Seekord võtame vaatluse alla eestlaste esimesed koduostud ja kolimised. Milline on ühe eestlase kinnisvara elukaar ja kuidas see on aastatega muutunud? Millal ostetakse esimesed kodud, miks neid ostetakse varem, kui nii mitmeski naaberriigis ja kas eestlasel on väga tugev omamisinstinkt.

Eesti kinnisvaraturu pikaajalist hinnatõusu veavad Kesk- ja Lõuna-Eesti väikelinnad, kus kümne aastaga on korterite ruutmeetrihind kasvanud kolme-neljakordseks. Enim, neli korda, on keskmine ruutmeetrihind korteritehingutes kasvanud Raplas, kus see ulatus tänavu esimeses kvartalis 1211 euroni. Enam kui kolm korda on aastakümnega tõusnud veel Põlva, Jõgeva ja Haapsalu hinnatase. Mille tõttu kinnisvarahinnad ka väiksemates Eesti linnades tõusevad ja kas on ka kohti, mis ei ole buumile järgnenud majanduskriisist veel üldse taastunud, räägimegi seekordses saates.

Kevadel tabab Eesti inimest kirg sõlmed mulda saada ja linnatolm jalge alt pühkida. Mida peab silmas pidama maakodu või suvila ostmisel ja kas tegemist on kulu või hoopis investeeringuga?

Kas sõda Ukrainas on üürikorterite turul käivitanud hullud päevad? Teeme ülevaate üürituru tervisest ja uurime, milliste probleemidega üürileandjad ja üürnikud võivad silmitsi seista. Külas on LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline kinnisvaramaakler Ingmar Saksing, saadet juhib Lauri Kool. Kuula saadet siit.

Külas on LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline kinnisvaramaakler Ingmar Saksing, kellega räägime inimeste eelistustest kinnisvaraturul täna: mida otsitakse, millised on trendid ning millised üllatavad tulemused kajastuvad LVM Kinnisvara värskest statistikast?

Milline roll on naistel kinnisvara ostmisel, mida naised uuelt kodult ootavad ja kuidas kodulaenu saamisega on – saab üksik naine täna samadel alustel laenu nagu näiteks üksik mees, arvestades, et räägime täna endiselt palgalõhest?

Aasta esimeses "Raha ja ruutmeetrid" saates võtame LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kutselise maakleri Ingmar Saksinguga kokku 2021. aasta ning toome välja konkreetsed näitajad kui suure kasvu turg läbi tegi. Teiste seas otsime vastuseid küsimustele mis põhjustel toimus korterite erandlik hinnakasv ka väiksemates kohtades üle Eesti ning mis on vedanud maamajade ja äripindade hinnatõusu. 

Saate teema on koduvahetus. Räägime millised riskid kaasnevad kui on soov oma vana kodu maha müüa ning osta uus ning anname nõu, kuidas seda protsessi arukalt ajada ning riske maandada. Tutvustame koduvahetuse protsessi sujuvamaks korralduseks mõeldud proovimüügi teenust ning pankade pakutavat koduvahetuslaenu.

Saates räägime eelkõige uusarenduse ostuprotsessil eksisteerivast ohust, et kiire hinnatõusu tingimustes võib arendaja sõlmitud lepingust taganeda, kokkulepitud trahvi tasuda ning müüa valmiva, ent kallineva kinnisvara juba kõrgema hinnaga uuele ostjale. Miks on arendajatel kiusatus nii käituda ning kuidas ostjana seda riski maandada.

Saates räägime kruntidest ja kinnistutest ning nendele eluhoonete ehitamisest. Veidi üllatuslikult on sügis maatükkide ostmiseks sobiv aeg ning saatekülaline, LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing selgitabki, miks see nii on ning annab ka üldisi juhtnööre, mida kinnistute ostmisel silmas pidada.

Saates heidame pilgu kolmanda kvartali tulemustele kinnisvaraturul. Võrdleme värskeid arve eelnenud perioodide omadega ning võtame kokku viimasel ajal turul toimunud trendid, rääkides muu hulgas ka piirkondadest ja üüriturust.

Räägime, mida silmas pidada ning kuidas toimida, kui on plaanis osta uusarendus, mis alles planeerimisel ning mida füüsiliselt veel olemas polegi - kuidas veenduda, et ostad sobiva asja? Saates räägib LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline maakler Ingmar Saksing, saadet juhib Lauri Leet.

Saate teema on kinnisvara haldamine ning sellega kaasnevad erinevad kulud. Räägime, millele tasub tähelepanu pöörata nii elukondliku kinnisvara ostes kui ka juba selle omanikuna erinevate haldusküsimustega tegeledes, võrdleme selles osas uusarendusi vanemate kinnisvaraobjektidega.  https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210915.mp3

https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210901.mp3

Õppeaasta lähenedes räägime tudengikorteritest – milliseid kortereid nüüdsel ajal õppeperioodil elamiseks otsitakse ning millised muutused on tudengite soovides läbi aastate toimunud. Küsime, kas praegusel hetkel augusti viimastel nädalatel on sääraseid kortereid veel turult saada või on paremad valikud juba võetud. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210817.mp3

Saates võtame ette viimaste kuude statistilised näitajad kinnisvaraturul ning uurime, kas olukorda saab ka emotsionaalseid hinnanguid kõrvale jättes nimetada ülekuumenemiseks või siiski mitte. Külas on LVM Kinnisvara kutselised maaklerid Ingmar Saksing ning Philip Saksing. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210504.mp3

Saates uurime, kuivõrd realistlik on kinnisvara ost-müük kodusest tugitoolist lahkumata. Selgitame, millised võimalusi pakuvad maaklerid ning kuidas täpselt toimub notariaalsete tehingute sõlmimine videosilla vahendusel ehk notariaalne kaugtõestamine. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210420.mp3

Saates jätkame üürikorteritega tegeleva kinnisvarainvestori argipäeva tutvustamist ning uurime, millist maakleriteenust ta vajab. Külas on MTÜ Naisinvestorite Klubi asutaja Kristi Saare ning LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210406.mp3

MTÜ Naisinvestorite Klubi asutaja Kristi Saare ning LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing tutvustavad kinnisvaraga tegeleva investori argipäeva, arutledes kas üürikorteritega tegelemine tasub end äriliselt ära ning peatudes ka küsimusel, kas naistel on selle tegevusega läbi lüüa raskem või mitte. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210323.mp3

Saates arutame LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kutselise maakleri Ingmar Saksinguga, milline on naiste roll kinnisvarasektoris ning küsime, miks on naised kinnisvaramaakleritena meestest sageli edukamad. Saatejuht on Lauri Leet. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210309.mp3 Allikas: KUKU 

Saates avame külalise, LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kutselise maakleri Ingmar Saksinguga kinnisvaraturu hetkeseisu ja teeme ennustusi alanud aastaks. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210223.mp3

Raha ja ruutmeetrid podcast - koostöös Kuku'ga! Esimeses saates heidame pilgu möödunud aastale ja uurime, millise imenipiga õnnestus kinnisvarasektoris kriisist hoiduda ning millele tuginedes saab nii väita. Külas on LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline maakler Ingmar Saksing. Saatejuht on Lauri Leet. https://router.euddn.net/media.kuku.ee/rahajaruutmeetrid/rahajaruutmeetrid20210216.mp3     Allikas: https://podcast.kuku.postimees.ee/saated/raha-ja-ruutmeetrid/

  Kontaktivaba suhtlus on praeguses olukorras asjakohane. Kokkuleppeid saab teha digitaalselt, samuti on võimalik digiallkirjastada laenulepinguid, teha videokõnesid ja tutvuda erinevate rakenduste vahendusel kinnisvaraobjektidega.

Tartu turg on äärmiselt aktiivne, samas kinnisvara pakkumisi vähe, aga ostjaid palju. Ressursi mõttes on Lõuna-Eesti rikkam, kui Põhja-Eesti. Tartu on stabiilsem elukeskkonna ja töö tegemise kontekstis. Lisaks teenivad head spetsialistid Tartus rohkem kui Tallinnas.

Järjest rohkem liigutakse terviklike kvartalite poole, kus ehitatakse valmis mitu uusarenduspiirkonda. Ehitatakse palju, turg toetab seda ja inimesed eelistavad uut korterit, uut eramut. Uusarenduste korterelamud on tihti ette välja müüdud.

Selle aasta algusest alates on kinnisvaraturg olnud aktiivne ning kevade poole elavneb see veelgi. Kui tekib tunnetus ja mõte ning on kodu vajadus olemas, siis ongi kõige õigem aeg kodu soetada. Kodu ostu ei tasu käsitleda kui investeerimisprojekti. Kodu ostmiseks ei ole olemas õiget ega valet aega.

Eluasemelaenuturg on jätkuvalt väga aktiivne. Trendiks on tõusmas teise eluasemelaenu võtmine, mis tähendab seda, et eelmist kodu ei müüda maha. Samuti on levinud kinnisvara soetamine üüritulu eesmärgil.

Juba kolm kuni neli aastat on Tallinnas olnud kõrgeim korteri tehingu hind alati üle miljoni euro. Ka eelmisel aastal oli Eesti kalleima korteri hinnaks 1 024 620 eurot. Aastas ostetakse Eestis üle miljoni euro maksvaid kortereid alla kümne.

Mitte alati ei ole kõikidel vanadel majadel puudusi. Vana asi ei tähenda alati seda, et ta oleks mingi puudusega. Kui tahta teha vanas korteris ümberkorraldusi, siis vanas puumajas on seda lihtsam teha, kui kivimajas.

Nõudlus uute korterite ja uute üürikodude järgi on kinnisvara turul olemas. Uute varade puhul tihtilugu pole see tootlus kõige parem, kuna uute korterite puhul on nõudlus suurem ja tootlus madalam.