Lõputus rivis korrektselt asetatud lauad, taustaks kümnete mehaaniliste (trüki)masinate tekitatud kõrge müratase - enam kui pool sajandit tagasi hakkas see traditsiooniline pilt büroodes muutuma. Kirjeldatud struktuur vajas selgelt väga avaraid ruumilahendusi ning eeldas isegi liikumise reguleerimist büroopindadel. Kiiresti kasvama hakanud valgekraede hulk tingis aga muutusi, mis omakorda avas ukse mööbli- ja hoiustamissüsteemide arengule. Uued süsteemid võimaldasid sama suurtele pindadele paigutada märksa enam töökohti. 1970ndatel töötas enamik kontoriametnikest juba suures ja avatud ruumis, mille täitsid paneelidega liigendatud töökohad. 90ndate juhtimisfilosoofia hakkas aga väärtustama avatud suhtlust ja infovahetust ning ka töökeskkond büroodes hakkas sedasama peegeldama. Barjäärid muutusid madalamaks. Ideaalis on tulevikubüroo mobiilne, paberivaba, peaaegu läbipaistev, kuid mugav suhtluskeskkond, mis võimaldab tänu pindade mitmeotstarbelisele kasutusele üürida poole sajandi tagusest ajast kordi vähem büroopinda. Mida tuleks silmas pidada tulevikubürood planeerides? Keskpikas perspektiivis on mõistlik arvestada praegusest pigem väiksema büroopinnaga. Väiksemad üüriarved võimaldavad investeeringuid tehnoloogiasse ja büroosüsteemidesse, mis omakorda aitavad vähendada bürookulusid ning muudavad töö efektiivsemaks. Traditsiooniliste töölaudade asemel kasuta kergesti liigutatavaid ning reguleeritavaid tööpindu, mida saab töö iseloomule ja vajadusele vastavalt muuta. Selline sisustus võimaldab näiteks argist bürooruumi seadistada ümber seminari- või esitlusruumiks, aga miks mitte ka peoks. Erinevad süsteemid võimaldavad bürood kasutada ka vertikaalselt. Näiteks saab lõrgete büroode ouhul osa töökohti rajada „teisele korrusele" ehk siserõdule. Kõrgem ruum võimaldab lisaks hoiustada seintele. Kuigi täielikult paberivaba büroo pole Eesti seadusandlusest tulenevalt veel võimalik, tasub büroo muutmisega paberivabaks siiski alustada. Ka osaline paberitest vabanemine vabastab pinda printerite, paberihoidlate ja paberihuntide alt. Tulevikubürood planeerides peaks aga eelkõige silmas pidama seda, et luua tuleb töökeskkond, kus info omandamine, organiseerimine, analüüsimine ja jagamine on lihtne, mugav ja mänguline. Näidisbüroo Sillakeskuses
Sel aastal on Sillakeskus uute firmade ja üürnike näol saanud jõudsasti täiendust. Nüüd on ka omavaheline suhtlus jõudmas uuele tasandile. Nimelt on 3. detsembril plaanis esimene jõulu- ja tutvumispidu, mille korraldamiseks tuli algatus ARC Profit´ilt. Kuuldavasti käivad ürituseks suured ettevalmistused ja tööst vaba aega kulub firmat tutvustavate kavade harjutamiseks ... Kutse Sillakeskuse jõulupeole
Eile lõppenud Vaal Galerii internetioksjonil tõusis Urmas Pedaniku maali "Pärnu Raekoda" hind 100000 kroonini! Lisaks suurepärasele hinnasooritusele on intrigeeriv seejuures ka asjaolu, et kuigi oksjon kestis 15.11-19.11, läks rebimiseks viimasel päeval ja tundub, et just peale teadet uue linnapea ja linnavalitsuse kinnitamise kohta. Pärnu aktsiad igatahes tõusevad. Kaks aastat tagasi andsime välja kunstiraamatu "Pärnu eesti kunstis", kuhu olime koondanud kõik Pärnuga seonduvad maalid nii muuseumidest (Eesti Kunstimuuseum, Tartu Kunstimuuseum, Pärnu Muuseum) kui LVM Kinnisvara ja teiste erakogudest, kokku 72 pilti, mida oli võimalik Eestist leida. Teiste seas ka "Pärnu Raekoda". Ja sügisel 2007 oli avalikkusel võimalus seda maali näha LVM Kinnisvara 15 sünnipäeva tähistamiseks korraldatud Pärnu teemalisel kunstinäitusel Pärnu Linnagaleriis, mis oli kokku pandud raamatus presenteeritud piltidest. Pärnu Raekoda (1985), autor Urmas Pedanik
Avame homme 19. novembril kell 12 Sillakeskuses toimuval kliendipäeval tutvumiseks uue näidisbüroo, mida on võimalik tulenevalt firma tegevusspetsiifikast kolmel erineval viisil ümber kujundada, kasutades seejuures sama büroomööblit. Thulema mööbliga sisustatud näidisbürood on võimalik ümber kujundada klassikalise klienditeeninduse-, rühmatöö- ja projektijuhtimise vajadustest lähtuvalt. Sillakeskuse 4. korrusel asuv 40 m² jõevaatega näidisbüroo on avamise päeval kujundatud ja sisustatud klassikalise klienditeeniduse vajadustest lähtuvalt. Järgmistel kliendipäevadel tutvustame rühmatöö- ja projektijuhtimise lahendusi. Lisaks on võimalik avatavat bürood näidistööpäevaks broneerida, et veenduda pakutavate töökeskkondade sobivuses. Näidistööpäeval on büroos töö tegemiseks olemas kõik vajalik - internet, bürootarbed ja puhkepausideks tass rohelist teed. Kliendipäevade info leiab aadressilt www.lvm.ee/sillakeskus Foto: LVM Kinnisvara, Papiniidu 5
Eile andsime koos Lõvi elamurajooni arendajaga üle Pärnu Kesklinna Lasteaiale Lõvi mängumaja Pildigaleriid vaata siit
Homme 06. novemberil kell 11:30 anname Pärnu linnas, Aia tänaval Kesklinna Lasteaia mänguhoovis üle uue mängumaja ja avame selle mängimiseks. Lõvi mängumaja on kolm korda vähendatud koopia originaalmajast, mis asub Pärnu lähedal Papsaare külas Lõvi elamurajoonis. Mängumaja üleandmise korraldame koos Viiburi Kinnisvaraga, kes on Lõvi elamurajooni arendaja. Lõvi elamurajoon on Pärnu linna lähiümbrusesse (4,5 km Pärnu linna piirist), Pärnu-Lihula maantee äärde rajatav uuselamute rajoon. Kehtestatud detailplaneeringu alusel saab tekkivas "külas" olema 95 eramut, 4 neljakorterilist kortermaja ja 4 paarismajade rida. Tänaseks on selles külas kodu leidnud juba 40 peret.
Uus kontseptsioon muudab meie büroo läbipaistvaks, sõbralikuks, mugavaks ning loogiliseks ehk selliseks, nagu on meie suhted klientidega. Mis on uues büroos teisiti? uus kontseptsioon ei mahtunud vanale aadressile - uus aadress on Rüütli 41 korrus on esimene läbi suurte vaateakende saab ülevaate kõigest büroos toimuvast vaateakendelt leiad meie klientide 150 väga head pakkumist mugav suhtluskeskkond, ilma milleta ei sünni ühtki otsust nüüd on ruumi uutele meeskonnaliikmetele
Suure tõenäosusega jõustub 2010 aasta 1. jaanuarist seadusemuudatus, mille järgi saaks omanik tulumaksuvabalt müüa vaid ühe kinnisasja kahe aasta jooksul, ja ka sel juhul on tingimuseks sissekirjutus vähemalt 12 järjestikusel kuul. Seega kuni 2009 aasta 31. detsembrini müüdava kinnisvara osas kehtib tänane regulatsioon. Selle kohaselt ei maksustata alalise või peamise elukohana müügist saadud kasu ja ajaline piirang seejuures puudub. Kellel on kasulik müüa kinnisvara 2009 aastal? eelkõige eraisikutel, ettevõtteid see seadusemuudatus ei puuduta kõigil nendel, kes plaanivad müüa oma vana elamispinda, kuid on ostnud tänaseks juba uue vähem kui 2 aastat tagasi korteri või maja ostnud isikutel vähem kui 2 aastat tagasi kinke või pärimise teel kinnisvara omandanud isikutel, kes seda vara oma elukohana kasutavad Aasta kohe lõpeb, kas selle ajaga jõuab kinnisvara müüa? Jah jõuab! Keskmiselt võtab kinnisvara müümine meil õige hinna ja tingimuste korral aega 1 .. 2 kuud. Müügiga alustamiseks helista lihtsalt Pärnu kontorisse 44 77 000, Kuressaare kontorisse 45 26 700 või saada e-mail 123muudud@lvm.ee
Täna, 6. oktoobril, on meie Pärnu kontor seoses kolimisega suletud. Alates 7. oktoobrist asub meie Pärnu kontor uuel aadressil - Rüütli 41. Kõik meie senised e-posti aadressid ja telefoninumbrid jäävad samaks. Kiiretes küsimustes saab ühendust meie mobiiltelefonidel.
Statistikaameti andmetel oli keskmine brutopalk Eestis 2009. aasta II kvartalis 12 716 krooni ja brutotunnipalk 77,16 krooni. Loe edasi City24.ee
Sügis tuleb kinnisvaraturul värvikirev, pisut tuuline, kuid aeg-ajalt paistab pilve tagant ka päike. Loe edasi postimees.ee
Alustame koos City24 kampaaniaga, mis on suunatud Pärnu ja Saaremaa kinnisvara müüjatele, kes on huvitatud oma vara kiirest müügist. „123 ja Müüdud!" on suunatud kinnisvara müüjatele, kes soovivad oma korterit, elamut või suvilat müüa veel sel sügisel ning seejuures saada Eesti suurimas kinnisvaraportaalis City24.ee erilise staatuse teiste ligi 4000 pakkumise hulgas. Vaatamata asjaolule, et muutunud on kinnisvaraturu toimimist mõjutavad fundamentaalsed näitajad nagu intressimäär, nõuded sissetulekute tasemele ja omafinantseeringu suurusele, on atraktiivsete hindadega pakkumiste puhul ostjate huvi piisav. Ühiskampaania eesmärk on pakkuda tänasel küllastunud turul võimalust eristuda teistest kinnisvarapakkumistest ja jõuda nii kiirema müügitulemuseni. Selleks oleme Eesti suurima kinnisvaraportaaliga City24.ee kokku leppinud koostöös, mis võimaldab kliendil 3 lihtsa sammuga jõuda mõne kuu jooksul müügilepingu allakirjutamiseni. Uudse võimalusena saab kampaaniatingimustega tutvuda kasutades selleks lisatud QR koodi. QR kood võimaldab kaameraga mobiiltelefoni omanikel nähtud reklaamilt kiirelt liikuda kampaanialehele internetis. Lisainfo kampaania tingimuste kohta leiab www.lvm.ee/123muudud või
Seekord 10. juulil Valkeakoskis (35 km kaugusel Tamperest) avatud elamumess on järjekorralt 40-s. Huvi messi vastu on suur, sest esimese paari päevaga külastas seda ligi 9000 inimest ehk siis eeldatavalt külastab seda kuu jooksul 150 000 kuni 200 000 inimest. Eelmiste aastatega võrreldes mess arhitektuursete lahenduste osas midagi väga uut ei pakkunud. Nagu korraldajatega jutuks tuli oli paar aastatat tagasi alguse saanud kruntide müük edukas (krundid on keskmise suurusega 1300 m²), kuid seejärel kiiresti muutunud majanduskeskkkond on sundinud algseid plaane muutma. Ligi pooled valminud elamutest olid kuni 120 m² suursed ja valdavalt ühekordsed. Ka ei esitletud kõiki valminud elamuid, kuna neid ei jõutud või ei saadud messi alguseks valmis ja sisustatud. Elamute arvutuslikud hinnad jäid 160 000 ... 820 000 € vahemikku. Messi kolmandaks päevaks oli 40 majast ostja või broneerija leidnud 29. Küll oli uus säästmise- ja kokkuhoiu teema, mida on küll käsitletud vähesel määral kõikidel lähiaastatel toimunud messidel, kuid seekordne üritus oli selge rõhuasetusega seda laadi lahendustele. Võtmesõnadeks olid seejuures passiivmajad, maasoojus, päiksepaneelid ja tuulegeneraatorid. Tuulegeneraatoriga varustatud elamu Paljudel elamutel oligi hinna kõrvalt suurelt meilgi sellest aastast kohustuslikuks muutunud energiamärgis. Kui valdavalt oli tegemist A- ja B-klassi kuuluvate elamutega, mis tarbivad kuni 150 kWh/m² aastas, siis valminud passiivmajad tarbivad sellest vaid 20 .. 25% ehk siis 25 .. 30 kWh/m² aastas. Ehk siis 150 m² elamu ülevalpidamise eest tuleks maksta kokku umbes 300 krooni kuus. Loomulikult tuleb eelnevalt väikeste arvete eest tasuda üks suurem - passiivmajad maksid ligi 50% rohkem, kuid igakuiselt 4 .. 5 korda väiksemad arved aitavad seda kiiresti unustada. Passiivmaja Valkeakoskis Ja kui arvestada kohaliku hinnatasemega, kus jäätis maksis 2 € ja Jaffa 3€, siis saab 10 jäätise või 7 Jaffa asemel elada elamus terve kuu. 53apw92hgc
Külastame traditsiooniliselt Soome elamumessi, mis sel aastal toimub Valkeakoskis. Seoses messikülastusega on 13. juulil meie bürood Pärnus ja Kuressaares suletud. Edasilükkamatute küsimuste korral saab ühendust meie mobiiltelefonidel. Eile avatud elamumessi kohta saab lugeda siit. Messiala Valkeakoskis
Eelmine nädal teenis Aida 7 korterelamu täiendava punkti iKodu´lt ja tõusis seeläbi arendusprojektide infokeskuses Pärnu projektidest paremuselt teisele kohale. Pärnu korterelamute koondtabeli leiad siit.
Jaanipäev oli muiste nii oluline püha, et vaba päev anti isegi karjasele, teenijarahvale ja noortele. Seejuures toimetati üksnes hädavajalikke toiminguid ja välditi karja sattumist võõra silma ette. Traditsiooniliselt on pühade ajal meie bürood suletud 23. ja 24. juunil. 22. juunil oleme avatud kuni kella 14:00. Edasilükkamatute küsimuste korral saab ühendust meie mobiiltelefonidel. P.S. Jaanipäeval võib šašlõki julgelt asendada kiluleibade ja kamaga.
Tegutseme 1992 aastast ja meie meeskonda kuuluvad inimesed, kellel on ettevõtja iseloom ja kes hindavad partnerina tugevat kinnisvaraettevõtet. Tänane kinnisvaramaakler saab läbi avatud suhtlemise ja turu tundmise mõjutada ise oma töötulemusi, kusjuures edukuse kinnisvaraturul aitab tagada oskus luua lai sotsiaalne võrgustik. Kui oled ettevõtlik, hea eesti, vene, inglise (ja soome) keele oskusega, soovid anda oma panuse ettevõtte eesmärkide saavutamisse ja oled valmis looma iseendale töökoha, saada oma CV 05. juuliks k.a. info@sirjetammiste.ee
Nii Pärnus, kui Saaremaal, kus siiani suvitajad eelistasid üürimise asemel korter osta on täna nõutav omafinatseering ja muutunud tarbijakäitumine toonud kaasa hüppelise nõudluse üürikorterite järele. Selle aasta selge eelistus on suurem üürikorter või -maja kogu suveks. Suvised kuuüürid on näiteks Pärnus jäänud uutel 2-toalistel korteritel vahemikku 10 000 kuni 15 000 krooni. 3-taolistel 12 000 ja 25 000 krooni vahele. Rõhk sõnal jäänud, sest tänaseks on meil kogu suveks väljaüüritavad korterid otsas. P.S. Juhul, kui kellegil peaks tühjana/vabana seisma uuem möbleeritud 2-, 3- või 4-toaline korter Pärnus või Kuressaares andke teada, sest mitmed toredad pered kasutaks seda heaperemehlikult oma suvepuhkuse veetmiseks.
Lõppes meie igakevadine mini(maalsete) kinnisvarahindade kampaania. Aprillis startinud kampaania pakkumisi oli kokku 104 ja nende hinnad olid kokku 23 359 500.- krooni võrra soodsamad. Kampaania käigus tehtud väikseim soodustus oli 20 000.-. Suurim tehtud soodustus oli 2 390 000.-. Kevadkampaania eesmärk oli anda ostjatele hea võimalus valida suure hulga sooduspakkumiste seast endale sobiv kinnisvara, kulutamata seejuures aega hinnaläbirääkimisteks. P.S. Väikseim soodustus tehti 1-toalisele korterile, mis kampaania käigus leidis ka uue õnneliku omaniku.
Alates sellest nädalast asub meie Kuressaare büroo uuel aadressil Tallinna tn 11. Uue ja vana kontori asukoha vahe on mõnisada meetrit, samas paranes kolimisega uude kontorisse oluliselt meie kättesaadavus klientidele. Võimalust büroo kolimiseks oleme otsinud viimane aasta. Kuigi Kauba tänaval on maaklerteenust pakutud ligi kümme aastat, oli soov bürood kolida tingitud klientide muutunud käitumisharjumustest, mida omakorda kiirendas muutunud majanduskeskkond. Hea võimalus büroo kolimiseks avanes meil pärast seda, kui Arco Vara otsustas sulgeda oma Saaremaa esinduse mai kuu alguses.
Lõpetasime korterite müügi Pärnus, Riia mnt 60A korterelamus, sest tänases turusituatsioonis müüja soovitud hindadega korterite müük ei õnnestunud.
Eile varahommikul (pühapäeva hommik kell 10:00 ju seda on ...) lõppes Jalaka 10´s 3 ööpäeva kestnud kliendipäev, mille käigus sõlmisime eelkokkulepped 3 korteri müügiks. Kokku käis korteri(te)ga nende 3 päeva jooksul kohapeal tutvumas rohkem kui 100 inimest. Virtuaalselt külastati kliendipäeva 1665 korral. Üritust vaadati veebikaamera vahendusel kokku 662 tundi ja 44 minutit. Kliendipäev on hea võimalus objekti põhjalikumalt tutvustada ja klientidel suurepärane võimalus küsida kõike korteri(te)ga seonduvat. Võimalust küsida kasutati aktiivselt. Nii tunti huvi, mitu peret juba majas elab, kas nad elavad Jalaka 10´s alaliselt või peatuvad Pärnus aeg-ajalt või näiteks kui kõrged on korteri laed ning mis kell päike korterisse paistma hakkab. Küsiti ka ebatavalisi küsimusi. Näiteks kui suur on 2-toalise korteri prügikulu, mitut telekanalit kokku näidiskorteris näeb ja kas öösel on tänavamüra korterisse kuulda. Lisaks küsimisele sai muidugi kõike ka ise proovida. Prooviti, mitu inimest saunalavale mahub, kui mugav voodi näidiskorteris on ja kas köögikapid sulguvad hääletult. Seejuures, mida hilisem õhtutund, seda põhjalikumalt korteri ja maja kohta uuriti. Kõige hiljemAjaliselt lahkus viimane külastaja näidiskorterist natuke enne 3 öösel. Pärnakatele pakkusid eelkõige huvi 2-, 3- ja 4-toalised korterid. Tallinnast, Tartust või Soomest tulnud uudistajad tundsid huvi pigem 1- ja 2-toaliste korterite vastu. Kindlasti jätkame Jalaka 10´s kliendipäevade korraldamist ja kõigil huvilistel on taas võimalus ise kõiges veenduda, kuid teeme seda siis pisut tavapärasemal viisil ...
Jalaka 10 toimuvalt kliendipäevalt lahkusid reedel viimased külastajad napilt enne südaööd. Kindlasti saab nii hilja korterit üle vaadates parema ettekujutuse sellest, kui rahulik öösel majas on, kas liiklusmüra segab igapäevaelu või kas tänavavalgustus aknasse paistab ...
Esimene 24 tundi tõi oodatus rohkem potententsiaalseid ostjaid. Näidiskorterit külastas paarkümmend perekonda ehk ligi viiskümmend inimest. Virtuaalselt on kliendipäeval osalenud natuke üle 1000 unikaalse külastaja. Konfidentsiaalsuse nõudest tulenevalt on osa ülekandest ilma hääleta ...
Oleme Swedbank´iga kokkuleppinud, et nad teevad Pärnus, Jalaka 10 korterite ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise ehk see tähendab madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära ning lepingutasu vaid 2000 krooni.
Oleme müünud selles majas peale hindade olulist vähendamist (ligi 60%) nii märtsis, kui ka aprillis kortereid. Samuti on samaaegselt käimas läbirääkimised samalt hinnatasemelt mitmete ostjatega.
Leia üles Kuressaare linnast LVM Kinnisvara logo ja reklaamkleepsudega Mini One ja anna järgmise nädala iga tööpäeva hommikul Raadio Kadi´sse teada kuhu see on pargitud! Kui Sa ei juhtunud linnas seda märkama, siis vaata õiget vastust meie blogist. Kõigi õigesti vastanute vahel loositakse välja ärilõuna kahele Arensburg Boutique Hotell & Spa´s. Võitja saab auhinna kätte meie Kuressaare kontorist Kauba 6.
Alustama peaks kinnisvara hindamisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kliendipäeval esitleme täielikult möbleeritud korterit uues Pärnu südalinna majas Jalaka 10 korter 26 tänase turuhinnaga. 72 tundi kestval kliendipäeval saab osaleda ka virtuaalselt aadressil www.lvm.ee/jalaka
Kinnisvaraturul ei toimu midagi! Pangad ei anna kinnisvara ostuks laenu! Müügiperioodid on pikad! Tänane tegelikkus ei ole mustvalge - tehinguid toimub, ostjad saavad laenu ja mõistiku hinnaga müük ei võta sajandeid. Kindlasti ei saa müüdud ülehinnatud kinnisvara ja kindlasti ei saa müügiga hakkama iga kinnisvaramaakler. Et väited ei jääks teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul korter 72 tunniga. Kas ja kuidas see õnnestub on võimalik kõigil jälgida internetis veebikaamera vahendusel, 72 tundi kestva kliendipäeva jooksul, mis toimub 7. mai kell 10:00 kuni 10. mai kella 10:00 aadressil www.lvm.ee/jalaka.
Jäta oma number - selgitame välja!
