Kas koduks valida korter või maja? Korteri kasuks tasub otsusta alljärgnevatel põhjustel: Hooldusvaba - korteri hooldamise ja haldamisega tegeleb ühistu. Maksta tuleb küll rohkem, kuid muru niitmise ilusa rannailma või lume lükkamise hea suusailmaga saad jätta kellegi teise hooleks. Samuti võid iga hetk ette võtta pikema reisi, ilma, et peaksid kellegiga kütmise osas kokku leppima. Mugavus - ainus mure on maksta igakuine arve. Seejuures ei pea orienteeruma elektri-, vee-, kanalisatsiooni-, küttesüsteemide töö- või hoolduspõhimõtetes. Maamaks - korteri juurde kuuluva maa eest tuleb loovutada reeglina mõnikümmend eurot aastas. Teatud juhtudel on aga korteri juurde kuuluva maa eest maks nii väike, et maamaksuteadet ei väljastatagi. Turvalisus - tänaseks on enamik trepikodasid suletud ning nendesse pääseb vaid koodi või võtmega. Lisaks paigaldatakse järjest rohkem valvekaameraid. Ka naabrite vahetu lähedus lisab turvatunnet. Müük - kui korteriturg on aktiivne aastaringselt kõikjal Eestis ning korterile ostja leidmine on 15 päeva küsimus, siis elamuturg on hooajaline. Seejuures linnamajadele leidub ostjaid valdavalt ainult kevadel ja sügisel, maamajadele aga peamiselt suve alguses. Kättesaadav - kui  korterite hinnad algavad tuhandetest eurodest, siis elamute hinnad algavad aga kümnetest tuhandetest eurodest. Seejuures on alla kümne tuhande euro võimalik osta korter igas Eesti linnas! Valik - mõne erandiga saab korteri üürida või osta igas linnaosas või asulas, seejuures ulatub valik sadadesse. Korter on võimalik valida isegi ruutmeetri täpsusega! Elamute puhul on valik tunduvalt tagasihoidlikum. Seejuures tuleb teatud piirkondadesse sobiva maja ostmiseks ringi vaadata kuid, kui mitte aastaid! LVM Kinnisvara: korter Nafta 6, Tallinn

Kas koduks valida korter või maja? Maja tasub valida alljärgnevatel põhjustel: Abiruumid - kuigi korteri juurde kuulub reeglina panipaik, on majas lisaks abiruumidele enamjaolt ka kelder ning pööning, mida saab täiendavalt abiruumidena kasutada. Krunt - kuigi ruutmeetrite poolest on korterelamute juurde kuuluvad krundid suuremad, on elamu juurde kuuluvat maad omaniku kasutuses rohkem. Lisaks võid seda kasutamise parima äranägemise järgi. Ja loomulikult on oma peenralt korjatud maasikad kõige magusamad. Hoolduskulud - majaga seotud kulud ruutmeetri kohta on madlamad, kui korteril, sest kõiki töid ei ole vaja tellida. Lisaks on muru niitmine ja lumekoristus hea treeningu eest. Ära jäävad ka ühistuga seotud kulud. Vabadus -  ühistutes on kodukord, mida tuleb jälgida nii autode parkimise, kui pesu kuivatamise osas, oma maja puhul oled otsustes vaba. Privaatsus - korteri puhul pead arvestama naabrite ja nende lähedusega, majas elades kohtud nendega siis, kui ise seda soovid. Paindlikkus - korterelamus pead lähtuma enamuse huvist, majas võid remondi või uue pliidi ehitusega alustada millal tahes. Asukoht - elamud paiknevad reeglina rohelistes piirkondades eemal kesklinna mürast, tihedast liiklusest ja teenindusettevõtetest. .                          LVM Kinnisvara: elamud paiknevad reeglina rohelistes piirkondades

Jah, me teeme seda jälle! Leiame ostja 15 päevaga! Et väited ei jääks ka seekord teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul kortereid 15 päevaga. Selleks palka meie meeskond ainuesinduslepinguga oma korterit müüma 15 päeva jooksul! Millest algab edukas korteri müük? Alustama peaks õige hinna määramisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kuidas me teame, et tegemist on turuhinnaga? Oleme müünud tuhandeid kortereid erinevates Pärnu majades. Igapäevaselt peame läbirääkimisi tänastelt hinnatasemelt paljude ostjatega. Meie andmebaasis on ka täna 400 ostjat, kes on sobiva pakkumise korral valmis vormistama tehingu nädala-paari jooksul. Kuidas ostja täna ostu finantseerib? Paljudel tänastel ostjatel on raha endal olemas. Meie ostjate hulgas on ka palju neid kliente, kes on just oma kodu meie vahendusel müünud ning ostu saavad nad sobiva pakkumise korral vormistada kasvõi järgmine päev. Samas teeme tihedat koostööd kõigi pankadega, kes teevad aasta-paari tagusest ajast korteri ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise. Mida tähendab tavatingimustest parem laenupakkumine? See tähendab ostjale madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära, väiksemat lepingutasu ja kiiremat laenuotsust. Kuidas on võimalik müüa kortereid ikkagi nii lühikese aja jooksul? Ainult õigest hinnast ja heast laenupakkumisest täna korteri müügiks ei piisa. Samuti on vähe abi ainult kinnisvaraportaali pakkumise lisamisest. Oluline on põhjalik ettevalmistus müügiks ja turundus. Tegeleme müügi ettevalmistamisega ja paberimajanduse korraldamisega. Vajadusel küsime nõu ka teistelt oma ala professionaalidelt. Kui korter on müügiks valmis, teeme piltilusad pildid. Müügiks ettevalmistatud korterit pakume müügiks rohkem, kui 20 erinevas kanalis - ajalehtedes, kinnisvaraportaalides ja välireklaamides. Kui pakkumine sobib, mis saab edasi? Lihtsalt helistada +372 44 77 000 ja ütle, et soovid oma korterile leida ostja 15 päevaga! Pakkumine sobib, aga kõik muu on korraldamata? Lihtne! Vajadusel suhtleme teie eest teie pangaga, leiame teile uue sobiva kodu, korraldame kolimise või uue kodu remondi.

Kinnisvaraturg ei ole see, mis ta oli 3 .. 4 aastat tagasi! Ostjaid ei ole! Pangad ei anna kinnisvara ostuks laenu! Müügiperioodid on pikad! Tänane tegelikkus ei ole mustvalge - tehinguid toimub, ostjad saavad laenu ja mõistiku hinnaga müük ei võta sajandeid. Kindlasti ei saa müüdud ülehinnatud kinnisvara ja kindlasti ei saa müügiga hakkama iga kinnisvaramaakler. Et väited ei jääks teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul kortereid 15 päevaga. Kuidas see õnnestub on võimalik kõigil meie vahendusel proovida - palka meie meeskond ainuesinduslepinguga oma korterit müüma 15 päeva jooksul! Millest algab edukas korteri müük? Alustama peaks õige hinna määramisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kuidas me teame, et tegemist on turuhinnaga? Oleme müünud tuhandeid kortereid erinevates Pärnu majades. Igapäevaselt peame läbirääkimisi tänastelt hinnatasemelt paljude ostjatega. Meie andmebaasis on ka täna rohkem kui 200 ostjat, kes on sobiva pakkumise korral valmis vormistama tehingu nädala-paari jooksul. Kuidas ostja täna ostu finantseerib? Paljudel tänastel ostjatel on raha endal olemas. Meie ostjate hulgas on ka palju neid kliente, kes on just oma kodu meie vahendusel müünud ning ostu saavad nad sobiva pakkumise korral vormistada kasvõi järgmine päev. Samas teeme tihedat koostööd kõigi pankadega, kes teevad aasta-paari tagusest ajast korteri ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise. Mida tähendab tavatingimustest parem laenupakkumine? See tähendab ostjale madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära ning väiksemat lepingutasu. Kuidas on võimalik müüa kortereid ikkagi nii lühikese aja jooksul? Ainult õigest hinnast ja heast laenupakkumisest täna korteri müügiks ei piisa. Samuti on vähe abi ainult kinnisvaraportaali pakkumise lisamisest. Oluline on põhjalik ettevalmistus müügiks ja turundus. Tegeleme müügi ettevalmistamisega ja paberimajanduse korraldamisega - küsime ka nõu teistelt omaala professionaalidelt. Kui korter on müügiks valmis, teeme piltilusad pildid. Müügiks ettevalmistatud korterit pakume müügiks rohkem, kui 20 erinevas kanalis - ajalehtedes, kinnisvaraportaalides, välireklaamides. Kui pakkumine sobib, mis saab edasi? Mida muuta ei saa on kinnisvara asukoht, kõik muu on kokkuleppe küsimus. Kõikidele pakkumistele vastame, kõiki ettepanekuid kaalume. Kui esialgne pakkumine on oodatust madalam, kohtume ja anname nõu, kuidas saada kõrgem pakkumine. Miks mitte kohtuda Pärnus, Rüütli 41? Aga loomulikult on kõige lihtsam meile helistada +372 56 56 8000 ja öelda, et soovite oma korterile leida ostja 15 päevaga! Pakkumine sobib, aga kõik muu on korraldamata? Lihtne! Vajadusel suhtleme teie eest teie pangaga, leiame teile uue sobiva kodu, korraldame kolimise või uue kodu remondi.  

See, et euro hinda tõstab, on nüüd seaduses selgelt kirjas ja seda vaatamata asjaolule, et riik võttis eesmärgiks ümardada maksud, lõivud ning toetused maksumaksjatele võimalusel soodsamas suunas. Notaritasu ei ole küll otseselt maks ega lõiv ja notar ei ole riik. Samas on see tasu kohustuslike ametitoimingute eest kehtestatud seadusega. Uuest, 2011 aastast jõustuv notari tasu seadus toob uued tasud notariaalsete toimingute eest. Uus seadus võrreldes vanaga toob kuni 13% kõrgemad tasud. Kui palju tasud tõusevad*? 400 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb uuest aastast maksta endise 1704 krooni asemel 124,8 € ehk 1952,64 krooni 500 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb alates 1. jaanuarist 2011 maksta endise 2064 krooni asemel 144 € ehk 2253,1 krooni 1 000 000 kroonise korteri või maja müügilepingu tõestamise eest tuleb endise 3864 krooni asemel tasuda 252 € ehk 3942,9 krooni. *Arvutused on tehtud eeldusel, et sõlmitakse vaid müügileping. Reeglina tehakse aga samaaegselt mitu tehingut (näiteks kustutakse/seatakse hüpoteek, sõlmitakse kokkulepe hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmiseks jne). Sel juhul liidetakse nende tehinguväärtused (sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegi, elamu isikliku kasutusõiguse või reaalkoormatisega koormamise tehingu üheaegse tõestamise korral on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest) Eelnimetatud tasudele lisandub ärakirjade valmistamise tasu. Iga lehekülje (A4) eest endise 3 krooni asemel tuleb uuest aastast tasuda 3,129 krooni. Reeglina on müügileping 15 .. 20 leheküljeline ehk ühe ärakirja valmistamise eest lisandub veel 2 .. 2,5 krooni. Nõuanne: vormista müük veel 2010 aastal, võidad notaritasudelt kuni +13% Euro tõstab notaritasusid

Ühe kodu otsimine ja leidmine on pikk ning keeruline protsess. Tihti on pakkumisi tuhandeid ja kõigi nendega tutuvtumiseks võiks kuluda aastaid. Tahes tahtmata tuleb teha valik - mida täpsemalt uurida, mille kohta täiendavalt küsida ning mida seejärel üldse vaatama minna. Ja lõpuks otsustada - milline neist osta. Seetõttu on oluline, et üks kinnisvarapakkumine koondaks võimalikult palju infot müüdava maja või korteri suuruse, seisukorra, kulude, asukoha ning paiknemise kohta. Jah, pildid on väga olulised. Jah, ka plaanid on tähtsad. Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada? Esmalt on vaja korteri või maja projekti paberil. Kui seda ei juhtu olema, siis võib selle omakäeliselt visandada. Selle alusel digitaalsete plaanide tellimine maksab sõltuvalt firmast, tähtajast ja lähteinfost (lihtsalt joonis, koopia projektist või .dwg fail) 390 .. 2500 krooni. LVM Kinnisvara: elamu plaani näidis, I korrus Mis formaate kasutada? Kui soovida plaane kasutada mitmetes portaalides, on need mõistlik lisada .jpg formaadis lisaks piltidele. See küll ei võimalda zoomimist, aga garanteerib, et plaanid jõuavad kõikidesse portaalidesse. Kvaliteetsem oleks neid lisada pakkumisele .pdf formaadis, kuid seda kõik kinnisvaraportaalid veel ei võimalda. Kallis? Jah! Maja või korter jääb müümata? Veel kallim! Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada tasuta? Alternatiivina on olemas tasuta (või väga väikse tasu eest) veebipõhised rakendused, mille kasutamisega saab alustada kiiresti ning ülevaatlike plaanide joonistamine neis on lihtne ning jõukohane arvuti tavakasutajale. Alljärgnevalt on mõned lihtsad veebipõhised rakendused, mida kasutades saab plaane kinnisvarapakkumiste juurde ise valmistada: 1. Floorplanner.com Selle rakendusega saab vastavalt mõõtudele koostada nii 2D, kui 3D plaane. Firmadele on loodud võimalus logo lisamiseks. Tulemuse on korraliku resolutsiooniga, mille saab vajadusel ka uuesti paberile trükkida. Rakendus võimaldab kasutada hulga erinevaid materjale ning soovi korral lisada plaanidele ka mööbel. Isiklikuks kasutuseks mõeldud plaanid saab tasuta. Teistel juhtudel algavad hinnad 29$.  2. Diakrit.com Diakrit on veebipõhine tööriist, kuhu saab upload´ida plaani (visandi), misjärel Diakrit'i joonestajad teevad sellest 2D, 3D või 3D² plaani. Vastavalt soovile saab selle möbleerituna või ilma. Kogu protsess võtab aega ühe tööpäeva. Selle rakenduse eeliseks on mugavus, samas on hind odavam, kui Eestist tellides. Hinnad algavad 19,95$ 3. Sweethome3D.com Tasuta vabavara, mida on võimalik allalaadida oma arvutisse. Sisestades maja või korteri mõõdud saab tutvuda nii 2D, kui 3D mudelitega. Osaliselt (piiratud koguses) on ka võimalus plaanidele lisada mööbel. 4. Gliffy.com Gliffy on tasuta veebipõhine tarkvara, mis võimaldab luua nii korteri/maja plaane, kui ka graafikuid ja tehnilisi jooniseid. Kaasas on ka "Jaga" rakendus, mis võimaldab kutsutud sõpradel näha loodud jooniseid või sellest blogida. Gliffy leiab samuti Google Apps´dest. Tavakonto avamine ning kuni 5 plaani joonistamine on tasuta, rohkemate plaanide puhul tuleb loobuda 5$ kuus.  5. Floorplanonline.com See keskkond võimaldab lahendusi iseteenindusest kuni täisteeninduseni. Valida saab ise tegemise ja tellimise vahel, aga saab kasutada ka vahepealset varianti - teha osa tööd ise ning osa tellida. Hinnad 59$ (iseteenindus) kuni 179$ (täisteenindus). Plaanide lisamine kinnisvarapakkumisele on keeruline? Võta ühendust - lisame need pakkumisele!