LVM Kinnisvara: euro tõstab notaritasusid +13%

Ingmar Saksing 15. nov. 2010
LVM Kinnisvara: euro tõstab notaritasusid +13%

See, et euro hinda tõstab, on nüüd seaduses selgelt kirjas ja seda vaatamata asjaolule, et riik võttis eesmärgiks ümardada maksud, lõivud ning toetused maksumaksjatele võimalusel soodsamas suunas. Notaritasu ei ole küll otseselt maks ega lõiv ja notar ei ole riik. Samas on see tasu kohustuslike ametitoimingute eest kehtestatud seadusega. Uuest, 2011 aastast jõustuv notari tasu seadus toob uued tasud notariaalsete toimingute eest. Uus seadus võrreldes vanaga toob kuni 13% kõrgemad tasud. Kui palju tasud tõusevad*? 400 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb uuest aastast maksta endise 1704 krooni asemel 124,8 € ehk 1952,64 krooni 500 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb alates 1. jaanuarist 2011 maksta endise 2064 krooni asemel 144 € ehk 2253,1 krooni 1 000 000 kroonise korteri või maja müügilepingu tõestamise eest tuleb endise 3864 krooni asemel tasuda 252 € ehk 3942,9 krooni. *Arvutused on tehtud eeldusel, et sõlmitakse vaid müügileping. Reeglina tehakse aga samaaegselt mitu tehingut (näiteks kustutakse/seatakse hüpoteek, sõlmitakse kokkulepe hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmiseks jne). Sel juhul liidetakse nende tehinguväärtused (sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegi, elamu isikliku kasutusõiguse või reaalkoormatisega koormamise tehingu üheaegse tõestamise korral on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest) Eelnimetatud tasudele lisandub ärakirjade valmistamise tasu. Iga lehekülje (A4) eest endise 3 krooni asemel tuleb uuest aastast tasuda 3,129 krooni. Reeglina on müügileping 15 .. 20 leheküljeline ehk ühe ärakirja valmistamise eest lisandub veel 2 .. 2,5 krooni. Nõuanne: vormista müük veel 2010 aastal, võidad notaritasudelt kuni +13% Euro tõstab notaritasusid

LVM Kinnisvara: korteri või maja plaan kinnisvarapakkumise juures lühendab müügiperioodi

Ingmar Saksing 25. okt. 2010
LVM Kinnisvara: korteri või maja plaan kinnisvarapakkumise juures lühendab müügiperioodi

Ühe kodu otsimine ja leidmine on pikk ning keeruline protsess. Tihti on pakkumisi tuhandeid ja kõigi nendega tutuvtumiseks võiks kuluda aastaid. Tahes tahtmata tuleb teha valik - mida täpsemalt uurida, mille kohta täiendavalt küsida ning mida seejärel üldse vaatama minna. Ja lõpuks otsustada - milline neist osta. Seetõttu on oluline, et üks kinnisvarapakkumine koondaks võimalikult palju infot müüdava maja või korteri suuruse, seisukorra, kulude, asukoha ning paiknemise kohta. Jah, pildid on väga olulised. Jah, ka plaanid on tähtsad. Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada? Esmalt on vaja korteri või maja projekti paberil. Kui seda ei juhtu olema, siis võib selle omakäeliselt visandada. Selle alusel digitaalsete plaanide tellimine maksab sõltuvalt firmast, tähtajast ja lähteinfost (lihtsalt joonis, koopia projektist või .dwg fail) 390 .. 2500 krooni. LVM Kinnisvara: elamu plaani näidis, I korrus Mis formaate kasutada? Kui soovida plaane kasutada mitmetes portaalides, on need mõistlik lisada .jpg formaadis lisaks piltidele. See küll ei võimalda zoomimist, aga garanteerib, et plaanid jõuavad kõikidesse portaalidesse. Kvaliteetsem oleks neid lisada pakkumisele .pdf formaadis, kuid seda kõik kinnisvaraportaalid veel ei võimalda. Kallis? Jah! Maja või korter jääb müümata? Veel kallim! Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada tasuta? Alternatiivina on olemas tasuta (või väga väikse tasu eest) veebipõhised rakendused, mille kasutamisega saab alustada kiiresti ning ülevaatlike plaanide joonistamine neis on lihtne ning jõukohane arvuti tavakasutajale. Alljärgnevalt on mõned lihtsad veebipõhised rakendused, mida kasutades saab plaane kinnisvarapakkumiste juurde ise valmistada: 1. Floorplanner.com Selle rakendusega saab vastavalt mõõtudele koostada nii 2D, kui 3D plaane. Firmadele on loodud võimalus logo lisamiseks. Tulemuse on korraliku resolutsiooniga, mille saab vajadusel ka uuesti paberile trükkida. Rakendus võimaldab kasutada hulga erinevaid materjale ning soovi korral lisada plaanidele ka mööbel. Isiklikuks kasutuseks mõeldud plaanid saab tasuta. Teistel juhtudel algavad hinnad 29$.  2. Diakrit.com Diakrit on veebipõhine tööriist, kuhu saab upload´ida plaani (visandi), misjärel Diakrit'i joonestajad teevad sellest 2D, 3D või 3D² plaani. Vastavalt soovile saab selle möbleerituna või ilma. Kogu protsess võtab aega ühe tööpäeva. Selle rakenduse eeliseks on mugavus, samas on hind odavam, kui Eestist tellides. Hinnad algavad 19,95$ 3. Sweethome3D.com Tasuta vabavara, mida on võimalik allalaadida oma arvutisse. Sisestades maja või korteri mõõdud saab tutvuda nii 2D, kui 3D mudelitega. Osaliselt (piiratud koguses) on ka võimalus plaanidele lisada mööbel. 4. Gliffy.com Gliffy on tasuta veebipõhine tarkvara, mis võimaldab luua nii korteri/maja plaane, kui ka graafikuid ja tehnilisi jooniseid. Kaasas on ka "Jaga" rakendus, mis võimaldab kutsutud sõpradel näha loodud jooniseid või sellest blogida. Gliffy leiab samuti Google Apps´dest. Tavakonto avamine ning kuni 5 plaani joonistamine on tasuta, rohkemate plaanide puhul tuleb loobuda 5$ kuus.  5. Floorplanonline.com See keskkond võimaldab lahendusi iseteenindusest kuni täisteeninduseni. Valida saab ise tegemise ja tellimise vahel, aga saab kasutada ka vahepealset varianti - teha osa tööd ise ning osa tellida. Hinnad 59$ (iseteenindus) kuni 179$ (täisteenindus). Plaanide lisamine kinnisvarapakkumisele on keeruline? Võta ühendust - lisame need pakkumisele!

LVM Kinnisvara: seadus võimaldab aastat maamaksuta

Ingmar Saksing 8. okt. 2010

Maamaks on maa maksustamise hinnast lähtuv maks, mille arvutab Maksu- ja Tolliamet. Maamaksuseaduse kohaselt maksab maamaksu maa omanik (valdaja). Maamaksuga maksustatakse kogu maa, teatud eranditega välja arvatud. Maamaksukohustuse kindlaks määramiseks võtab maksuhaldur aluseks omandiõiguse (kasutusõiguse) olemasolu maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. Maksu- ja Tolliamet väljastab maamaksuteate isikule, kes on 1. jaanuari seisuga maaomanik (kasutaja). Maa omandamisel (kasutusõiguse tekkimisel) aasta keskel säilib eelmise omaniku (kasutaja) maamaksu kohustus aasta lõpuni ning uue omaniku (kasutaja) maksukohustus tekib maa omandamise (kasutusõiguse tekkimise) aastale järgneva aasta 1. jaanuarist. Kuidas siis vabaneda aastaks maamaksust? Selleks piisab, kui maa omanikuks (ka korteri omandamisel saadakse maaomanikuks, kuna selle juurde kuulub mõtteline osa kinnistust) saadakse (kinnisvara ostetakse) kõige varem 2. jaanuaril ning see võõrandatakse (müüakse) hiljemalt 31. detsembril. Maamaksu kohustusest vabanemisel tuleb veel arvestada omandi kande tegemiseks kuluva ajaga, mis seadusest tulenenevalt on üks kuu, kuid mis tänases praktikas võtab reeglina aega 7 .. 10 päeva. Loomulikult ei tähenda see seda, et Maksu- ja Tolliametil jääb seetõttu maamaks laekumata, sest selle on tasunud eelnev ja tasub tulevane omanik. Lihtsalt korteri, maja või mistahes muu kinnisvara soetamisel ja võõrandamisel aasta jooksul võib jätta maamaksuga kaasneva kulu arvestamata. Mis omakorda sõltuvalt kinnistu suurusest ja asukohast võib tähendada ka 100 000 kroonist kokkuhoidu.

LVM Kinnisvara: Soome elamumessil esitletav elamu tarbib 0 kWh/m² aastas

Ingmar Saksing 26. juuli 2010
LVM Kinnisvara: Soome elamumessil esitletav elamu tarbib 0 kWh/m² aastas

Sel aastal Kuopio´s, Soome suursuselt 9-ndas linnas toimuva 41. elamumessi põhiteemad on madal energiatarbimine, hooldusvabad aiad, kodune heaolu ning ohutu elukeskkond. Kuopio´s toimub elamumess teist korda. Eelmine kord toimus see Tartu suuruses linnas 1980. Nagu korraldajad selgitasid, siis üks osa ettevalmistustest elamumessiks algas 2006 aastal, kui alustati 4 sillast koosneva Saaristokatu nimelise uue ühendustee ehitamisega. Otsus selleks tehti aga juba 2001 aastal! Uus tee valmis 2008 aastal, maksis 20 miljonit € ja lühendab nüüd endist 15 km ühendust kesklinna 10 km võrra. Saaristokatu 2010 Messi korraldamiseks on linn eraldanud uuest arendatavast 13 km² elamupiirkonnast, mis perspektiivis saab koduks 14 000 inimesele (Kuressaare linna jagu rahvast!), 18 hektari suuruse ala. Soome elamumessiala 2010 Vaatamiseks/avastamiseks on messialal 39 hoonet: 34 elamut, 1 paariselamu, 2 ridaelamut ja 1 rannasaun. Seda ei ole palju rohkem kui paaril eelneval aastal, kuid siiski võib käimasolevat elamumessi juba ette pidada edukaks. Näiteks on võrreldes eelmise aastaga kõik messialal paiknevad hooned valmis ning kõik ühe erandiga ka sisustatud. Samuti oli messi teiseks päevaks müümata veel vaid 3 elamut, vaatamata sellele, et elamute ehitusmaksumused jäid valdavalt 350 000 ... 850 000 € vahele. Messimaju selle raha eest osta aga ei saa, kuna sellele lisandub veel krundi hind. Keskmine krundi suurus messil on 1070 m². Ruutmeetri hinnad jäid 40 .. 100 € vahele. Rannakruntide ruutmeeter oli seejuures kõige kallim. Soodsaim messikrunt oli saadaval 24040 €, kalleim aga 162 900 € eest. Seega messimaja omanikuks saamise eest tuleks kokku maksta 6 ... 16 miljonit krooni. 2010 aasta elamumess on ka kindlasti suunda näitav ettevõtmine, keskendudes ühe põhiteemana energia kokkuhoiule. Messil tutvustatavatest elamutest on  27 A-klassi elamut (tarbivad kuni 150 kWh/m²/aastas), 2 passiivmaja (25 kWh/m²/aastas) ja üks 0-energia elamu. Viimase puhul tähendab see seda, et aasta keskmiselt ei pea elamu ülalpidamise eest midagi maksma. Säästlikus peegeldub ka hooldusvabade aedade rajamises. Tõsi ligi 50 000 € täiendav kulutus võrdub Eesti mõistes keskmise elamu maksumusega, kuid arvestades messimajade hindasid jääb see keskmiselt alla 10% kogumaksumusest. Samas võimaldab see investeering vabaneda muruniitmisest ja kastmisest ning pikemas perspektiivis arvestades vee ja elektri järjest kasvavat hinda ka säästa. Tervisliku elukeskkonna teema raames on messil võimalik tutvuda elamuga, mis lisaks tavapärasele kütte- ja õhuvahetuse mõõtmisele ja automaatsele reguleerimisele, teeb seda ka niiskuse ja süsihappegaasi osas. Pärast 10 aastast Soome elamumesside külastamisest on saanud sellest LVM Kinnisvara jaoks igasuvine traditsioon, lisaks on tihedad kontaktid korraldajatega võimaldanud näha ka messide köögipoolt.  Oma kogemustele tuginedes julgeme käesolevat elamumessi, kui suunda näitavat ettevõtmist, kindlasti soovitada.

Rubriigid

Arhiiv

Teie kiri on saadetud

×
×