LVM Kinnisvara pani sel nädalal nurgakivi oma Tallinnas Kristiines Tüve tänavale rajatavale ridaelamule. Müügihindades 3 miljoni euroni ulatuva projekti juures on pool kodudest juba uue omaniku leidnud.

Teisipäeval, 28. novembril sai nurgakivi Tallinnas Pirita tee äärde ehitatav Laferme hoonetekompleks. Esimese korruse ja maa-aluse parkla kaudu ühendatud uuest ja ajaloolisest hoonest koosnev kompleks valmib plaanide kohaselt kevadel 2025.

Reedel peeti sarikapidu Tartus aadressil Fortuuna 27 ehitatavas 5,3 miljoni euro suuruse ehitusmaksumusega elu- ja ärihoones, mis peaks valmima järgmisel aastal.

Kilingi-Nõmmes ootab täielikult renoveeritud kodu uut pererahvast, kellega kodusoojust jagada.

Kinnisvaraarendusettevõte Pirita tee Kinnisvara OÜ sõlmis KRC Ehitusega 20 miljoni euro suuruse lepingu Tallinnas Pirita teel asuva Laferme kompleksi ajaloolise hoone rekonstrueerimiseks ja selle juurde uusehitusena moodsa hoone rajamiseks. Esimese korruse ja maa-aluse parkla kaudu ühendatud hoonekompleks valmib plaanide kohaselt suvel 2025.

Pärituule Residentsid on Tallinnast vaid 30 kilomeetri kaugusel, Neeme külas paiknev elamurajoon, kus kohtuvad loodus ja praktiline kodu. Residentsid said just valmis ja sisustatud, nii et on paras aeg neis natuke ringi vaadata.

Nõmme tupiktänava lõpus, sügaval rohelusse mattunud aias peitub eklektiline kodu, mille uudistamiseks kulub tunde. See on kui teine, kunsti ja loominguga täidetud, maailm, mis kutsub teetassi ja raamatut või pintslit ja paberit haarama ning tagahoovis asuvas võrkkiiges unistama.

  Raplamaal Purku külas müüakse meie mõistes haruldase arhitektuuriga maja.

Nakkusohu maandamiseks pakub LVM Kinnisvara ajaloo suurimal tutvumisnädalal kõigile koduotsijatele privaatset teenindust.

Eesti esimesel Suurel kööginädalal panevad tippkokad proovile uute korterite koduköögid.

Alates esmaspäevast tutvustavad LVM Kinnisvara maaklerid soovijatele kinnisvaraobjekte videokõne vahendusel, et minimeerida viiruselaine ajal vahetuid kontakte.

Tõsiselt uue kodu otsingutesse süvenenud ostjad on aastaid pärast esimest päringut märganud, et sama korterit või maja pakuvad

Koostasime kinnisvaraportaalide pingerea. Põhimõtteid portaalide reastamiseks on mitmeid. Kui pingerea võib koostada külastatavuse, müügikäibe või ka näiteks liitunud firmade/eraisikute arvu alusel, siis meie reastasime taaskord kõik portaalid ainsana avalikult kättesaadavate andmete ehk üüri- ja müügipakkumiste arvu alusel.

Äripäev on alates 1994. aastast koostanud ettevõtete edetabeleid. Valdkonna konkurentsiraport on samm sellest edasi, pakkudes kommenteeritud statistilise kokkuvõtte kitsa tegevusvaldkonna ettevõtete konkurentsivõimest.

LVM Kinnisvara: kliendikiri 13. oktoober 2017 Arco Vara: kliendikiri 19. oktoober 2017

Kuidas on võimalik, et kolme päevaga saab kinnisvarakuulutus portaalis 15 000 vaatamist? LVM Kinnisvara Tallinna kontori maakler Tõnis Oppi otsustas korteri kuulutuse lisainfoga minna loomingulisemat teed, olles omanikuga kokku leppinud, et kirjutab korterile põneva lühiloo. Idee osutus väga edukaks, kuna kuulutus sai rohkelt kajastust sotsiaalmeedias ja Postimehe Kodustiil rubriigis. Ainuüksi KV.ee kinnisvaraportaalis vaadati kuulutust juba esimese kolme päevaga 15 000 korda. Vaata, mida Tõnis kirjutas:

Kliendipäevade korraldamine on lihtne ning mugav viis potentsiaalsetes ostjates huvi tekitamiseks ning vahetu kontakti loomiseks.

LVM Kinnisvara: otsepost juuli 2014 Domus Kinnisvara: otsepost märts 2015

LVM Kinnisvara korterivahetusteenus, jaanuar 2013 . . DTZ korterivahetusteenus, detsember 2014

Lisaks reklaamile kasutavad kinnisvarabürood ka nupukamaid turundusvõtteid – näiteks võimalust büroo kodulehe kaudu oma kinnisvara väärtuse kohta tasuta hinnangut küsida või osaleda tasuta kinnisvara infopäevadel.

Meile meeldivad kinnisvaraeksperimedid! Startisime eelmisel nädalal ja ehitame kahe nädalaga Eesti Näituste messikeskusesse uue Sakala 7 korterelamu näidiskorteri.

Vastavalt Vallikraavi Kinnisvara ja LVM Kinnisvara vahel sõlmitud maaklerteenuste lepingule alustasime täna Tartus, Ladva 6 korterelamus asuvate uute sisustatud korterite müüki. Jaamamõisa linnaosas asuva korterelamu müügikonseptsioon erineb siiani Tartu uute korterelamuarendusprojektide müügipõhimõtetest, sest esmakordselt pakutakse kortereid müügiks sisustatuna.

Alates sellest nädalast asub meie Pärnu esindus uuel aadressil Keskväljak 1. Uue esinduse suurus ja ülesehitus loob eeldused LVM Kinnisvara kiiremaks kasvuks, kuid koondab endas ka uut tehnoloogiat, uusi mugavusi ja kunsti. Läbipaistev, avatud ja lihtne büroo võimaldab läbi uue tehnoloogia esitleda Pärnu suurimal ehk 90 m² kinnisvara esitlussüsteemil enam kui 200 müügipakkumist. Suurimat väljapanekut võimaldav süsteem on uus unikaalne reklaamikanal, mis tagab kinnisvaraportaalide kõrval meie klientide varadele täiendavalt tuhandeid kontakte nädalas. Esinduse paikemine Pärnu ühe suurima liiklustihedusega ristmiku ja tasuta parkimisala ääres võimaldab klientidele suurepärase juurdepääsu südalinnas, parkimise otse esinduse ees ning võimaluse lahendada kinnisvaraküsimusi kiirustamata. Tehnoloogia ja mugavuse kõrval pakub südalinnas asuv esindus lähiajal ka võimalust saada osa heast kunstist, kuivõrd uus ruumilahendus võimaldab eksponeerida keskmise suurusega kunstinäitust. Tegemist ei ole küll päris kunstigaleriiga, samas loovad suurepärane asukoht ja avarad ruumid selleks kõik eeldused. Nii saame uues esinduses eksponeerida meie enda kunstikogu, kui anda võimaluse ka kõigile teistele väljapanekutele. Kõige eelneva kõrval leiame, et ühed äriruumid ei tohiks õhtuti seista tühjalt ja et need peaksid võimaldama kinnisvara köögipoolelt astuda päris kööki, et nautida ühist kokkamist või osa saada filmiõhtust! Veendumaks, et kõik toimib, plaanime juba sel kuul esimest üritus, kuhu on oodatud kõik uue kontseptsiooni väljatöötamisel, ehitamisel osalenud ja visiooni realiseerimisele kaasa aidanud inimesed.

LVM Kinnisvara koduleht 2013 . Domus Kinnisvara koduleht 2014

2013. aasta parima turundusteo tiitlile kandideerib LVM Kinnisvara reklaamikampaania, võitja selgub aasta viimasel päeval. Turundusteo tiitli üheks nominendiks on LVM Kinnisvara reklaamikampaania, mis toimus koostöös SEB-ga 15.07.2013 kuni 15.09.2013 ning mille käigus garanteeris LVM Kinnisvara korteri müügi 90 päevaga, vahendas E24 Juhtimine. Tiitlile kandideerib sel aastal kokku 34 kandidaati, teiste hulgas H&Mi avamiskampaania, «Su nägu kõlab tuttavalt» telesaade ja Titanicu näitus Lennusadamas. Ülevaate kõikidest kandidaatidest ja konkursist leiad siit

Alates täna keskpäevast võimaldab meie uus virtuaalne teeninduskeskkond kinnisvaramüüki kavandavatel klientidel saada kiire ülevaade müügiprotsessist algusest lõpuni, leida vastused selle käigus tekkivatele kõikvõimalikele küsimustele ning saada tasuta hindamine müügihinna kujundamiseks. “Klientide tänased valikud näitavad selgelt, et kinnisvarasektorilt oodatakse uut teeninduskvaliteeti,” märkis LVM Kinnisvara juhatuse liige Andres Sutt. „Kindlasti saavad lähitulevikus määravaks teeninduskeskkonnad, olgu siis tegemist füüsilise või virtuaalse ruumiga. Klient ootab ilmselgelt kontorivõrgustiku olemasolu, kui tema eelistuseks on külastada kinnisvarafirma esindust. Järjest enam on aga kliente, kes eelistavad internetipangale sarnase funktsionaalsusega kinnisvarafirma kodulehte, kui talle meeldib asju ajada virtuaalseid kanaleid kasutades,“ lisas ta. Uue virtuaalse teeninduskeskkonna keskmes on detailne otsingumootor, mida täiendab Eesti kiireim kaardiotsing. Neile lisandub omakorda suurim visuaalset väljapanekut võimaldav süsteem, mis tagab müüdavatele varadele nädalas tuhandete ostjate tähelepanu. Lisaks võimaldab tehnoloogia uut esindust külastaval kliendil saada kümnekonna minuti jooksul ülevaade kinnisvaraturust ja teha eelvalik teda huvitava piirkonna pakkumistest, hoides nii kokku nädalates mõõdetavat aega, mis kuluks kinnisvaraobjektide kohapealsele ülevaatusele.  

LVM Kinnisvara tõi turule uue teenuse – korterivahetusteenuse. LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja maakleri Ingmar Saksingu sõnul pakutakse teenust esialgu uute korterite ostmise korral. Paralleeli saab tema sõnul tuua automaailmast.“Klient saab uue auto ostmisel vana auto ära anda. Ka meie kliendid saavad vana korteri meile ära anda ja kohe uue korteri osta,” selgitab ta. Seega toimub ostu-müügitehing, milles üks tehingupool on kinnisvarafirma. “Ostame kliendilt ära vana korteri ja müüme talle uue. Tehing toimub nädala-paari jooksul,” kirjeldab Saksing teenuse iseloomu. Huvi teenuse vastu on tema sõnul olnud suur ja esimesed kokkulepped ka juba sõlmitud. “Kui teenus toimib ja klienti huvitab, saame seda ehk hiljem laiendada ka eramute ja järelturu korterite puhul,” räägib Saksing. “Kui klient tahab oma korteri maha müüa, saame talle pakkuda kahte lahendust,” räägib Saksing. “Klassikaline, kus klient jätab korteri müüki, ja teine, mille puhul hindame korteri ära ja teeme kliendile hinnapakkumise,” selgitab ta. Vahel võit ja vahel kaotus. Saksing ütleb, et neilt on küsitud, kas nüüd saab klient korteri eest ainult poole hinnast. “Aga pakkumise teeme ikkagi lähtuvalt turuhindadest või vähemalt sellele lähedase,” vastab ta. “Muidugi me hindame ka enda riske – prognoosime hinnastamist ja müügiperioodi. Eks mõnikord võidame ja mõnikord kaotame, nagu äris ikka,” ütleb ta. Saksingu sõnul on korterivahetusteenuse eelis kiirus ja mugavus. “Kinnisvarabüroo peaks pakkuma teenust, mis pakub kliendile mingit lisaväärtust. Ega keelatud pole ju ise korterit müüa, aga mugavam on osta teenus,”ütleb ta. Tegu võib olla ka laenuga korteriga. Samas on olnud juhus, mil laenujääk panga ees oli suurem kui korteri väärtus hetkel, sel juhul kinnisvarabüroo aidata ei saa. “Igal korteril on tegelikult ostja olemas, kõik oleneb hinnast,” lisab Saksing. “Meil on olemas ka maakondade kohta hinnainfo, mida saame kliendile näidata. Eks on ka omanikke, kes ootavad suuremat hinda, kui me pakkuda saame, aga me peame siiski sellega arvestama, et suudaksime objekti ka ära müüa. On piirkondi, kus see on lihtsam, ja piirkondi, kus see on keeruline.” Näiteks kesklinnas leiab objektile ostja tunduvalt kiiremini kui Mustamäel, Lasnamäel või Õismäel. “Mõne korteri puhul me ka remondime korteri või teeme pisiparandusi,” lisab Saksing. Tema sõnul antakse ka kliendile sama nõu: et ostjal tekiks positiivne emotsioon seoses objektiga, tuleb seda presenteerida kõige paremal moel. Mugavus maksab. Vahetusteenus on populaarne näiteks vanemate inimeste seas, kuna see on mugav ja samas maandab ka riske, sest vana korteri müük on kindel. Samas on Saksingu sõnul uued teenused alati teretulnud, ka sellises konservatiivses valdkonnas nagu kinnisvara. “Tarbija ei teagi alati, millist teenust ta vajab,” räägib ta. Näiteks kui 1990ndatel küsiti pangateenuste kohta, et mida oodatakse, siis klient vastas, et võiks olla rohkem tellereid ja pangad kauem lahti, aga lõpuks jõudsid turule sularahaautomaadid, mis selle ootuse täitsid. Samamoodi on uued teenused oodatud ka kinnisvaraturul, lisab ta. “Näiteks on meie kasutusse võetud hind ruutmeetri kohta levinud praegu paljudesse kinnisvaraportaalidesse, nii et uuendused on alati teretulnud,” ütleb Saksing. Kommentaar Korterivahetusteenuse pakkumist pole kaalunud Jaanus Laugus Uus Maa Kinnisvarabüroo juht Sellise teenusega on seni tegelenud rohkem finantsasutused. Eks sellega kaasnevad omad riskid ja sellel on oma temaatika. Meie ei ole selle teenuse pakkumisele seni küll mõelnud. Aga erinevatel aegadel on selliseid teenuseid turul olnud, näiteks meenub, et ka Balti Realiseerimiskeskus pakkus midagi selletaolist, aga ei meenu, et nad oleksid väga edukad olnud. See ei ole ju ka puhas vahetusteenus. Võrdluse võib tuua automaailmast, kus automüüja ostab ära kliendi vana auto, et klient saaks uue osta. Ei oska öelda, kui kliendisõbralik see on, eks seda näitab aeg. Allikas: Äripäev

Alates tänasest on võimalik meie kodulehel lisaks kinnisvarapakkumiste üld- ja detailinfole, fotodele ning plaanidele tutvuda ka müügiobjekti ümbrusega Google Street View rakenduse vahendusel. Street View (ehk tänavavaade) on Google'i teenus, mille kaudu näeb fotodena eri paigus asuvaid tänavaid ja ehitisi. Kuidas see käib? Rakenduse kasutamiseks kodulehel on kaks võimalust. Esimene võimalus on saada ülevaade ümbrusest kasutades selleks esilehel asuvat kaardirakendust, kus tuleks soovitud piirkonna pakkumistel klõpsata ning lohistada ekraanivaate ülemises vasakus servas olev inimese kujutis soovitud kinnisvarapakkumisele, nii avaneb ekraanivaade, milles on võimalik hiire või navigeerimise nuppude abil ümbrusega 360 kraadi raadiuses tutvuda. Teine võimalus on saada ülevaate kasutades selleks iga kinnisvarapakkumise juures asuvat kaardirakendust, mis asub fotode all. Ümbrusest 360 kraadise ülevaate saamiseks tuleb samuti lohistada ekraanivaate ülemises vasakus servas olev inimese kujutis kinnisvarapakkumisele. Seejärel avaneb aknas ümbruskonna vaade, milles on võimalik hiire või nuppude abil navigeerida.

Kas kinnisvara osta või üürida? Kuidas on võimalik kinnisvaramüüki kiirendada? Milliseid kinnisvaratehinguid ei maksustata tulumaksuga? Nendele ja veel paljudele teistele kinnisvarateemalistele küsimustele vastame laupäevastes Nurgakivi saadetes. Saadet saab vaadata TV3´s laupäeviti 11:00 ... 11:30 ja järelvaadata meie või TV3 Play kodulehel.

Viimastel andmetel on internetiühendus seitsmel leibkonnal kümnest, mistõttu ei saa kohtutäiturite poolt ainult elektrooniliselt korraldatavatel enampakkumistel osaleda ligi 30% elanikest. Kuivõrd ligi kolmandikul leibkondadest selline võimalus puudub, ei taga selliselt läbiviidav enampakkumine ka parimat pakkumist! Olukord ei oleks nii ebaõiglane, kui kohtutäiturid teataksid kõikidest sellistest enampakkumistest ajalehes. Viimasel juhul oleks asjast huvitatud kodanikul olemas alternatiivne infokanal ning huvi korral oleks võimalus osaleda enampakkumisel kasvõi avalikust internetipunktist. Näide enampakkumise teatest: