Sel aastal Kuopio´s, Soome suursuselt 9-ndas linnas toimuva 41. elamumessi põhiteemad on madal energiatarbimine, hooldusvabad aiad, kodune heaolu ning ohutu elukeskkond. Kuopio´s toimub elamumess teist korda. Eelmine kord toimus see Tartu suuruses linnas 1980. Nagu korraldajad selgitasid, siis üks osa ettevalmistustest elamumessiks algas 2006 aastal, kui alustati 4 sillast koosneva Saaristokatu nimelise uue ühendustee ehitamisega. Otsus selleks tehti aga juba 2001 aastal! Uus tee valmis 2008 aastal, maksis 20 miljonit € ja lühendab nüüd endist 15 km ühendust kesklinna 10 km võrra. Saaristokatu 2010 Messi korraldamiseks on linn eraldanud uuest arendatavast 13 km² elamupiirkonnast, mis perspektiivis saab koduks 14 000 inimesele (Kuressaare linna jagu rahvast!), 18 hektari suuruse ala. Soome elamumessiala 2010 Vaatamiseks/avastamiseks on messialal 39 hoonet: 34 elamut, 1 paariselamu, 2 ridaelamut ja 1 rannasaun. Seda ei ole palju rohkem kui paaril eelneval aastal, kuid siiski võib käimasolevat elamumessi juba ette pidada edukaks. Näiteks on võrreldes eelmise aastaga kõik messialal paiknevad hooned valmis ning kõik ühe erandiga ka sisustatud. Samuti oli messi teiseks päevaks müümata veel vaid 3 elamut, vaatamata sellele, et elamute ehitusmaksumused jäid valdavalt 350 000 ... 850 000 € vahele. Messimaju selle raha eest osta aga ei saa, kuna sellele lisandub veel krundi hind. Keskmine krundi suurus messil on 1070 m². Ruutmeetri hinnad jäid 40 .. 100 € vahele. Rannakruntide ruutmeeter oli seejuures kõige kallim. Soodsaim messikrunt oli saadaval 24040 €, kalleim aga 162 900 € eest. Seega messimaja omanikuks saamise eest tuleks kokku maksta 6 ... 16 miljonit krooni. 2010 aasta elamumess on ka kindlasti suunda näitav ettevõtmine, keskendudes ühe põhiteemana energia kokkuhoiule. Messil tutvustatavatest elamutest on 27 A-klassi elamut (tarbivad kuni 150 kWh/m²/aastas), 2 passiivmaja (25 kWh/m²/aastas) ja üks 0-energia elamu. Viimase puhul tähendab see seda, et aasta keskmiselt ei pea elamu ülalpidamise eest midagi maksma. Säästlikus peegeldub ka hooldusvabade aedade rajamises. Tõsi ligi 50 000 € täiendav kulutus võrdub Eesti mõistes keskmise elamu maksumusega, kuid arvestades messimajade hindasid jääb see keskmiselt alla 10% kogumaksumusest. Samas võimaldab see investeering vabaneda muruniitmisest ja kastmisest ning pikemas perspektiivis arvestades vee ja elektri järjest kasvavat hinda ka säästa. Tervisliku elukeskkonna teema raames on messil võimalik tutvuda elamuga, mis lisaks tavapärasele kütte- ja õhuvahetuse mõõtmisele ja automaatsele reguleerimisele, teeb seda ka niiskuse ja süsihappegaasi osas. Pärast 10 aastast Soome elamumesside külastamisest on saanud sellest LVM Kinnisvara jaoks igasuvine traditsioon, lisaks on tihedad kontaktid korraldajatega võimaldanud näha ka messide köögipoolt. Oma kogemustele tuginedes julgeme käesolevat elamumessi, kui suunda näitavat ettevõtmist, kindlasti soovitada.
Kinnisvarahindajate sõnul on ostjad neilt taas hakanud meelitama tegelikust turuväärtusest kõrgemat hinnangut, et soetada uus kodu omafinantseeringuta, ainult laenurahaga. Loe edasi postimees.ee
Täna, 12. juulil kell 14.00 allkirjastavad Pärnu Linnavalitus ja LVM Kinnisvara AS maaklerlepingu linnavara müügi korraldamiseks. Lepingu allkirjastavad Pärnu Linnavalituse poolt linnavara peaspetsialist majandusosakonna juhataja ülesannetes Karin Pärmann ja LVM Kinnisvara AS juhatuse liige Ingmar Saksing. LVM Kinnisvara ja Pärnu Linnavalitsuse vahel sõlmitava maaklerlepingu kohaselt on maakleri ülesandeks ostuhuviliste leidmine Pärnu linnale kuuluvate kinnistute Rüütli 40 ja A.H. Tammsaare pst 11 kinnistutele. Maaklerteenus telliti lihtmenetlusega riigihankega, mis lõppes 07. juulil. 8 juulil tunnistati LVM Kinnisvara AS parimaks pakkujaks.
Teeme kibekiirel tööajal pausi 23., 24. ja 25. juunil. Edasilükkamatute küsimuste korral saab ühendust meie mobiiltelefonidel. Jaanipäev 2010
Ehe saaremaine pukktuulik! Parim koos tükikese Saaremaaga. Teised suviselt kuumad pakkumised leiad siit
Nagu alati esimeste soojade suviste ilmade saabumisel, nii ka sel aastal ärkab kinnisvaraturg talveunest. Loe edasi saartehaal.ee Kuumi külas asuva suvemaja juurde kuuluv saunamaja
Alates tänasest on võimalik meie ja Nordea Panga suvekampaania raames avatud uues keskkonnas aadressil www.lvm.ee/suvi tutuvuda Pärnu ja Saaremaa puhkekinnisvara pakkumistega. Uus suvepakkumisi koondav keskkond hõlmab endas Pärnu ning Saaremaa üüri- ja müügipakkumisi, mis on seotud eelkõige suve- ja puhkuseplaanidega. Nii näiteks võimaldab suvekampaania raames avatud keskkond lihtsamalt leida suvised üüripakkumised Pärnus või mereäärsed suvilad Saaremaal teiste ligi 36 000 pakkumise hulgast. Lisaks ülevaatele parimatest suvepakkumistest on ostjatel võimalus saada ka hea kodulaenu pakkumine Nordea Pangalt. Nordea Pangast eluasemelaenu võtjale nüüd kolmeks kuuks tasuta Nordea Kodukindlustus* ja lepingutasu 1000 krooni. Pakkumine kehtib enne 26.06.2010 sõlmitud laenulepingutele. Suvekampaania ajal pakume Nordea Panga klientidele korterite hindamisteenust hinnaga 599 ja elamutel hindamisteenust hinnaga 999 krooniga. Kõigile uuest keskkonnast puhkekinnisvara ostnutele meeleolukas kaatrisõit Pärnu lahel tasuta. Meri! *Teenuse pakkujaks on Seesam Rahvusvaheline Kindlustuse Aktsiaselts.
Mai 2010 esialgsed tulemused on tehingute arvult silmapaistvalt paremad ning on võrreldavad 2007 aasta augusti omadega. Tehingute arv oli lõppeva kuu tulemustest suurem viimati 2007 juulis. Numbrites on tulemused alljärgnevad: 2010 mai - 299 tehingut 2007 august - 290 tehingut 2007 juuli - 334 tehingut Ka rahaliselt mahult on mai kuu tulemused, kui selle aasta parimad, silmapaistvad (käive 101 miljonit), kuid jäävad siiski alla eelmise aasta parimatele kuudele (käive veebruaris 172 miljonit, juulis 102 miljonit, detsembris 144 miljonit). Kinnisvaramüügi teade Foto: Urmas Luik / Pärnu Postimees
Sel pühapäeval saab Pärnu Spordihoones näha Eesti võistlustantsu tulevikku. Revalia Tantsukool ja selle Pärnu osakond korraldavad Lastekaitsepäevale pühendatud tantsuvõistluse „Tähtede turniir". Sel pühapäeval tasub kindlasti kiigata Pärnu Spordihalli, Riia mnt.129, sest juba kell 10 algaval võistluspäeval näeb tantsupõrandal nii kuni seitsme aastasi mudilasi kui ka veidi vanemaid tantsusportlasi. Võistluse 21-te erinevasse kategooriasse on registreerunud üle 200 tantsupaari. „See võistlus on mõeldud neile noortele võistlustantsijatele, kes on tantsinud vaid mõned aastad. Kuna Lastekaitsepäev on ukse ees, siis tahtsime toreda ja sõbraliku tantsuturniiri korraldada just neile, kes on Eesti tantsu tulevik, kelle tähelend algab ilmselt alles mõne aasta pärast," räägib võistluse peakorraldaja ja Revalia Tantsukooli juhataja Merle Klandorf. Võistluse algus on kell 10.30 ja orienteeruv lõpp kell 21.00. Pärnus on Revalia Tantsukool tegutsenud 8 aastat. Siit on välja kasvanud mitmekordne Eesti meister ja riiki Maailma ning Euroopa Meistrivõistlustel esindav Kristiina Prants (partner Robert Veskus). Täna teevad aga ilma ja esinevad Juunioride vanuseklassis tantsivad pärnakad Artjom Garbunov - Eliisa Abramova, kes saavutasid 2009. a. nii Eesti Karikavõistluste edetabeli võidu kui ka Eesti Meistrivõistlustel kuldmedali. Revalia Tantsukool on vanim (1957. a. asutatud), liikmeskonna poolest suurim ja tulemuste poolest üks edukaim tantsukool/klubi Eestis. Loe pühapäeval toimuva kohta lisa siit
Aprillis kinnisvaraturu aktiivsus tõusis, seda nii müügitehingute arvu kasvus kui ka üürituru aktiviseerumisel suve ootel. Siiski ei näita arvutatud keskmiste hindade tõus tegelikkuses aset leidnud hinnatõusu, vaid on tingitud sellest, et aprillis elavnes kallimate korterite turg ning samuti on müüdud kvaliteetsemaid elamuid. Kallimateks korteriteks loeme uutes majades asuvaid kortereid. Korterite ja elamute keskmine hind omas kategoorias praktiliselt ei muutunud, s.t. näiteks Pärnu elamurajoonides müüdud korterite keskmised hinnad jäid samaks, mis nad olid esimeses kvartalis. Samas kui tehinguid uute korterite/elamutega tehti aprillis rohkem kui terve esimese kvartali jooksul kokku. Aktiivsus kasvas ka äripindade osas, kus omanikku vahetasid mitu üüritulu teenivat suuremat objekti. Tundub, et praegune kinnisvaraturu seis on soodne investoritele, kes usuvad, et halvim on möödas ja õige aeg on investeerimiseks käes. Pärnumaa kinnisvaraturg aprillis 2010 Tehingute arv 144 (109) Tehingute koguväärtus mln 84,5 (37,7) Korterid 57 (43) Elamud 27 (14) Maatükid 49 (49) Muud 11 (3) * sulgudes märts 2010
Jah, viimane ridaelamu Pärnus, Suur-Kuke 66 on müüdud! Sellega saab Pärnu kesklinna ja rannarajooni piirile 2007 aastal ehitatud ridaelamuarenduse müügi lugeda edukalt lõppenuks. Ridaelamu Pärnus, Suur-Kuke 66
Pärnu Linnavalitsus suunas volikokku määruse eelnõu, millega soovitakse linnavara müügitöö paremaks ja efektiivsemaks korraldamiseks kasutada müügiobjektidele ostjate leidmisel maakleriteenust. Selle järgi on maakleri ülesandeks vahendustasu eest müügiobjektidele ostjate leidmine, müügiobjektide ja -tingimuste tutvustamine. Maakleriteenuse osutajad leiab linnavalitsus konkursi korras. Parima pakkumise väljaselgitamise aluseks on madalaim pakutud vahendustasu suurus. Maakleriteenuse eest tasumiseks on vajalik kehtestada maakleritasumäärad ja alused maakleritasu maksmiseks. Selleks tegi linnavalitsus ettepaneku täiendada linnavara valitsemise korda paragrahviga 19 1. Maakleritasumäärade kujundamisel on arvestatud kinnisvarabüroode poolt rakendatavaid vahendustasumäärasid. Diferentseeritud tasumäärad (väiksema müügihinna puhul suurem vahendustasumäär) paneb huvituma ka väiksemate objektide müügitöö korraldamisest. Konkursi väljakuulutamisel määrab linnavalitsus, lähtudes kehtestatud vahendustasu maksimummääradest, igale müügiobjektile vahendustasu määra, mis on pakkumiste tegemise aluseks. Maakleritasu makstakse pärast müügilepingu sõlmimist. Maakleritasu makstakse ainult maaklerile, kes on sõlminud vastava objekti müügi korraldamiseks maakleriteenuse lepingu. Maakleritasu makstakse ka juhul, kui linn loobub ostjast ja maaklerist mitteolenevatel põhjustel müügilepingu sõlmimisest. Maakleriteenuse eest maksmiseks sätestatakse korras linnavalitsusele õigus arvata maakleriteenus hind maha lepingu sõlmimisel ostja poolt makstavast müügihinnast. Maakleritasu maksimummäärad (ilma käibemaksuta) vara müügihinnast on kuni 500 000 kr - kuni 5% ; 500 001 - 1 000 000 - kuni 4% ; 1 000 001 - 2 500 000- kuni 3% ; üle 2 500 001 - kuni 2%. A. H. Tammsaare pst 11
Märtsi alguses kutsusime kõiki appi sisustama näidiskodu Pärnus, Suur-Jõekalda 2 korterelamutearenduses. Sisustamist ootasid köök, elu- ja magamistuba. Tänu tuhandetele nõuannetele ning Sirvose töökale mees- ja naiskonnale:) on täna näidiskorter valmis! Täname kõiki, kes nõuannete jagamisel meile abiks olid! Special Thanks: Tarmo, Kärt, Maris, Ann-Mariin, Priit, Kristiina, Jane, Margaret, Hedy, Mari, Mai-Liis ja Merli! Lubatud suvekorteri loosisime välja 15. aprillil näidiskorteris A18. Võitjaks osutus Liina! Kes Raadio Pärnu hommikuprogrammi (mis sel päeval otse näidiskorterist eetrisse läks) kuulma ei juhtunud võib notariaalselt tõestatud tulemustega tutvuda siin. Kuidas näidiskorter enim hääli kogunud lahendustega sisustatuna välja näeb, saad näha juba sel laupäeval Pärnus, Suur-Jõekalda 2 kell 12 .. 15 toimuval kliendipäeval ja/või veebikaamera vahendusel 24/7 siit. Kvaliteetsed korterid, taevalikud vaated!
Möödunud aasta viimases kvartalis julges mitu Eesti kinnisvaraeksperti ennustada, et turu langus on pidurdunud ja edaspidi sektori seis vaid paraneb. Loe edasi parnupostimees.ee
Alates 15. aprilli varahommikust kuni keskpäevani läheb Raadio Pärnu hommikuprogramm otse-eetrisse meie Suur-Jõekalda 2 näidiskorterist. Esmakordselt on kõigil huvilistel võimalik Raadio Pärnu hommikuprogrammi samaaegselt ka vaadata siit Lisaks loosime hommikuprogrammi jooksul välja ka kõigi Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri köögi, elu- ja magamistoa lahenduste osas nõuandeid jaganud fännide vahel 2-toalise möbleeritud korteri Pärnus 30. Rahvusvaheliste Hansapäevade ajaks. Hommikuprogrammi stardipaugu annab Ahti Puudersell kell 7. Ahtil on kõik olulised ajalehed ja kõikide oluliste inimeste kontaktid, kes midagi võiksid teada. Ahtil on võimu voodist üles ajada nii linnaametnik kui kunstnik. Ahti teab, mis seisus on teie planeedid ja tähed. Uudised lähemalt ja kaugemalt toob teieni Diana Larionova. Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri köök
Suvepealinn Pärnu on uueks hooajaks valmis. Loe edasi aripaev.ee Seedri 4
Tänu 1405 arvamusele ja kommentaarile oleme Pärnus, Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri sisustamisega jõudsasti edenenud. Päris viimast liffi korterile veel antud pole, aga paljud detailid on oma koha näidiskodus leidnud. Tänasest alustas Sirvos ka väga ilusa köögimööbli paigaldamisega! Kõike seda saab kohe-kohe vaadata, käega katsuda ja ka proovida. Millal? Juba sel laupäeval, 3. aprillil, saab Pärnus, Suur-Jõekalda 2-A18 kella 12:00 .. 13:00 näha, kuidas virtuaalselt valitu päriselus välja näeb. Tänaseks on ka teada, et elutubadest võitis tihedas rebimises napi 14 häälega Borgi imeilus diivan. Ja kui õnneks läheb, siis on ka see nädalavahetusel uudistamiseks olemas. Ja nagu lubatud loosime osalejate vahel iganädalaselt välja Spa Estonia lõõgastuspaketi. Seekord otse Spa Estonia termides toimunud loosimisel osutus võitjaks Kristiina Fenske. Palju õnne! Näidiskorterisse on valimata veel magamistuba. Oma lemmikule saad hääle anda siin! Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri elutuba
Saaremaal on kinnisvara hinnad võrreldes kahe aasta taguse kinnisvarabuumiga odavnenud keskmiselt poole võrra. Loe edasi meiemaa.ee Gospa Residentsid Kuressaares
Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri sisustamine käib täie hooga! Paigaldatud on juba osaliselt valgustid ja kardinad ning kohe-kohe peaks valmis saama ka enim hääli saanud köögimööbel. Selle paigaldamise graafikust anname eraldi teada ning kindlasti kutsume teid kõiki külla ka sellega tutvuma! Eelmine nädal aitas meid elutoa sisustamisel täiendavalt 448 inimest. Seekordseteks lemmikuteks on kujunemas elutuba A ja C (ehk pilt 1 ja 3). Ja nagu lubatud loosime osalejate vahel iganädalaselt välja Spa Estonia lõõgastuspaketi. Eelmise nädala auhinna loosisime välja otse Raadio Pärnu eetris. Kes saadet kuulama ei juhtunud, siis saab seda järelkuulata alljärgnevalt Loosimine Pärnu Raadio otseeetris 18.03.10 Fortuuna tahtel osutus võitjaks Heigo Irval! Veelkord õnnitlused Lääne-Virumaale ja loodame, et auhind on juba ilusasti kohale jõudnud. Sooja suve ootab aga 2-toaline möbleeritud korter Pärnus 30. Rahvusvaheliste Hansapäevade ajal, mille loosime välja kõigi köögi, elu- ja magamistoa lahenduste osas nõuandeid jaganud fännide vahel. P.S. Näidiskorteri sisustamisel saab kaasa lüüa siin!
Täna hommikuks oli Suur-Jõekalda 2 näidiskorteri sisustamisel kaasa löömas juba 621 inimest. Vaieldamatu lemmik on siiani olnud köögimööbel C (ehk pilt 3). Ja nagu lubatud raskete valikute tegemise eest loosime iganädalaselt välja Spa Estonia lõõgastuspaketi nende termides. Fortuuna tahtel osutus seekord võitjaks Reimo Tahula! Õnnitleme võitjat ja palume enne termide külastamist meiega ühendust võtta! Spa Estonia Termide HAMAM-aurusaunade kompleks P.S. Näidiskorteri sisustamisel saad sa jätkuvalt osaleda siin
Korraldame koostöös Nordea Pangaga kevadkampaania raames Saaremaal kliendipäevi, et tutvustada mitmeid pakkumisi ja soodustusi. Nordea Panga Kuressaare kontori juht Ülle Koppel märkis, et kevad on aeg, mil kinnisvara- ja seega ka eluasemelaenuturg aktiviseerub. "Mitmeaastase languse järel on praegune kinnisvaraturg jõudnud hinnatasemele, mis võimaldab taaskord mõelda uue kodu soetamisele ning kevad on uuteks algatusteks alati parim aeg," lisas meie Saaremaa büroo juht Heidi Puppart. Kliendipäevade raames on ostjatel võimalus saada samaaegselt ülevaade parimatest kinnisvara pakkumistest ja hea kodulaenu pakkumine Nordea Pangalt. Lisaks heale laenupakkumisele Nordea Pangalt pakub LVM Kinnisvara hindamisteenust 25% võrra soodsamalt. Eelseisvate kliendipäevade graafik asub aadressil www.lvm.ee/kliendipaevad Kevadised lumikellukesed
Oleme nüüd avatud esmaspäevast reedeni 9 .. 17:30 ja laupäeval 10 .. 14. Uued lahtiolekuajad on tingitud ostjate huvist. Ligi kolmandikul juhtudel soovivad ostjad tutvuda pakkumistega pärast tööpäeva või nädalavahetusel. LVM Kinnisvara Pärnu kontor on nüüd avatud ka laupäeviti
Vaatamata soolastele maksudele on Wine Piccadilly laimikook kohupiima ja valge šokolaadiga magus!
Täpselt sama pealkirjaga loo avaldasime aasta tagasi 2008. aastal Pärnumaal tehtud kinnisvaratehingute statistika põhjal. Loe edasi parnupostimees.ee Kinnisvaramüügi teade Foto: Urmas Luik / Pärnu Postimees
Kinnisvaramaakleri teenus on advokaadi ja arstiteenuse kõrval üks kallimaid. Maaklerit palgates tihti sellele ei mõelda ning sageli langeb otsus esimesena ühendust võtnud maakleri kasuks. Tõenäoliselt on maaklerit palgates „jah" lihtsam tulema, aga paljudel juhtudel lihtsalt ei teata, mida teadliku valiku tegemiseks küsida. Kinnisvaramaakleritena teame, millised on 15 olulisemat küsimust, mida peaksid meilt enne kokkuleppe sõlmimist küsima. 1. Kas see on põhitöö? Kinnisvaramaakler, kelle jaoks on see põhitöö, on kindlasti aktiivsem ning paremate teadmiste ja oskustega. Loomulikult saab ta keskenduda ainult kinnisvara müümisele/üürimisele ning kuna tema sissetulek sõltub ainult enda töö tulemusest, on motivatsioon tegeleda sinu kinnisvara müügiga ka kõrgem. 2. Mitu tehingut on sul see aasta (kuu) selles piirkonnas olnud? Oluline on palgata maakler, kes tunneb kohalikku turgu. Nii vabaned ka kohustusest anda maaklerile ülevaade kohalikest oludest - kus asub lasteaed, kool ning kuidas on lood ühistranspordiga. 3. Mitu tehingut oled sel aastal sõlminud? Kogemus on tähtis! Kas sa palkaksid advokaadi, kelle jaoks on sinu esindamine kohtus esimene katsetus? Aga arsti, kes teeb südameoperatsiooni esimest korda? 4. Mitme kliendi kinnisvaramüügiga samaaegselt tegeled? Liiga väike pakkumiste arv tähendab vähe kontakte. Samas on inimvõimetel piirid ja ööpäevas 24 tundi. Heal maakleril on portfellis 70 pakkumist, väga heal 100 ja rohkem. 5. Kui kliendid ei ole saanud oma vara müüdud, siis mis põhjusel? Seda küsides saad teada, kuidas maakler töötab ja kas sobib ka sinu põhimõtete ja ootustega. 6. Kas sinu töö kohta on kunagi kaebusi esitatud? Kui seda on ebamugav küsida, siis võid kutseliste maaklerite puhul seda küsida Eesti kinnisvaramaaklerite kojast. 7. Milline on maaklertasu? Üldjuhul on see 4-5% müügihinnast ja sisaldab käibemaksu. Müüghinda kujundades on oluline täpsustada, kas summa, milles sa maakleriga kokku lepid, sisaldab maaklertasu või mitte. Kui selge kokkulepe puudub, võite seda hiljem erinevalt mõista. 8. Mida see tasu sisaldab? Tee endale selle kohta märkmeid - millistes ajalehtedes ja portaalides sinu kinnisvara müügiks pakutakse. Tihti ei otsusta selle üle konkreetselt maakler, vaid sõltub ettevõttest, kus ta töötab. Aga kui sa sooviks, et maakler korraldab kliendipäeva? Tähtis on omada ülevaadet müügiprotsessist - kui tihti sa seda saad? Kokkulepet sõlmides vaata, et kõk räägitud/pakutud sinna kirja saab. 9. Kas maaklertasu maksmise kohta saab arve? Eelkõige on see oluline siis, kui tegemist on tehinguga, kus saadav kasu on tulumaksuga maksustatav. Sel juhul võimaldab seadus tehinguga seotud kulud, milleks on ka maaklertasu, arvata maha maksustatavast tulust. Aga ka selleks, et vältida hilisemaid mis tahes probleeme. 10. Kui suured on tehingukulud? Täpset summat on tehingu kõiki üksikasju teadmata raske öelda. Need sõltvad sellest, kas tegemist on ainult müügilepingu sõlmimisega või tuleb kustutada ka eelnevalt seatud hüpoteek või saab selle ostjale näiteks loovutada. Küll on võimalik tehingukulud arvutada ligikaudselt. Kutseline maakler teab umbkaudset summat. 11. Kes tasub tehingukulud? Hea oleks ka see eelnevalt läbi rääkida ja kokku leppida. Nii väldid ebamugavaid olukordi ja tead, milline summa sinu pangakontole laekub. 12. Millal tekib kohustus teenuse eest maksta? Kindlasti ei pea maaklertasu maksma juhul, kui sa pole maakleriga kõiki olulisi tingimusi kokku leppinud. Kui aga lubad oma korterit või maja pildistada, võib seda teatud juhtudel tõlgendada nõusolekuna maaklerteenuse eest maksta. Kui leiad, et sinu kinnisvara pakub müügiks aga maakler, kellega sa pole kunagi kohtunud ega suhelnud ning ei soovi teenuse eest maksta, palu tal kirjalikult selline tegevus lõpetada. Minimaalselt peaks kokkulepe sisaldama hinda, maaklertasu ja perioodi, mille jooksul ta sind esindab. Soovitav on kõik räägitud kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unustama. Nii võid kindel olla, et ei pea tasuma reklaami eest, kui kinnisvara jääb müümata. 13. Kes keegi on veel müügiga seotud? Enamasti on kinnisvaramüük meeskonnatöö, aga suurema osa tööst teeb reeglina inimene, kelle sa palkad. 14. Kas maakler esindab ka ostjaid? Ükski maakler ei saa õiglaselt esindada mõlemat poolt. Palka maakler, kes esindab ainult sinu huvisid. 15. Ja kui ma teenusega rahul pole? Hoolitse selle eest, et sinu leping ei kehtiks igavesti - ära sõlmi seda näiteks tähtajaga „kuni müümiseni". Nii jääb ruumi uuteks otsusteks ja valikuteks. Allikas: Postimees, Kodu ja Kinnisvara
Muutunud keskkond Kiiresti muutunud majanduskeskkond ja tarbija käitumisharjumused on need põhjused, miks 2010 aastal saab suure tõenäosusega kinnisvaraturundusest peamiselt internetiturundus. Kui 2008 aastal näitasid meie poolt läbi viidud kliendiküsitlused, et ligi 70% juhtudel algasid kinnisvara otsingud internetist, siis möödunud 2009 aastal protsess jätkus kiirenevas tempos, jõudes sama näitaja poolest 85%. Eelkõige on selle põhjuseks tarbija muutunud käitumine info hankimise harjumustes üldiselt. Sarnaselt muu teabega on ka kinnisvarapakkumiste kohta info hankimine internetist lihtne, kiire, odav ning tulemuslik. Tänased Eesti kinnisvaraportaalid on ühed enim külastatavad keskkonnad ning hinnanguliselt hõlmavad ligi 95% kõigist kinnisvarapakkumistest, mistõttu on teiste, peamiselt trükiväljaannete, kasutamine info hankimisel selgelt tagasihoidlik. Lisaks sundis viimastel aastatel kiirelt muutunud majanduskeskkond ümber vaatama ajalehtede/ajakirjade kinnisvarateemaliste väljaaannete otstarbekuse ja mahud. Eestis lõpetati eelmise aasta lõpuks praktiliselt kõikide selleteemaliste väljaannete ilmumine trükis või kujundati väljaanded laiemapõhjalisemateks, kaasates lisaks kinnisvara teemadele ka kodu, sisustuse, ehituse ja kõik sellega seonduv temaatika. Arvestades üldist suunda Eestis, aga ka laiemalt maailmas, võib prognoosida, et 2010 aastal saavutab kinnisvara sektori poolt tellitav trükireklaam absoluutse põhja. Samal ajal ei võimalda taastuv nõudlus ning tihenev konkurents üldiselt turunduseelarveid vähendada ning võib prognosida, et suurem osa turunduseelarvest leiab rakenduse teistes, peamiselt virtuaalsete, kanalites. Nii näeme sel ja järgnevatel aastatel kinnisvara reklaami peamiselt internetis, aga ka väli-, tele- ning mobiilimeedias. Kui interneti väljundite puhul jääb peamiselt domineerima kinnisvara pakkumistega seonduv, siis teistes peamiselt väli- ning telemeedias hakkame nägema uute elukeskkondade või kinnisvarafirmade brandi(de) reklaami. Uued lahendused Muutustest tingituna vajab ka kinnisvaraturundus algaval kümnendil uusi lähenemisi ja lahendusi. Turundustegevuse lahutamatuks osaks on algaval kümnendil kinnisvaraportaalid. Seejuures saab Eestis keskseks küsimuseks andmeedastuse standardi ehk XML Schema väljatöötamine. Aasta-poolteist tagasi oli uue ühtse platvormi ja uute põhimõtete rakendamine arutlusel kitsamas ringis, kuhu oli kaasatud ka EKFL, kuid tänaseks ei ole siis välja töötatud alused laialdast kasutust leidnud. Ühtne standard võimaldaks ka tasuta või pay-per-lead kinnisvaraportaalide teket Eestis, mis maailmas on just eelmisel aastal plahvatuslikult arenenud. Väljapaistvad näited on selles osas maailmas näiteks Globrix.com (koondab praktiliselt kõiki Suurbritannia kinnisvarafirmade pakkumisi), Enormo.com (üle 10 miljoni pakkumise maailmas). Viimane jõuline siseneja sellesse sektorisse on Google, kes pakub mash-up teenust sidudes kinnisvarapakkumised oma kaardi- ja tänavavaaterakendustega. Eestis on turg seda tüüpi kinnisvaraportaalide osas siiani tühi, kuid eeldused selleks suurepärased - suur interneti kasutajate hulk, kinnisvara sektoriga tihedalt seonduvate veebipõhiste rakenduste hea kättesaadavus (Maaameti kaardirakendus, E-notar, ID-kaardi rakendused, e-Kinnistusraamat jne) Lisaks kinnisvaraportaalidele on tulnud turule ka esimesed alternatiivsed rakendused, mis võimaldavad kasutada populaarsemaid sotsiaalvõrgustikke kinnisvara turundamisel. Tuntumad nendest on näiteks www.tweetlister.com ja www.clientopoly.com/centerstage. Esimene neist võimaldab automaatset kinnisvarapakkumiste edastamist Twitteris, teine Facebookis. Lisaks kinnisvaraportaalidele on suur osa turundustegevusest seotud kinnisvarafirmade kodulehtedega. Suure tõenäosusega toob uus algav kümnend muutusi ka selles osas, esimesi neist näeme juba alanud aastal. Täna on poolkohustuslikuks muutunud otsingumootorite optimeerimine (SEO), lähitulevik toob aga kinnisvaraturundusse otsingumootorite turunduse (SEM) ja sotsiaalmeedia optimeerimise (SMO). Viimane on eelkõige tingitud asjaolust, et kui siiani koondus kogu tähelepanu internetis kodulehtedega seonduvale, siis lähiaastatel leiame suurema osa kinnisvarafirmadest kindlasti ka sotsiaalmeediast. Esimesed näited leiab nii Twitterist, Facebookist kui ka Orkutist. Last but not least - kinnisvaraturunduse üheks osaks saab veebianalüüs ehk kodulehe külastajate jälgimisüsteem, mille abil on võimalik teada saada, kes ja mida kodulehel teeb ja millisest infost enim huvituvad on. Paljukasutatud tasuta lahendus on seejuures Google Analytics. Eestis tuntuim tasuline rakendus on selles vallas aga Snoobi. Kokkuvõtvalt: 2010 aastaks muutunud keskkond toob kinnisvaraturundusse uued lahendused. Kinnisvaraturundus 2010
Majanduskriis on kinnisvaraturgu mõjutanud suuremal määral, kui ootasime-kartsime. Loe edasi parnupostimees.ee
Jah, kui jälgid 10 lihtsat reeglit. Täna on Eestis aktiivseid kinnisvarapakkumisi ligi 40 000. Mida peaks tegema, et potentsiaalne huviline helistaks sulle juba järgmine päev? Alljärgnevalt mõned lihtsad nõuanded, et sinu pakkumist märgataks: Pildid, pildid, pildid! Kinnisvara ostetakse piltide järgi. Mida rohkem pilte, seda parem - üks pilt on parem, kui tuhat sõna. Lisa pakkumisele nii palju lisainformatsiooni, kui võimalik - kaart, plaanid jne. Miks mitte lisada pilte lähiümbrusest? Kas virtuaaltuur on kohustuslik? Ei, kui sul on võimalus lisada video. Näe vaeva objekti kirjeldusega. Mis sulle tundub iseenesestmõistetav, võib olla ostja jaoks uudis. Kirjuta vigadeta! Kui oled otsustanud kinnisvara müügiga ise tegeleda, paku seda müügiks kõigis suuremates portaalides (www.city24.ee, www.kv.ee, www.soov.ee, www.ikodu.ee, www.kuldnebors.ee, www.ekspresskinnisvara.ee). Miks? Kõik ei joo kohvi, mõnedele meeldib tee, mõned inimesed joovad aga üldse piima. Kasuta portaalide poolt pakutavaid lisateenuseid. 99 krooni tundub palju (eriti, kui pead müüma terve aasta), mõttetuna tundub ka eripakkumise lisamine (2 nädala eest tuleb maksta 990 krooni), aga veel rohkem kaotad, kui pead kinnisvara hinda vähendama 100 000 krooni võrra, sest keegi ei ole juba pool aastat sulle helistanud ja ainukesed klikid oled sa teinud oma pakkumist vaadates ise. Ära karda eristuda - sinu naabruses on väga hea kool. Kirjuta sellest! Jaga infot sõpradega - Orkutis, Facebookis, Twitteris. Last but not least - alusta õige hinnaga! Kinnisvaramüük ei edene? Võta ühendust - müüme maha!
Käimasoleva kampaania "Kinnisvaramüük ei edene? Võta ühendust - müüme maha!" käigus avaldasime informatsiooni maaklerite atestaatide, staaži, spetsialiseerumise ja tehtud tehingute kohta. Info on nüüd avalikult kättesaadav ka meie kodulehel Algatus, mis on osa meie uuest strateegiast, muudab kinnisvaraturu läbipaistvamaks ja loodetavasti sunnib läbi kinnisvaramüüjate teadlikuse kasvu järgima meie eeskuju ka teisi kinnisvarafirmasid. Kinnisvaramüüjatel on siiani puudunud usaldusväärsed andmed neid esindavate kinnisvaramaaklerite teadmiste, oskuste ja kogemuste kohta. Avalikult on olnud kättesaadav vaid info klienti esindava maakleri atestaadi kohta, kuid andmeid staaži, spetsialiseerumise ja tehtud tehingute kohta pole siiani avaldatud. Andmete usaldusväärsuse ja järjepidavuse tagamiseks võiks edasine initsiatiiv üle minna kinnisvarasektoris tegutsevaid ettevõtteid ühendavatele organisatsioonidele või kinnisvaraportaali(de)le. Kaidol on maaklerina staaži 4 aastat
Jäta oma number - selgitame välja!
