Tänane kinnisvaraturg on järjest rohkem tähelepanuturg, mitte ainult hinnaturg, osutab LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing eluasemeturgu analüüsivas eriintervjuus Kinnisvarauudistele ning teeb eluasemeturu järgmise 7 kuu prognoosi.
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing prognoosib, et Eesti eluasemeturgu ei piira praegu niivõrd ostujõud kui ostjate aeglane otsustamine. Kiiresti müüvad siiski tugeva asukoha, hea arhitektuuri ja selge identiteediga projektid. Kõige nõutumad on energiatõhusad väiksemad ja keskmise suurusega A-klassi korterid. Maksuküüru kaotuse mõju peab Saksing seni väikeseks; ostjaid mõjutavad rohkem ebakindel maksukeskkond, suur valik ja tunne, et kiiret pole.
Saksing, pika ja suure kogemusega valdkonna praktik, diagnoosib ja prognoosib eluasemeturgu.
1. Milliseks prognoosida Eesti eluasemeturgu perioodiks juuni–detsember 2026? Mis läheb enim hinda ostu-müügi turul, üüriturul? Millistesse elupindadesse tasuks investeerida?
Saksing: “Täna ei ole eluasemeturu suurim probleem ostujõud, vaid pigem aeg, mis läheb inimestel otsuste tegemiseks. Pangad finantseerivad tehinguid aktiivselt ja konkureerivad klientide pärast päriselt, samas kui ostjad jälgivad turgu rahulikult ning ootavad kas õiget hetke või väga konkreetset objekti.
Samas on hästi näha, et õige toode müüb ka täna kiiresti. Ostja võib turgu jälgida kuid või isegi aastaid, aga tugeva asukoha, hea arhitektuuri ja selge identiteediga projekti puhul tehakse otsuseid endiselt tundide või päevadega.
Kõige paremini liiguvad energiatõhusad väiksemad ja keskmise suurusega A-klassi korterid ning projektid, kus lisaks korterile ostetakse ka elukeskkonda – jõeäärset asukohta, rannarajooni, väiksemat privaatsemat arendust või arhitektuuri, mis eristub tavapärasest.“
2. Maksuküüru mõju eluasemeturul? Kui palju on see käimasoleval aastal turgu juba mõjutanud ja milliseks kujuneb selle mõju perioodiks juuni-detsember 2026?
Saksing: “Täna ei ole näha, et maksuküüru kaotamise muudatus oleks eluasemeturgu oluliselt mõjutanud.
Pigem mõjutavad ostjate käitumist otsuste edasi lükkamine, suur valik turul ning ostjate tunne, et kiiret ei ole. Samuti jälgitakse tähelepanelikult valitsuse uusi maksuotsuseid ja üldist maksukeskkonda, mis mõjutab inimeste pikaajalist kindlustunnet ning valmisolekut suuri finantsotsuseid teha. Selles osas ei ole meil kahjuks näha stabiilsuse või selguse kasvu.
Kui mõju üldse on, siis pigem selles, et osa inimesi tunnetab oma igakuist rahalist seisu mõnevõrra paremana. Samas ei ole täna näha, et just maksuküüru muudatus oleks peamine põhjus, miks kodu ostetakse või ostmata jäetakse.“
3. Uusarendused ja nende laoseis. Millist liiki elamispindadele prognoosida perioodil juuni–detsember müügiedu?
Saksing: “Tallinnas on aktiivses müügis paar tuhat pluss uusarenduskorterit ning konkurents projektide vahel tihe. Tartus on turg olnud stabiilsem ja väiksema ülepakkumisega. Pärnus on viimase aasta jooksul korraga käivitunud tavapärasest rohkem uusi projekte ning ostjal on valikut rohkem kui varem.
Samas tuuakse turule jätkuvalt uusi arendusi ja ostetakse neid ka aktiivselt juurde. See näitab, et küsimus ei ole ainult laoseisu suuruses, vaid selles, kas projekt vastab tänase ostja ootustele. Müüb õige toode õiges asukohas. Hästi võetakse vastu projektid, millel on tugev identiteet, hea asukoht ja läbimõeldud terviklahendus.“
4. Mida tuleb arendajatel edaspidi teha teisiti?
Saksing: “Täna on turul näha väga selget erinevust projektide vahel. On projekte, mis stardivad müügis kohe edukalt ja projekte, kus hoone on valmis ning garantiiperioodki lõppenud, aga ostjat endiselt ei ole.
See tähendab pidevat tootearendust. Sisendhinnad võivad küll jätkuvalt kasvada, kuid tänane turg ei aktsepteeri automaatselt kõrgemat hinnataset, kui asukoht, planeering või üldine elukeskkond seda ei toeta.
Tänane kinnisvaraturg on järjest rohkem tähelepanuturg, mitte ainult hinnaturg. Väga oluline on see, kuidas projekt turule tuuakse, kuidas see positsioneeritakse ning kas see suudab luua tunde, et tegemist on tootega, mis vastab tänase konkreetse ostja ootustele. Edukal arendajal peab olema usaldusväärne taust, ette näidata varasem kogemus, turuteadmine ja ehituse haldamise võime ning juhul, kui tal on õigesse asukohta õige toode planeeritud, peab ta kõigele sellele lisaks oskama toote ka õigesti pakendada.“
Allikas: kinnisvarauudised.ee
Loe lisaks siit.
Jäta oma number - selgitame välja!
