Majanduskriis on kinnisvaraturgu mõjutanud suuremal määral, kui ootasime-kartsime. Loe edasi parnupostimees.ee

Meie bürood on suletud 24. detsembrist kuni 04. jaanuarini. Sel ajal saab ühendust meie mobiiltelefonidel. Pühadetervituse leiad siit:

Jah, kui jälgid 10 lihtsat reeglit. Täna on Eestis aktiivseid kinnisvarapakkumisi ligi 40 000. Mida peaks tegema, et potentsiaalne huviline helistaks sulle juba järgmine päev? Alljärgnevalt mõned lihtsad nõuanded, et sinu pakkumist märgataks: Pildid, pildid, pildid! Kinnisvara ostetakse piltide järgi. Mida rohkem pilte, seda parem - üks pilt on parem, kui tuhat sõna. Lisa pakkumisele nii palju lisainformatsiooni, kui võimalik - kaart, plaanid jne. Miks mitte lisada pilte lähiümbrusest? Kas virtuaaltuur on kohustuslik? Ei, kui sul on võimalus lisada video. Näe vaeva objekti kirjeldusega. Mis sulle tundub iseenesestmõistetav, võib olla ostja jaoks uudis. Kirjuta vigadeta!   Kui oled otsustanud kinnisvara müügiga ise tegeleda, paku seda müügiks kõigis suuremates portaalides (www.city24.ee, www.kv.ee, www.soov.ee, www.ikodu.ee, www.kuldnebors.ee, www.ekspresskinnisvara.ee). Miks? Kõik ei joo kohvi, mõnedele meeldib tee, mõned inimesed joovad aga üldse piima. Kasuta portaalide poolt pakutavaid lisateenuseid. 99 krooni tundub palju (eriti, kui pead müüma terve aasta), mõttetuna tundub ka eripakkumise lisamine (2 nädala eest tuleb maksta 990 krooni), aga veel rohkem kaotad, kui pead kinnisvara hinda vähendama 100 000 krooni võrra, sest keegi ei ole juba pool aastat sulle helistanud ja ainukesed klikid oled sa teinud oma pakkumist vaadates ise. Ära karda eristuda - sinu naabruses on väga hea kool. Kirjuta sellest! Jaga infot sõpradega - Orkutis, Facebookis,  Twitteris. Last but not least - alusta õige hinnaga! Kinnisvaramüük ei edene? Võta ühendust - müüme maha!

Jõulud ja külm ilm viivad mõtted kodule. Ühest kodust teeb väga mõnusa koha maailmas elav tuli. Ja mis saab olla veel mõnusam, kui kaminatule paistel sõpradega juttu puhuda. Nüüd soojendab ka meie virtuaalses kodus külaliste, sõprade ja fännide südameid virtuaalne kaminatuli. Nii nagu päris kodus ...

Käimasoleva kampaania "Kinnisvaramüük ei edene? Võta ühendust - müüme maha!" käigus avaldasime informatsiooni maaklerite atestaatide, staaži, spetsialiseerumise ja tehtud tehingute kohta. Info on nüüd avalikult kättesaadav ka meie kodulehel  Algatus, mis on osa meie uuest strateegiast, muudab kinnisvaraturu läbipaistvamaks ja loodetavasti sunnib läbi kinnisvaramüüjate teadlikuse kasvu järgima meie eeskuju ka teisi kinnisvarafirmasid. Kinnisvaramüüjatel on siiani puudunud usaldusväärsed andmed neid esindavate kinnisvaramaaklerite teadmiste, oskuste ja kogemuste kohta. Avalikult on olnud kättesaadav vaid info klienti esindava maakleri atestaadi kohta, kuid andmeid staaži, spetsialiseerumise ja tehtud tehingute kohta pole siiani avaldatud. Andmete usaldusväärsuse ja järjepidavuse tagamiseks võiks edasine initsiatiiv üle minna kinnisvarasektoris tegutsevaid ettevõtteid ühendavatele organisatsioonidele või kinnisvaraportaali(de)le. Kaidol on maaklerina staaži 4 aastat

Lõputus rivis korrektselt asetatud lauad, taustaks kümnete mehaaniliste (trüki)masinate tekitatud kõrge müratase - enam kui pool sajandit tagasi hakkas see traditsiooniline pilt büroodes muutuma. Kirjeldatud struktuur vajas selgelt väga avaraid ruumilahendusi ning eeldas isegi liikumise reguleerimist büroopindadel. Kiiresti kasvama hakanud valgekraede hulk tingis aga muutusi, mis omakorda avas ukse mööbli- ja hoiustamissüsteemide arengule. Uued süsteemid võimaldasid sama suurtele pindadele paigutada märksa enam töökohti. 1970ndatel töötas enamik kontoriametnikest juba suures ja avatud ruumis, mille täitsid paneelidega liigendatud töökohad. 90ndate juhtimisfilosoofia hakkas aga väärtustama avatud suhtlust ja infovahetust ning ka töökeskkond büroodes hakkas sedasama peegeldama. Barjäärid muutusid madalamaks. Ideaalis on tulevikubüroo mobiilne, paberivaba, peaaegu läbipaistev, kuid mugav suhtluskeskkond, mis võimaldab tänu pindade mitmeotstarbelisele kasutusele üürida poole sajandi tagusest ajast kordi vähem büroopinda. Mida tuleks silmas pidada tulevikubürood planeerides? Keskpikas perspektiivis on mõistlik arvestada praegusest pigem väiksema büroopinnaga. Väiksemad üüriarved võimaldavad investeeringuid tehnoloogiasse ja büroosüsteemidesse, mis omakorda aitavad vähendada bürookulusid ning muudavad töö efektiivsemaks. Traditsiooniliste töölaudade asemel kasuta kergesti liigutatavaid ning reguleeritavaid tööpindu, mida saab töö iseloomule ja vajadusele vastavalt muuta. Selline sisustus võimaldab näiteks argist bürooruumi seadistada ümber seminari- või esitlusruumiks, aga miks mitte ka peoks. Erinevad süsteemid võimaldavad bürood kasutada ka vertikaalselt. Näiteks saab lõrgete büroode ouhul osa töökohti rajada „teisele korrusele" ehk siserõdule. Kõrgem ruum võimaldab lisaks hoiustada seintele. Kuigi täielikult paberivaba büroo pole Eesti seadusandlusest tulenevalt veel võimalik, tasub büroo muutmisega paberivabaks siiski alustada. Ka osaline paberitest vabanemine vabastab pinda printerite, paberihoidlate ja paberihuntide alt. Tulevikubürood planeerides peaks aga eelkõige silmas pidama seda, et luua tuleb töökeskkond, kus info omandamine, organiseerimine, analüüsimine ja jagamine on lihtne, mugav ja mänguline. Näidisbüroo Sillakeskuses

Sel aastal on Sillakeskus uute firmade ja üürnike näol saanud jõudsasti täiendust. Nüüd on ka omavaheline suhtlus jõudmas uuele tasandile. Nimelt on 3. detsembril plaanis esimene jõulu- ja tutvumispidu, mille korraldamiseks tuli algatus ARC Profit´ilt. Kuuldavasti käivad ürituseks suured ettevalmistused ja tööst vaba aega kulub firmat tutvustavate kavade harjutamiseks ... Kutse Sillakeskuse jõulupeole

Eile lõppenud Vaal Galerii internetioksjonil tõusis Urmas Pedaniku maali "Pärnu Raekoda" hind 100000 kroonini! Lisaks suurepärasele hinnasooritusele on intrigeeriv seejuures ka asjaolu, et kuigi oksjon kestis 15.11-19.11, läks rebimiseks viimasel päeval ja tundub, et just peale teadet uue linnapea ja linnavalitsuse kinnitamise kohta. Pärnu aktsiad igatahes tõusevad. Kaks aastat tagasi andsime välja kunstiraamatu "Pärnu eesti kunstis", kuhu olime koondanud kõik Pärnuga seonduvad maalid nii muuseumidest (Eesti Kunstimuuseum, Tartu Kunstimuuseum, Pärnu Muuseum) kui LVM Kinnisvara ja teiste erakogudest, kokku 72 pilti, mida oli võimalik Eestist leida. Teiste seas ka "Pärnu Raekoda". Ja sügisel 2007 oli avalikkusel võimalus seda maali näha LVM Kinnisvara 15 sünnipäeva tähistamiseks korraldatud Pärnu teemalisel kunstinäitusel Pärnu Linnagaleriis, mis oli kokku pandud raamatus presenteeritud piltidest. Pärnu Raekoda (1985), autor Urmas Pedanik

Avame homme 19. novembril kell 12 Sillakeskuses toimuval kliendipäeval tutvumiseks uue näidisbüroo, mida on võimalik tulenevalt firma tegevusspetsiifikast kolmel erineval viisil ümber kujundada, kasutades seejuures sama büroomööblit. Thulema mööbliga sisustatud näidisbürood on võimalik ümber kujundada klassikalise klienditeeninduse-, rühmatöö- ja projektijuhtimise vajadustest lähtuvalt. Sillakeskuse 4. korrusel asuv 40 m² jõevaatega näidisbüroo on avamise päeval kujundatud ja sisustatud klassikalise klienditeeniduse vajadustest lähtuvalt. Järgmistel kliendipäevadel tutvustame rühmatöö- ja projektijuhtimise lahendusi. Lisaks on võimalik avatavat bürood näidistööpäevaks broneerida, et veenduda pakutavate töökeskkondade sobivuses. Näidistööpäeval on büroos töö tegemiseks olemas kõik vajalik - internet, bürootarbed ja puhkepausideks tass rohelist teed. Kliendipäevade info leiab aadressilt www.lvm.ee/sillakeskus Foto: LVM Kinnisvara, Papiniidu 5

Soomlaste Kauppalehti soovitab kaasmaalastel just praegu soetada endale Saaremaal suvemaja või suvila, sest nende hinnad on seoses majanduskriisiga langenud võrreldes 2007. aastaga tervelt 50-60 protsenti. Loe edasi omasaar.ee Foto: Peeter Kukk

Vuonna 2007 Viron markkinoilla koetusta huipusta asuntojen hinnat ovat tippuneet enimmillään 60 prosenttia. Loe lisa kauppalehti.fi Kuva: Lauri Olander

Kinnisvaraturg toimetab oma U-kujulises põhjas ja spetsialistide arvates on aeg säästud liikuma panna ning vara soetada. Loe edasi aripaev.ee

Eile andsime koos Lõvi elamurajooni arendajaga üle Pärnu Kesklinna Lasteaiale Lõvi mängumaja  Pildigaleriid vaata siit

Homme 06. novemberil kell 11:30 anname Pärnu linnas, Aia tänaval Kesklinna Lasteaia mänguhoovis üle uue mängumaja ja avame selle mängimiseks. Lõvi mängumaja on kolm korda vähendatud koopia originaalmajast, mis asub Pärnu lähedal Papsaare külas Lõvi elamurajoonis. Mängumaja üleandmise korraldame koos Viiburi Kinnisvaraga, kes on Lõvi elamurajooni arendaja. Lõvi elamurajoon on Pärnu linna lähiümbrusesse (4,5 km Pärnu linna piirist), Pärnu-Lihula maantee äärde rajatav uuselamute rajoon. Kehtestatud detailplaneeringu alusel saab tekkivas "külas" olema 95 eramut, 4 neljakorterilist kortermaja ja 4 paarismajade rida. Tänaseks on selles külas kodu leidnud juba 40 peret.

Sügisene Pärnu näeb välja nagu meeleheitel pruut, kes igatseb rikast kosilast. Loe edasi ekspress.ee

Maa-ameti kolmanda kvartali kinnisvaratehingute statistika näitab, et mullusega võrreldes on langus maakonna kinnisvaraturul peatunud. Loe edasi omasaar.ee

Uus kontseptsioon muudab meie büroo läbipaistvaks, sõbralikuks, mugavaks ning loogiliseks ehk selliseks, nagu on meie suhted klientidega. Mis on uues büroos teisiti? uus kontseptsioon ei mahtunud vanale aadressile - uus aadress on Rüütli 41 korrus on esimene läbi suurte vaateakende saab ülevaate kõigest büroos toimuvast vaateakendelt leiad meie klientide 150 väga head pakkumist mugav suhtluskeskkond, ilma milleta ei sünni ühtki otsust nüüd on ruumi uutele meeskonnaliikmetele

Suure tõenäosusega jõustub 2010 aasta 1. jaanuarist seadusemuudatus, mille järgi saaks omanik tulumaksuvabalt müüa vaid ühe kinnisasja kahe aasta jooksul, ja ka sel juhul on tingimuseks sissekirjutus vähemalt 12 järjestikusel kuul. Seega kuni 2009 aasta 31. detsembrini müüdava kinnisvara osas kehtib tänane regulatsioon. Selle kohaselt ei maksustata alalise või peamise elukohana müügist saadud kasu ja ajaline piirang seejuures puudub. Kellel on kasulik müüa kinnisvara 2009 aastal? eelkõige eraisikutel, ettevõtteid see seadusemuudatus ei puuduta kõigil nendel, kes plaanivad müüa oma vana elamispinda, kuid on ostnud tänaseks juba uue vähem kui 2 aastat tagasi korteri või maja ostnud isikutel vähem kui 2 aastat tagasi kinke või pärimise teel kinnisvara omandanud isikutel, kes seda vara oma elukohana kasutavad Aasta kohe lõpeb, kas selle ajaga jõuab kinnisvara müüa? Jah jõuab! Keskmiselt võtab kinnisvara müümine meil õige hinna ja tingimuste korral aega 1 .. 2 kuud. Müügiga alustamiseks helista lihtsalt Pärnu kontorisse 44 77 000, Kuressaare kontorisse 45 26 700 või saada e-mail 123muudud@lvm.ee

Täna, 6. oktoobril, on meie Pärnu kontor seoses kolimisega suletud. Alates 7. oktoobrist asub meie Pärnu kontor uuel aadressil - Rüütli 41. Kõik meie senised e-posti aadressid ja telefoninumbrid jäävad samaks. Kiiretes küsimustes saab ühendust meie mobiiltelefonidel.

Statistikaameti andmetel oli keskmine brutopalk Eestis 2009. aasta II kvartalis 12 716 krooni ja brutotunnipalk 77,16 krooni. Loe edasi City24.ee

Reeglina kasutatakse kinnisvaraturu ülevaated koostamiseks ametlikku tehingustatistikat. Selle kasutamine annab turust aga vale pildi, kuna selles kajastuvad ka tehingud, mille puhul ei ole tegemist turutehingutega. Eelmise kuu andmeid kõrvutades selgus, et kõige enam on moonutatud hoonestamata maa tehingute andmed, mille puhul näiteks Pärnumaal tehtud tehingutes olid turutehinguid vaid 25%! Vähem moonutatud olid andmed teiste varaliikide osas ehk turutehinguid korterite puhul oli 93%, majade puhul 96,5% ja muude tehingute puhul 80%. Millised ei ole näiteks turutehingud? tehingud seotud osapoolte vahel tehingud alajaamade, tänavate jmt

Sügis tuleb kinnisvaraturul värvikirev, pisut tuuline, kuid aeg-ajalt paistab pilve tagant ka päike. Loe edasi postimees.ee

Alustame koos City24 kampaaniaga, mis on suunatud Pärnu ja Saaremaa kinnisvara müüjatele, kes on huvitatud oma vara kiirest müügist. „123 ja Müüdud!" on suunatud kinnisvara müüjatele, kes soovivad oma korterit, elamut või suvilat müüa veel sel sügisel ning seejuures saada Eesti suurimas kinnisvaraportaalis City24.ee erilise staatuse teiste ligi 4000 pakkumise hulgas. Vaatamata asjaolule, et muutunud on kinnisvaraturu toimimist mõjutavad fundamentaalsed näitajad nagu intressimäär, nõuded sissetulekute tasemele ja omafinantseeringu suurusele, on atraktiivsete hindadega pakkumiste puhul ostjate huvi piisav. Ühiskampaania eesmärk on pakkuda tänasel küllastunud turul võimalust eristuda teistest kinnisvarapakkumistest ja jõuda nii kiirema müügitulemuseni. Selleks oleme Eesti suurima kinnisvaraportaaliga City24.ee kokku leppinud koostöös, mis võimaldab kliendil 3 lihtsa sammuga jõuda mõne kuu jooksul müügilepingu allakirjutamiseni. Uudse võimalusena saab kampaaniatingimustega tutvuda kasutades selleks lisatud QR koodi. QR kood võimaldab kaameraga mobiiltelefoni omanikel nähtud reklaamilt kiirelt liikuda kampaanialehele internetis. Lisainfo kampaania tingimuste kohta leiab www.lvm.ee/123muudud või

Pärnu eksklusiivsed korterid ning majad on hinnalanguse tõttu suhteliselt kõige vähem kaotanud, sest müüjad pole sunnitud odavalt müüma Loe edasi ehitusuudised.ee

Sarnaselt eelnevatele aastatele iseloomustab Pärnu üüriturgu sesoonsus ning suur hindade erinevus. Hüppeliselt suureb nõudlus lühiajaliste üüripindade järele suve alguses. Selle aasta nõudlust üldiselt on mõjutanud ka alates eelmisest aastast kasvanud nõuded omafinantseeringule ja muutunud tarbijakäitumine. See omakorda on toonud kaasa püsiva nõudluse kasvu üürikorterite järele. Nõudlus on kasvanud nii lühiajaliste üürilepingute (kuni 3 kuud), kui ka pikaajaliste üürilepingute (6 .. 12 kuud) puhul. Lühiajalised üürilepingud sõlmitakse peamiselt suve perioodil (juuni ... august). Selle aasta suve algust iseloomustas pakkumiste kiire vähenemine ning ka mõningane defitsiit lühiajaliste lepingute puhul. Peamine eelistus suve perioodil on uuemad või uued kortereid Pärnu kesklinnas ja rannarajoonis. Teiste piirkondade osas on suvine nõudlus väga madal. Selge eelistus on suvekorteri puhul täielikult möbleeritud korter. Pikemaajaliste üürilepingute puhul eelistatakse samuti uuemaid või uusi kortereid. Küll ei ole nii määrav korteri asukoht ja selle vanus. Samas mõjutab otsuseid lisaks üürile küsitav tasu kommunaalteenuste eest, mis reeglina lisandub üürile. Pikemaajaliste üürilepingute puhul ei eeldata, et korter oleks täielikult möbleeritud, küll peetakse seda eeliseks. Ilma köögimööblita on korteri üürimine võimalik vaid väga madala hinnataseme korral. Keskmised üüritasemed lühiajalisel üürimisel suvel Pärnus 2009* Uued korterid (ehitusaasta 2000+) Pärnu kesklinnas ja rannarajoonis** 1-toalised  -   3 500 ...   6 500 2-toalised - 10 000 ... 15 000 3-toalised - 12 000 ... 25 000 4-toalised - 15 000 ... 40 000 Vanemad korterid (ehitusaasta kuni 2000) Pärnu kesklinnas ja rannarajoonis** 1-toalised - 2 500 ...   5 000 2-toalised - 5 000 ... 10 000 3-toalised - 7 000 ... 12 000 4-toalised - 8 000 ... 15 000 * Lühiajaliste lepingute puhul sisaldab üür reeglina tasu kommunaalteenuste eest (küte, vesi, elekter, prügi, internet jm) ** Nõudlus suvisel perioodil lühiajalisel üürimisel teistes piirkondades on väga madal Keskmised üüritasemed* pikemaajalisel (6 ... 12 kuud) üürimisel Pärnus 2009 Uued korterid (ehitusaasta 2000+) Pärnus** 1-toalised - 1 500 ...    3 500 2-toalised - 3 000 ... 10 000 3-toalised - 4 000 ... 12 000 4-toalised - 5 000 ... 15 000 Vanemad korterid (ehitusaasta kuni 2000) Pärnus** 1-toalised -    800 ... 2 500 2-toalised - 1 500 ... 5 000 3-toalised - 2 000 ... 7 000 4-toalised - 2 500 ... 8 000 * Pikemaajaliste lepingute puhul ei sisalda üür reeglina tasu kommunaalteenuste eest ning sõltuvalt korterist ja perioodist lisandub üürile 1000 ... 3000 krooni. ** Suure erinevuse üürhindades tingib korterite paiknemine Pärnu erinevates linnaosades ning nende seisukord

Seekord 10. juulil Valkeakoskis (35 km kaugusel Tamperest) avatud elamumess on järjekorralt 40-s. Huvi messi vastu on suur, sest esimese paari päevaga külastas seda ligi 9000 inimest ehk siis eeldatavalt külastab seda kuu jooksul 150 000 kuni 200 000 inimest. Eelmiste aastatega võrreldes mess arhitektuursete lahenduste osas midagi väga uut ei pakkunud. Nagu korraldajatega jutuks tuli oli paar aastatat tagasi alguse saanud kruntide müük edukas (krundid on keskmise suurusega 1300 m²), kuid seejärel kiiresti muutunud majanduskeskkkond on sundinud algseid plaane muutma. Ligi pooled valminud elamutest olid kuni 120 m² suursed ja valdavalt ühekordsed. Ka ei esitletud kõiki valminud elamuid, kuna neid ei jõutud või ei saadud messi alguseks valmis ja sisustatud. Elamute arvutuslikud hinnad jäid 160 000 ... 820 000 € vahemikku. Messi kolmandaks päevaks oli 40 majast ostja või broneerija leidnud 29. Küll oli uus säästmise- ja kokkuhoiu teema, mida on küll käsitletud vähesel määral kõikidel lähiaastatel toimunud messidel, kuid seekordne üritus oli selge rõhuasetusega seda laadi lahendustele. Võtmesõnadeks olid seejuures passiivmajad, maasoojus, päiksepaneelid ja tuulegeneraatorid.   Tuulegeneraatoriga varustatud elamu Paljudel elamutel oligi hinna kõrvalt suurelt meilgi sellest aastast kohustuslikuks muutunud energiamärgis. Kui valdavalt oli tegemist A- ja B-klassi kuuluvate elamutega, mis tarbivad kuni 150 kWh/m² aastas, siis valminud passiivmajad tarbivad sellest vaid 20 .. 25% ehk siis 25 .. 30 kWh/m² aastas. Ehk siis 150 m² elamu ülevalpidamise eest tuleks maksta kokku umbes 300 krooni kuus. Loomulikult tuleb eelnevalt väikeste arvete eest tasuda üks suurem - passiivmajad maksid ligi 50% rohkem, kuid igakuiselt 4 .. 5 korda väiksemad arved aitavad seda kiiresti unustada.   Passiivmaja Valkeakoskis Ja kui arvestada kohaliku hinnatasemega, kus jäätis maksis 2 € ja Jaffa 3€, siis saab 10 jäätise või 7 Jaffa asemel elada elamus terve kuu. 53apw92hgc

Külastame traditsiooniliselt Soome elamumessi, mis sel aastal toimub Valkeakoskis. Seoses messikülastusega on 13. juulil meie bürood Pärnus ja Kuressaares suletud. Edasilükkamatute küsimuste korral saab ühendust meie mobiiltelefonidel. Eile avatud elamumessi kohta saab lugeda siit. Messiala Valkeakoskis

Eesti suurima kinnisvaraportaali City24 ning kohalike suuremate kinnisvarabüroode andmetel maksab praegu Kuressaare kõige kallim müügis olev korter 3,25 ja kõige kallim elumaja 5,9 miljonit krooni. Loe edasi meiemaa.ee

Eelmine nädal teenis Aida 7 korterelamu täiendava punkti iKodu´lt ja tõusis seeläbi arendusprojektide infokeskuses Pärnu projektidest paremuselt teisele kohale. Pärnu korterelamute koondtabeli leiad siit.

Jaanipäev oli muiste nii oluline püha, et vaba päev anti isegi karjasele, teenijarahvale ja noortele. Seejuures toimetati üksnes hädavajalikke toiminguid ja välditi karja sattumist võõra silma ette. Traditsiooniliselt on pühade ajal meie bürood suletud 23. ja 24. juunil. 22. juunil oleme avatud kuni kella 14:00. Edasilükkamatute küsimuste korral saab ühendust meie mobiiltelefonidel. P.S. Jaanipäeval võib šašlõki julgelt asendada kiluleibade ja kamaga.