Kevad on uute alguste aeg. Muru on rohelisem, linnud säutsuvad ... "Säutsume" ka meie (tõlkes tähendab Twitter "säutsuja" või "siristaja") kõigest kinnisvaraga seonduvast. Meid leiad twitter.com/lvmkinnisvara
Enam kui 50 aastat tagasi tundus tulevik seonduvat kosmosega. Tänases kiiresti muutuvas maailmas on ka aasta pikk aeg ja tulevikku ennustada on keeruline. Küll võib välja tuua trendid ja arengud, mis aasta või paari jooksul kinnisvaraturul aset leiavad. Lähiajal jõuab kindlasti lõpule kinnisvarapakkumiste lõplik kolimine internetti. Protsess sai alguse 2000 aastal, tänane tehnoloogia areng on seda ainult kiirendanud. Tõenäoliselt jõuab protsess lõpuni lähima aasta jooksul. Populaarsemaks muutuvad tasuta või väga väikse tasuga kinnisvaraportaalid, kus oma pakkumisi saavad lisada ka eraisikud. Aasta pärast on turul tänasest poole vähem kinnisvarafirmasid ja – maaklereid. Kindlasti muutub ka firmade kuvand – turul ei ole vaid punased, kollased ja rohelised kinnisvarafirmad. Olulisema osa turust moodustab üüriturg. Kõrgemate omafinantseeringute tõttu peavad paljud kliendid tänase ostuotsuse edasi lükkama. Veel pikemas perspektiivis hakkab tarbijakäitumine sarnanema euroopalikule mudelile, mille järgi noorte esimene kodu on üürikodu. Seejärel, kui on piisavalt kogunenud sääste ostetakse esimene päris oma kodu, milleks on eelkõige korter. Pere suurenedes soetatakse suurem elamine (maja, ridaelamu). Laste kodust lahkudes müüakse suureks jäänud kinnisvara ja ostetakse väiksem. Lõpuks kolitakse heas mõttes vanadekodusse. Kas tänasest arvates 50 aasta pärast on pildil kujutatud visioon realiseerunud?
Täna Suur-Jõe tänaval vabanenud pindasid pildistades jäi kaamera ette selline "sisekord".
Eelmine nädal oli viimane, millal ilmusid Pärnu Börsis meie müügikuulutused. Seega sai läbi meie pikaajaline (novembris täitunuks 10 aastat) ja viljakas koostöö. Avaldasime müügipakkumisi Pärnu Börsis, sest reklaamikanalina andis see parima tagasiside. Täna näitavad meie kliendiküsitlused suuremas plaanis ostukäitumise muutust ja alternatiivsete reklaamikanalite suuremat efektiivsust. Viimase kahe kvartali tulemused viitasid selgelt majanduskeskkonnast ja tehnoloogia arengust tingitud kiiretele muutustele tarbijakäitumises ja vajadusele loobuda ebaefektiivsest reklaamikanalist. Sellest tingituna meie järgmine samm lähemale homsele ... Pärnu Postimehele!
Heidi on aktiivset ja sportlikku eluviisi armastav, pisut kangekaelne saare naine. Loe edasi siit.
2000 kirjutatud ülevaade kinnisvara andmebaasidest internetis algab tõdemusega, et kinnisvarafirmasid kinnisvaraportaalid ei ohusta. 2009 see tõdemus kehtib. Samas kui 9 aastaga on andmebaasidest saanud portaalid ning kinnisvarafirmade kodulehed on muutunud portaalide sarnaseks, siis aastal 2018 selles väites enam nii kindel ei oleks. Trend, kus portaalid flirdivad eraisikutest müüjatega ning kinnisvarafirmad ehitavad ülesse portaalidest paremaid lahendusi viitab kindlasti eelseisvatele arengutele ... Kes on kes 2000 ja 2009? 2000 kv.ee kinnisvarakeskus.ee kinnisvaraturg.ee positiivlahendused.ee vara.ee/kv 2009* city24.ee kv.ee ekspresskinnisvara.ee soov.ee ikodu.ee * allikas: LVM Kinnisvara Ajaproovile on vastu pidanud kv.ee, samas kui suur pilt on kardinaalselt muutnud.
Tehingute statistika näitab, et kinnisvaraturu maht Pärnus ja Pärnumaal oli veebruaris tervelt 176,35 miljonit ja 145 tehingut! Sealhulgas 46 tehingut korteritega 23,31 miljoni eest. Eriti vilgas oli turg maatehingutega! Rahaliselt olid sellised turumahud Pärnu kandis 2005 aasta suvel ja seega saaks rõõmustada, et äri õitseb. Aga kui asja lähemalt uurida, siis selliseid tehinguid, mida võiks nimetada "klassikalisteks" ostu-müügitehinguteks, kus müüja ja ostja on üksteist leidnud läbi müügiprotsessi, oli tunduvalt vähem. Meie hinnangul oli "klassikaliste" tehingute turumaht veebruaris vaid 43 miljonit 76 tehinguga. Sealhulgas kortereid müüdi 37 tk kogumahuga 16,6 miljonit, elamuid 15 tk 16 miljoni eest ja ülejäänud olid maadega, äri ja tootmishoonetega. Selline seis valitses arvatavasti 2000 aastal, sest statistikaameti andmed algavad 2001 aastast. Ja 16 aastase turupraktikuna julgeme arvata, et "klassikaliste" tehingute osakaal statistikas sellel ajal oli 100% lähedal. Aga igatahes on veebruar positiivne kuu, sest ka "klassikaliste" tehingute osas oli ta jaanuarist ca 15 % parem!
Võib tunduda klišeena, aga üks pilt ütleb rohkem, kui tuhat sõna. Täna, kui valida on rohkem kui 50 000 kinnisvarapakkumise vahel, osutub väike pilt otsingutulemuste ees kõige olulisemaks. Seetõttu on väga head pildid kohustuslikud. Reeglina on piltide arv portaalides limiteeritud, kuid rusikareegel on, et lisada tuleks neid niipalju kui võimalik. Pildid on mõjusamad, kui sõnad, seetõttu otsustatakse edasise vaatamise või helistamise osas peamiselt neile tuginedes. Samal põhjusel peaks võimalusel lisama ka põhiplaani - paljudel ostjatel on oma kindlad ootused ning plaan aitab neil pakkumistes paremini orienteeruda. Millised pildid on pakkumise juures "kohustuslikud"? Välisvaade - tänavalt ja hoovist Elutuba - suuremate ruumide puhul erinevate nurkade alt Köök Magamistuba (magamistoad) Duširuum, WC ja/või vannituba Eriomadused - kamin, terrass, bassein, õhksoojuspump jne. Mida peaks silmas pidama? Vali pildistamiseks õige aeg - tee pildid päeval, ka udune pärastlõuna ei jäta just väga palju võimalusi Hoia kaamera otse Ära pildista taevast või muru Pildista kinnisvara, mitte inimesi, lemmikloomi ja autosid Ära jää ise pildile, kui pildistad peeglit või päike paistab selja tagant Kui oled keskmisest lühem või pikem, proovi tabada "keskmist", et vaataja saaks realistliku pildi Jää ausaks - ära töötle fotosid!
Tänasest astusime sammu lähemale tulevikule ehk kõigis meie mobiilides on kasutusel paralleelselt nii mobiili-, kui ka lauatelefoni numbrid. Klientidele tähendab see seda, et oleme tänasest kättesaadavad lauanumbritelt ka väljaspool tööaega, meile aga tähendab see ühte arvet vähem. Pea 7 aasta tagasi tehtud otsus loobuda traadiga arvutivõrgust traadita arvutivõrgu kasuks on end ära tasunud. Usume, et ka see samm õigustab end.
Siiralt kahtlen, et see nii on. Pigem on tegemist eksitava reklaamiga ja seda Eesti suurimas kinnisvaraportaalis City24 ja pakkujaks üks vanim Eesti kinnisvarafirma Tõnisson! Ootaks turuosalistelt professionaalset käitumist. Selle näite valguses on klientide väited väga asjakohased - maaklerid ei tea müüdavast objektist midagi, müüvad vara omanikuga kooskõlastamata tingimustel jne. P.S. Palun ette vabandust, kui sain pakkumisest valesti aru. Kuid kui see peaks nii olema, olen valmis kinnistu ostma pakutud 1111 krooniga.
Leitud arhiivimaterjalid: korraldasime 8 aastat tagasi reklaamikampaania, mille võitja sai endale tasuta jõeäärse kinnistu - tingimusteta!
Eile meie büroos uue pärismisseaduse teemadel toimunud seminaril keskenduti eelkõige maakleri igapäevatööd mõjutavatele küsimustele. Seminari moderaator oli Pärnu notar Marje Jürioja. Detailsemalt uuest pärimisseadusest saab lugeda siit
Kinnisvara väärtust on siiani määranud kolm omadust - asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. See enam ei kehti. Täna on need kolm omadust - hind, hind ja veelkord hind. Põhjalikult juurdunud tavateadmine, et tänasel turul ei leidu ostjaid, ei vasta tõele. IV kvartalis otsustas Eestis kinnisvara osta 7 321 inimest või firmat. Loomulikult on seda märkimisväärselt vähem kui mõned aastat tagasi. Mida tänasel kinnisvaraturul ostjad eelistavad? Tänasel turul on ostjate absoluutne eelistus hind - sõltumata objektist on võimalik sellele leida ostja. Samas peab tõdema, et mõne vara liigi osas on turuhind langenud 50 ... 70%. Üldiselt on kõige enam langus mõjutanud linnalähedste hoonestamata kinnistute hinda. Kui mõni hoonestamata kinnistu Pärnu lähedases individuaalelamute rajoonis maksis paar aastat tagasi 600 000 ... 700 000, siis tänane reaalne turuhind on 200 000 ... 300 000 krooni. Kes on tänasel kinnisvaraturul ostjad? Ostjad võib tinglikult jagada ka kahte suuremasse gruppi - ostjad, kes ei vaja ostu finantseerimiseks laenu ja ostjad, kes seda vajavad. Kui paar aastat tagasi osteti kinnisvara valdavalt laenuraha kasutades, siis täna on kinnisvaraturul arvestatav osa ka neid ostjaid, kes ostuks laenu ei vaja. Pärnu puhul võib rääkida selles grupis ka ostjatest Soomest ja Venemaalt. Nende huvi on peamiselt keskendunud vastavalt 20 000 kuni 40 000 eurot maksvatele väiksematele ja kuni 80 000 ... 100 000 eurot maksvatele eksklusiivsetele korteritele. Mida on oluline korteri müüjal teada? Korteriostjate selge eelistus on kindlasti heas või väga heas korras korter. Osta soovitakse valmis lahendust, mitte võimalust lisaks põhitööle õhtuti käia korterit remontimas. See ei tähenda, et siseviimistluseta või remonti vajavaid kortereid ei osteta. Üldisel kehtib nende hindade osas lihtne reegel - ostuhind + remondile/siseviimistlusele kuluv summa peaks kokku moodustama 70 ... 80 % turuhinnast. Ainult sellisel juhul on ostjatel huvi võtta ette remontimine/ehitamine.
Väärtustame uuenduslikke ideid ja näeme kasu nende elluviimises. Usume, et in.ee´s koguneb uuendajate kogukond, sealt leitakse uuendusmeelseid partnereid ja luuakse lähedasi kliendisuhteid. Meie uute ideedega saab tuttvuda siin.
Avasime sel nädalal lehekülje Facebook´s, et olla seal, kus on meie kliendid. Meie tegemiste kohta saad lugeda ja fänniks registreerida siit.
Meie bürood on suletud 24. detsembrist kuni 04. jaanuarini. Sel ajal saab ühendust meie mobiiltelefonidel. Pühadetervituse leiad siit.
Eesti areng on olnud peale iseseisvumist kiire ja majandus on pea terve selle perioodi kasvanud. Paraku on see periood olnud lühike ja seetõttu pole enamik inimesi ja ettevõtteid kogenud kapitalismis aeg-ajalt esinevaid kriise. Ja erandiks pole ka meie. Meie - maaklerid - tunnetasime juba 2007 aastast, aga eriti teravalt sellest aastast, kuidas turg on langenud ja langus paraku jätkub. Ja nüüd siis teame, ajalehtedest, et majanduses ongi kriis! Kes ütleks, mida nüüd teha? Käisime detsembris Ingmariga Stockholmis, kus jõulukinkide ostmise asemel külastasime oma kolleege. Neid, kes on Rootsis läbi elanud kolm kriisi. Ja peab ütlema, et oli väga õpetlik. Kohtusime Rootsi suurima kinnisvarafirmade keti Svensk Fastighets Förmedling juhi hr Peeter Pütsepaga ning personalijuht hr Hans Westelius'ega ning Stockholmis kinnisvarafirmat Södermäklarna omava ja selle juhina töötava hr Anders Alf'iga. Info, mida härrased meiega jagasid, oli väga õpetlik. Tõepoolest, isegi Rootsis on enamus maaklereid töötanud ainult stabiilsel või tõusval turul, ka nende jaoks on olukord täna väga keeruline, sest tegevus, mis toob edu stabiilsel või tõusval turul, ei sarnane sellega, mis tagab edu langeval turul. Nagu meie kolleegid meile ütlesid, nii mõnigi väga tugev maakler ei suuda kohaneda muutuva turuga ning on sunnitud olnud lahkuma. Positiivne on see, et tänu neile meeldivatele kohtumistele oma Rootsi kolleegidega, on meie maakleritel olemas teadmised, mida nad saavad jagada oma klientidega ning seeläbi meie kliente langeval turul parimal viisil teenindada. Ja suured tänud Hellström & Partners´i vandeadvokaat Peeter Aspe´le kohtumiste korraldamise eest!
Tänastele ostjatele pakuvad enim huvi uued või endisest madalama hinnaga kinnisvarapakkumised. Sellepärast oleme turule toonud programmi, mille raames pakume kõikidele oma lepingulistele klientidele võimalust tagada maksimaalne ostjate tähelepanu. Kuidas meie Uus! ja Uus hind! programm töötab? Hindame. Meie kasutada on kõikide müügitehingute andmebaas. Lepime kokku müügiga seonduva. Korraldame nii, et turuletoomiseks oleks valitud parim aeg. Näiteks näitab meie kogemus, et parimad ajad esimese kliendipäeva korraldamiseks on õhtud ja nädalavahetused. Nõuandeid leiab ka siit. Alustame müügiga. Kõik uued pakkumised leiab 2 nädala jooksul meie kodulehe www.lvm.ee esilehelt. Ühes kuus külastab meie kodulehte sama palju inimesi, kui elab pooles Pärnus või pisut rohkem, kui elab Kuressaares. Samuti tõstame uued pakkumised esile ajalehereklaamides ja portaalides www.city24.ee, www.kv.ee, www.ekspresskinnisvara.ee, www.ikodu.ee, www.soov.ee, www.kuldnebors.ee, www.kinnisvaraturg.ee, www.delfi.ee ja maailma suurimas kinnisvaraportaalis www.enormo.com Korraldame kogu müügi. Lepime kokku külastused, tutvustame pakkumist, peame läbirääkimisi, korraldame kodulaenu taotlemise, lepime kokku aja tehinguks ja vara loovutamiseks. Mis see maksab? Sisaldub tavapärases maaklertasus.
Tormiga lõppenud mardilaadal, kus laupäeval rahva seas edasi liikumiseks tuli varuda aega ja kannatust, tunti enim huvi Pärnu üüri- ja suvekodude vastu. Mardilaat laupäeva keskpäeval Suvekodudest otsiti peamiselt 1-2 toaliseid kortereid hinnaklassis 20 000 kuni 50 000 eurot. Üürikorterite puhul pakkusid enim huvi lühiajalised üürimise võimalused. Soomes ülipopulaarse suvilate üürimise (mökkivuokraa) tava on jätnud jälje põhjanaabrite puhkuse veetmise viisile ning nii küsitigi peamiselt üürikortereid nädalalõpuks või nädalaks. Enam kui 300 üüri- ja ostuhuvilise, kes meie messiboksi külastasid, otsisid alternatiivi hotelli- või spaapuhkusele. Rita mardilaadal ostu- ja üürihuvilistele infot jagamas
Mardilaat on Soome aasta suurim Eesti-teemaline üritus, mille eesmärk on edendada Eesti-Soome kultuurisuhteid ja reklaamida Eestit kui atraktiivset turismisihtkohta. Sel aastal on ürituse keskmes Pärnu. Pakume Pärnumaa esinduse koosseisus suvekodude näol alternatiivi hotellimajutusele. Pärnumaa messiboks
Tänasest alustame büroopindade pakkumist Papiniidu 5 asuvas Silla keskuses. Silla keskus on 2008 a. valminud kaasaegne ärilinnak üldpinnaga 17300 m² ning on lihtsalt leitav Pärnu kõrgeima büroohoone järgi. Kuidas aga vanemast büroohoonest uude kolimine aitab kokku hoida kulusid saab lugeda siit.
Lugesin täna Pärnu Börsist Toomase artiklit Pärnu uute korterelamute müügist. Tean, et müüb seks, vägivald ja negatiivne uudis, kuid Arco Vara´lt faktide moonutamist artikli ilustamiseks küll ei osanud oodata. Objektiivsuse huvides lisan tegelikud müüginumbrid (sulgudes artiklis toodud numbrid) - Papiniidu 64 - müüdud 21 (3), Papiniidu 58 - müüdud kogu maja ehk 48 (43), Riia mnt. 60A - müüdud 8 (2), Jalaka 10 - müüdud 4 (3), Aisa 11B - müüdud 13 (9).
Andrese tänane ettekande Pärnu Linnavalitsuse poolt korraldataval üritusel keskendub eelkõige tänastele Pärnu võimalustele.
Kiiretes küsimustes saab ühendust meie mobiiltelefonidel.
Pikemalt Mallest ja tema mõtetest seoses oma tööga saab lugeda siit.
... kaal 3720 g ja pikkus 53 cm ... Eile veendusime, et Piret saab edukalt hakkama nii kinnisvara hindamise kui ka ema rolliga. Palju õnne Piret ja Andres!
Avasime eelmisel nädalal kodulehel uue keskkonna www.lvm.ee/kliendipaevad, kus leiab kogu info sel sügisel toimuvatest kliendipäevadest Pärnus ja Saaremaal. Sel nädalal lisasime keskkonda ka kaardirakenduse, kus on lihtne leida kõik samas piirkonnas asuvad pakkumised, toimuvad kliendipäevad ning Swedbank´a laenupakkumised. Kaardirakendus
Jäta oma number - selgitame välja!
