hinna jaoks pingutada. Maja või korter tuleks kriitilise pilguga üle vaadata. Tänavusel lumerohkel talvel võib määravaks saada seegi, kas müügiobjekt üldse lume alt välja paistab. Vajadusel on soovitav ette võtta väiksemad parendused. Kindlasti tuleks üles otsida plaanid ja/või projekt, lepingud ning omandamise dokumendid. Kui maja on valmis, aga puudub kasutusluba, tuleks selle hankimisega kohe alusta. Loe lisaks www.tuunikala.ee Näe vaeva pakkumise koostamisega Kui kodu on müügiks ette valmistatud, tuleks kindlasti mõelda piltidele. Kinnisvara ostetakse piltide järgi! Mida rohkem ja paremaid pilte, seda parem. Pakkumisele peaks lisama ka võimalikult palju lisainformatsiooni: plaanid, asukoha kaart, video, lähiümbruse kirjeldus. Praktika näitab, et pakkumisele lisatud plaan lühendab müügiperioodi. Vaeva tasub näha ka kirjeldusega, sest see, mis tundub iseenesestmõistetav, võib ostja jaoks olla uudis. Täna on turul paljud ostjad välisriikidest - tõlgi objekti kirjeldus kindlasti ka teistesse keeltesse. Karta ei tasu ka eristumist. Kui naabruses on väga hea kool, tasub sellest kindlasti kirjutada. Alusta õige hinnaga Õigesti hinnatud korteri müügiperiood on 2-3 nädalat, maja puhul 4-6 nädalat. Pakkumishindade kohta leiab infot kõikidest suurematest kinnisvaraportaalidest. Sellest lähtuvalt võib loomulikult ka oma vara hinna arvutada, lihtsalt sel juhul tuleb arvestada 30-60 nädala pikkuse müügiperiooodiga ning lõpuks keskmiselt 15-30% madalama hinnatasemega. Samas, kui olemas on kindel otsus kinnisvara müüa mõistliku perioodi jooksul, tasub tutvuda ka tehinguhindadega. Avalikult on kasutatav Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika. Seal on esitatud tehinguhindadel koondandmed. Juurdepääs kogu hinnastatistikale on hindamisteenust pakkuvatel kinnisvarafirmadel. Vaata lisaks www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru Müü aktiivselt Kui palgata kinnisvara müüma kinnisvaramaakler, tuleks kindlasti küsida, kas tegemist on tema jaoks põhitööga, mitu tehingut on ta teinud ja kui suur on tema ja firma portfell. Ja loomulikult küsimus, kui palju see teenus maksab ja millise perioodi jooksul garanteerib maakler kinnisvara müügi. Kui tegeleda kinnisvara müügiga ise, tuleks seda müügiks pakkuda kõigis suuremates portaalides: City24, KV, Ekspresskinnisvara, Soov, Kuldne Börs. Kuna konkurents on tihe, kasuta portaalide poolt pakutavaid lisateenuseid. Need on kallid, aga ise müües ei jõua ostja lihtsalt teisiti pakkumimseni. Ise müües tasub infot jagada ka sõpradega Orkutis, Facebookis ja Twitteris. Kinnisvara müügikuulutus
Kinnisvaraturg sügis 2010. City 24 uudised läbivalt punased.
Kinnisvaraturg on alates selle aasta teisest kvartalist "ärganud" pea poolteist aastat kestnud vaikelust ja seetõttu ei tulnud eelmisel nädalal avaldatud 3,5 protsendine majanduskasv kinnisvarasektoris tegutsejatele suure uudisena. Loe edasi parnupostimees.ee
Mai 2010 esialgsed tulemused on tehingute arvult silmapaistvalt paremad ning on võrreldavad 2007 aasta augusti omadega. Tehingute arv oli lõppeva kuu tulemustest suurem viimati 2007 juulis. Numbrites on tulemused alljärgnevad: 2010 mai - 299 tehingut 2007 august - 290 tehingut 2007 juuli - 334 tehingut Ka rahaliselt mahult on mai kuu tulemused, kui selle aasta parimad, silmapaistvad (käive 101 miljonit), kuid jäävad siiski alla eelmise aasta parimatele kuudele (käive veebruaris 172 miljonit, juulis 102 miljonit, detsembris 144 miljonit). Kinnisvaramüügi teade Foto: Urmas Luik / Pärnu Postimees
Aprillis kinnisvaraturu aktiivsus tõusis, seda nii müügitehingute arvu kasvus kui ka üürituru aktiviseerumisel suve ootel. Siiski ei näita arvutatud keskmiste hindade tõus tegelikkuses aset leidnud hinnatõusu, vaid on tingitud sellest, et aprillis elavnes kallimate korterite turg ning samuti on müüdud kvaliteetsemaid elamuid. Kallimateks korteriteks loeme uutes majades asuvaid kortereid. Korterite ja elamute keskmine hind omas kategoorias praktiliselt ei muutunud, s.t. näiteks Pärnu elamurajoonides müüdud korterite keskmised hinnad jäid samaks, mis nad olid esimeses kvartalis. Samas kui tehinguid uute korterite/elamutega tehti aprillis rohkem kui terve esimese kvartali jooksul kokku. Aktiivsus kasvas ka äripindade osas, kus omanikku vahetasid mitu üüritulu teenivat suuremat objekti. Tundub, et praegune kinnisvaraturu seis on soodne investoritele, kes usuvad, et halvim on möödas ja õige aeg on investeerimiseks käes. Pärnumaa kinnisvaraturg aprillis 2010 Tehingute arv 144 (109) Tehingute koguväärtus mln 84,5 (37,7) Korterid 57 (43) Elamud 27 (14) Maatükid 49 (49) Muud 11 (3) * sulgudes märts 2010
Jäta oma number - selgitame välja!
