Suuremates linnades on korterid aastaga vähemalt veerandi võrra kallinenud, nii on Pärnus korteri ruutmeetri mediaanhind mullusest 32,3 protsenti kõrgem, ulatudes 1759 euroni. Uue korteri lõpphind selgub alles pärast valmimist Keskmine laenusumma on aastaga kasvanud

Seekord võtame vaatluse alla eestlaste esimesed koduostud ja kolimised. Milline on ühe eestlase kinnisvara elukaar ja kuidas see on aastatega muutunud? Millal ostetakse esimesed kodud, miks neid ostetakse varem, kui nii mitmeski naaberriigis ja kas eestlasel on väga tugev omamisinstinkt.

[caption id="attachment_22822" align="alignnone" width="750"] Leie Kõiv[/caption] Tehingute koguväärtus kasvas 129% Hinnad on küll laes, aga huvilisi jagub ikka Mida prognoosib maakler lähitulevikuks? Kui võtta aluseks viimase kümne aasta andmed, pole kinnisvaratehingute koguväärtus Saaremaal kunagi nii suur olnud, kui selle aasta esimeses kvartalis.

Eesti kinnisvaraturu pikaajalist hinnatõusu veavad Kesk- ja Lõuna-Eesti väikelinnad, kus kümne aastaga on korterite ruutmeetrihind kasvanud kolme-neljakordseks. Enim, neli korda, on keskmine ruutmeetrihind korteritehingutes kasvanud Raplas, kus see ulatus tänavu esimeses kvartalis 1211 euroni. Enam kui kolm korda on aastakümnega tõusnud veel Põlva, Jõgeva ja Haapsalu hinnatase. Mille tõttu kinnisvarahinnad ka väiksemates Eesti linnades tõusevad ja kas on ka kohti, mis ei ole buumile järgnenud majanduskriisist veel üldse taastunud, räägimegi seekordses saates.

Eesti kinnisvaraturu pikaajalist hinnatõusu veavad Kesk- ja Lõuna-Eesti väikelinnad, kus kümne aastaga on korterite ruutmeetrihind kasvanud kolme-neljakordseks, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Notari ülesanne on pakkuda kinnisvaratehingu osapooltele õiguslikku erapooletut abi. Tegu on sisuliselt riigi esindajaga, kes aitab kaitsta nii ostja kui müüja huve.

Kuigi Tallinna korterihinnad jätkasid tõusmist ka tänavu esimeses kvartalis, hakkas tehingute arv ja turumaht langema, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Kuigi Tallinna korterihinnad jätkasid tõusmist ka tänavu esimeses kvartalis, hakkas tehingute arv ja turumaht langema, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Uusi elamuarendusi leidub hulgaliselt nii Pärnus kui linnapiirist väljaspool Audrus, Hirvelas, Tammistes. Eriti ­tihe ehitustanner jääb Pärnus Mai ja Papiniidu tänava ristumiskohast mere poole, kuhu paneb korrusmaju püsti mitu arendajat.

В скором времени на второе чтение в городском собрании курортного города Пярну пойдет проект постановления, в соответствии с которым в городе хотят обустроить жилые районы для молодых семей с детьми, однако пока проект вызывает много вопросов. Речь идет о проекте, выдвинутом фракцией ЕКRЕ еще в те времена, когда партия входила в состав правящей в Пярну коалиции. В июне прошлого года мэрия сформировала соответствующую рабочую группу, которую возглавил тогдашний вице-мэр Март Ярви из ЕКRЕ и которая должна была обсудить все связанные с этой темой вопросы. Вопросов много и один из основных - где можно было бы найти такие участки, а также - стоит ли выделять недвижимость совершенно бесплатно или все же потребовать плату за установленную и проложенную инфраструктуру. Рабочая группа провела заседание всего один раз, а затем состоялись местные выборы. Новый состав мэрии Пярну эту тему не забыл, фракция ЕКРЕ выдвинула проект постановления, в котором предложила поручить мэрии найти подходящие районы, организовать необходимую инфраструктуру, чтобы первые молодые семьи смогли бы начать обустраиваться уже в мае 2023 года. "Мы действительно рассматриваем возможность выделения земельных участков молодым семьям, однако ряд вопросов остается открытым. Поскольку на участках коммуникации еще не проложены, для молодых семей они не особенно привлекательны. Не станут же молодые семьи за свои деньги, например прокладывать в этом районе дороги. А если предлагать участки с уже проложенными коммуникациями, это обойдется дорого городу. Обсуждение темы продолжается, и мы намерены довести до логического конца эту дискуссию, то есть, разобраться - разумный это план или нет. Я думаю, что в контексте Пярну это предложение нашло бы немало заинтересованных, тем более, что в центре города свободных участков недвижимости в общем-то нет. Но у нас, к счастью, есть входящие в состав города волости, где таких участков достаточно много", - сказал председатель Пярнуского городского собрания Андрей Коробейник. Член правления риэлторской фирмы LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг отметил, что аналогичные идеи прямо или косвенно выдвигались и прежде. "Я думаю, что если бы город Пярну построил третий, нормальный мост через реку, это гораздо больше содействовало бы развитию нашего региона, чем просто бесплатно или по низкой цене раздавать земельные участки под жилье. Регион должен быть привлекателен в целом, а выделение отдельных участков общую картину не изменит", - уверен Ингмар Саксинг. Allikas: ERR

Pärnu üüriturul on nõudlus üürikorterite vastu hüppeliselt kasvanud. Enim tuntakse huvi soodsamate, paari-kolmesajaeuroste pakkumiste vastu, mida on turul vähe. Kuigi siia saabunud Ukraina sõjapõgenikud vajavad püsivat elukohta, on umbes 20 korterit, mis kinnisvaraportaali kv.ee andmetel Pärnus saadaval, mõeldud lühiajaliseks peatumiseks.

Hoolimata kiirest kinnisvara hinnatõusust ostavad eestimaalased järjest suuremaid kortereid, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Euroopa Liidu, Šveitsi ja Euroopa Majanduspiirkonna kodanikega on üürisuhte sõlmimine lihtne: nemad võivad 90 päeva viibida riigis piiranguteta, pikemaajaliseks viibimiseks on vaja elukoht registreerida. Üürilepingu sõlmimisel kolmandate riikide kodanikega tuleb aga lisaks dokumendi kehtivusele kontrollida ka riigis viibimise aluse kehtivust. Ukraina sõjapõgenikud saavad Eestis ajutise aastaajase kaitse, mis omakorda tähendab, et üürilepingut ei saa nendega pikemaks tähtajaks sõlmida.  LVM Kinnisvara juhatuse liikme Ingmar Saksingu sõnul on oluline meeles pidada, et üürilepingut ei tohi sõlmida pikemaks tähtajaks, kui on inimesel Eestis viibimise õigus. Teisisõnu, seadus paneb üürileandjale kohustuse kontrollida üürniku riigis viibimise seaduslikkust. Lisaks tuleb veenduda, et isik ei oleks sanktsioneeritute nimekirjas. See mõjutab antud hetkel eriti just Venemaa kodanikke.

Külas on LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline kinnisvaramaakler Ingmar Saksing, kellega räägime inimeste eelistustest kinnisvaraturul täna: mida otsitakse, millised on trendid ning millised üllatavad tulemused kajastuvad LVM Kinnisvara värskest statistikast?

[caption id="attachment_22326" align="alignnone" width="2000"] Läbi müüdud Leonardo Golfiküla uusarendus Pärnus[/caption] Eelmisel nädalal müüdi Pärnus Leonardo Golfiküla arenduses maha viimane uus korter, mis oli ühtlasi ka viimane uus valmiskorter Pärnu kinnisvaraturul. 

Pärnus on müügile tulnud pind, kus veel hiljuti asus paljude jaoks armastatud ökorestoran Mahedik.

Saaremaal Räägi külas müüakse imekaunist tibukollast talumaja.

Milline roll on naistel kinnisvara ostmisel, mida naised uuelt kodult ootavad ja kuidas kodulaenu saamisega on – saab üksik naine täna samadel alustel laenu nagu näiteks üksik mees, arvestades, et räägime täna endiselt palgalõhest?

Pärnu nõudlikule koduostjale loodud Liiva Kodude arendusest oli tänaseks nurgakivi asetamiseks müüdud või broneeritud juba enam kui pooled korteritest. Pärnu südalinna ajaloolisesse miljöösse sobitatud kaasaegsest kolmekorruselisest elamust saab kodu 20 perele, tänase nurgakivi paneku hetkeks oli saadaval veel kaheksa korterit. "Pärnulikult tagasihoidlik ja väärikas, väga kvaliteetselt ehitatud ning otse mere ja jõe vahel," selgitas Liiva 17  kerkiva elamu müügiedu LVM Kinnisara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Nagu müügitempost näha, valitses selliste kodude järele nõudlus. Ostjate seas on mitmeid tagasipöörduvaid pärnakaid." Miljöösse sobivalt viilkatusega elamut ilmestab puitfassaad ja katuse väljaehitused, puitaknad ja rõdude väljaehitused. Pea kõigil korteritel on rõdu või terrass. Keldrita hoone panipaigad on lahendatud eraldiseisva abihoonega. B-energiaklassiga hoone valmib 2022 aasta detsembris, selle rajab Kahu&Kahu Ehitus OÜ.

Pärnus pandi täna nurgakivi promenaadi äärde kerkivale Bremeni Kodude arendusele.

Elmari hommikujutt on raadio Elmar hommikuprogrammi "Ärka, kaunis maa!" lahutamatu osa. Räägime põnevatest päevakajalistest sündmustest ja anname omapoolse panuse, et päev tuleks asjalik ja positiivne.

LVM Kinnisvara avas Tartus uudse kodu-kontori kontseptsiooniga büroo, mis hõlmab endas ka kinnisvara arenduslaborit.

Квартира с видом на море в Ноблесснере, 1 190 000 евро Квартира находится в модном столичном квартале Ноблесснер в доме на краю моря с эксклюзивной стороны — там, где из окон виден закат. К квартире в 149 м2 прилагается также просторная терраса с видом на порт, которую можно использовать и зимой благодаря отоплению.

Конечно, инвестирование — это прибыльное занятие. Но насколько разумно покупать недвижимость вдали от города, посреди леса? Смотрите, сколько эстонцев купили загородный дом во время пандемии и какие опасности нужно учесть. Ингмар Саксинг, глава LVM Kinnisvara, поделился пояснениями и пищей для размышлений, пишет Elu24. Эксперт по недвижимости Ингмар Саксинг рассказал утренней программе на радио Elmar, что пандемия вызвала скачок на рынке загородных домов. В 2021 году за пределами Таллинна, Тарту и Пярну из рук в руки перешли рекордные 5000 домов и дач общей суммой на 571 миллион евро.

Teisel pandeemia-aastal algas Eestis suur maalekolimine, kui väljaspool suuremaid linnu vahetas omanikku veerandi jagu rohkem maju ja poole rohkem raha kui aasta varem.

Kas üha suurem maapiirkondadesse kolimine on müüt või tegelikkus? LVM kinnisvara tegi tehingustatistikale toetudes asja selgeks.

Tallinna keskklinnast ligemale 38-minutilise autosõidu kaugusel ootab pilkupüüdev perekodu uut pererahvast, kellega kodusoojust jagada. Kinnistu asub Laitse külas, väga rahulikus piirkonnas. Kõnealune pakkumine sisaldab renoveeritud majas asuvat ridaelamuboksi, panipaika ja väikest maalappi. Laitse lossi varemetele toetuv paekivihoone on renoveeritud 2007. aastal ja ehitatud vastavalt projektile. Hoones on kokku 8 korterit. Hoone kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjaliks on esimesel korrusel paekivi, teine korrus on ehitatud puitkarkassile. Põrandaid katab liimitud tammeparkett ning pesuruumid on plaaditud. 397-ruutmeetrises ridaelamuboksis on: tuulekoda, suur avatud köök- elutuba, kust on pääse hoovi, kolm magamistuba; eraldi WC ja panipaik. Kahel magamistoal on eraldi pesuruum. Korteris on salvestav kaminahi. Igal pool on vesipõrandaküte, mida toidab äsja hoonele paigaldatud õhk-vesi soojuspump. Majal on loomulik ventilatsioonisüsteem, WC-s on sundventilatsioon. Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalne. Allikas: Postimees

Aasta esimeses "Raha ja ruutmeetrid" saates võtame LVM Kinnisvara juhatuse liikme ja kutselise maakleri Ingmar Saksinguga kokku 2021. aasta ning toome välja konkreetsed näitajad kui suure kasvu turg läbi tegi. Teiste seas otsime vastuseid küsimustele mis põhjustel toimus korterite erandlik hinnakasv ka väiksemates kohtades üle Eesti ning mis on vedanud maamajade ja äripindade hinnatõusu. 

Rekordilistesse kõrgustesse kerkinud elektrihinnad ei ole kinnisvaraturul veel suurt kaost suutnud tekitada. Mis saab aga edasi, juhul kui elektrihinnad ei lange ning toetusmeetmed rakenduvad vaid väikese ja keskmise sissetulekuga inimestele? Kas elektriküttel objektide väärtus langeb ja kas kinnisvaraturul hakatakse eelistama vaid nullenergiamaju? Uurime lähemalt, mida arvavad asjast kinnisvaraspetsialistid.

Koduostu otsust ei tohiks kunagi uisapäisa vastu võtta. Elu tähtsaim tehing nõuab juba eos põhjalikku kaalumist, sest vaid nii võib ennetada tulevikuprobleeme ja säästa tuhandeid eurosid. Koduvahetusega kaasnevatest ohtudest võiks saada pika nimekirja, aga kindlasti see kõik kõikide tehingute puhul ei realiseeru ning koduvahetusega inimeste elukvaliteet peaaegu alati paraneb,» räägib LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.