Kinnisvaratehinguga seotud maksuküsimustele on mõistlik mõelda veel enne, kui vara müügiga alustatakse. Samas on maksustatavate tehingute kõrval tänases seaduses kirjas ka 6 juhtu, kus kinnisvaratehing on maksuvaba. Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui*: kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana. Kuna elukoha võõrandamine on maksuvaba, siis ei ole maksuvabastuse rakendamisel tähtis eluruumi omandamise viis ehk pole vahet, kas see on näiteks päritud, kingitud, ostetud, tagastatud või ostueesõigusega erastatud. kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum ning kinnisasi on läinud maksumaksja omandisse õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise teel; kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum ning nimetatud eluruum ja selle juurde kuuluv maa on läinud maksumaksja omandisse ostueesõigusega erastamise teel ning kinnistu suurus ei ületa 2 hektarit. Seejuures tuleb meeles pidada, et maksuvabastuse rakendamisel peavad olema täidetud kõik kolm tingimust: eluruum ja maa on ostueesõigusega erastatud ja kinnistu suurus ei ületa 2 hektarit. suvila või aiamaja vallasasjana või kinnisasja olulise osana on maksumaksja omandis olnud üle kahe aasta ning kinnistu suurus ei ületa 0,25 hektarit; ehitis või korter kui vallasasi on läinud maksumaksja omandisse õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise või ostueesõigusega erastamise teel; maksumaksja kasutas elamu- või hooneühistule kuuluvas elamus asuvat korterit kuni võõrandamiseni oma elukohana. Last but not least - Tulumaksuseaduses on sätestatud maksustatavate tululiikide mitteammendav loetelu, samas kui maksuvabade varatehingute loetelu on lõplik. * Kui sätestatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul.
Kinnisvaratehinguga seotud maksuküsimustele on mõistlik mõelda veel enne, kui vara müügiga alustatakse, sest hilisem teadmine või isegi tehingust loobumine võib kaasa tuua tuhandetesse eurodesse ulatuvad nõuded. Alljärgnevalt 5 küsimust, millele peaks teadma vastust enne kinnisvaramüügiga alustamist: Mida maksustatakse? Tulumaksuga maksustatakse vaid kasu kinnisasja müügist või vahetamisest. Samas võib maksustatav kasu tekkida ka tasaarvestuse tulemusena. Näiteks võib kasu tekkida ka siis, kui kinnisvara ostja tasub müüja võlad (tagastab eluasemelaenu) ja müüjale raha ei laekugi. Milline on soetamismaksumus? Soetamismaksumus on vara omandamiseks tehtud kulud (ostuhind), vara parendamiseks ja täiendamiseks (ehitusluba!) tehtud kulud, makstud komisjonitasud ja lõivud (näiteks notaritasu, riigilõiv) ning omavalmistatud asja valmistamiseks tehtud kulude summa (näiteks elamu ehituskulu). Lisaks on õigus kasust maha arvata müügiga otseselt seotud kulud. Näiteks võib maha arvata maakleritasu, kinnisvara hindamise tasu. Kõiki varaga seotud kulusid siiski maha arvata ei saa. Näiteks ei ole õigust maha arvata kinnisvara haldamisega seotud üldkulusid (korrashoiukulud, kommunaalkulud, elektriarved jne). Milline on turuhind? Kuigi seadus räägib müügihinnast, võimaldab turuhind välja arvutada ligikaudse maksustatava tulu, sest üsna suure tõenäosusega kujuneb müügihinnaks just turuhind. Kiireim (tasuta!) võimalus teada saada oma kinnisvara ligilähedane turuhind on Maa-ameti tehingute andmebaas, mille leiab siit. Milline on maksumäär? Tulumaksumäär 2011. aastal on 21%. Kas igasugune kinnisvara võõrandamine on makustatav? Ei ole. Seaduses on kirjas hulk maksuvabastusi. Ühest peamisest maksuvabastusest ja selle muutusest oleme kirjutanud siin. Kõigist maksuvabadest kinnisvaratehingustest pikemalt kirjutame aga järgmine nädal.
Kui eramuturul valitseb loidus, siis korteritega tehakse mullusest pisut enam tehinguid, kuid ainult Pärnus. Loe edasi parnupostimees.ee
Saare maakonnas on kinnisvaraturg sügise tulekuga elavnenud. Üürikorterite defitsiit hakkab vähemalt Kuressaares kaduma ning hoogustumas on tendents, et soome pensionärid müüvad oma siinse kinnisvara maha. Loe edasi saartehaal.ee MÜÜDUD: LVM Kinnisvara maakleri Heidi Pupparti sõnul müüs ta viimati maha soomlasele kuulunud korteri Tuulte Roosis. Foto: Egon Ligi
Viimastel andmetel on internetiühendus seitsmel leibkonnal kümnest, mistõttu ei saa kohtutäiturite poolt ainult elektrooniliselt korraldatavatel enampakkumistel osaleda ligi 30% elanikest. Kuivõrd ligi kolmandikul leibkondadest selline võimalus puudub, ei taga selliselt läbiviidav enampakkumine ka parimat pakkumist! Olukord ei oleks nii ebaõiglane, kui kohtutäiturid teataksid kõikidest sellistest enampakkumistest ajalehes. Viimasel juhul oleks asjast huvitatud kodanikul olemas alternatiivne infokanal ning huvi korral oleks võimalus osaleda enampakkumisel kasvõi avalikust internetipunktist. Näide enampakkumise teatest:
Jah, me teeme seda jälle! Leiame ostja 15 päevaga! Et väited ei jääks ka seekord teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul kortereid 15 päevaga. Selleks palka meie meeskond ainuesinduslepinguga oma korterit müüma 15 päeva jooksul! Millest algab edukas korteri müük? Alustama peaks õige hinna määramisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kuidas me teame, et tegemist on turuhinnaga? Oleme müünud tuhandeid kortereid erinevates Pärnu majades. Igapäevaselt peame läbirääkimisi tänastelt hinnatasemelt paljude ostjatega. Meie andmebaasis on ka täna 400 ostjat, kes on sobiva pakkumise korral valmis vormistama tehingu nädala-paari jooksul. Kuidas ostja täna ostu finantseerib? Paljudel tänastel ostjatel on raha endal olemas. Meie ostjate hulgas on ka palju neid kliente, kes on just oma kodu meie vahendusel müünud ning ostu saavad nad sobiva pakkumise korral vormistada kasvõi järgmine päev. Samas teeme tihedat koostööd kõigi pankadega, kes teevad aasta-paari tagusest ajast korteri ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise. Mida tähendab tavatingimustest parem laenupakkumine? See tähendab ostjale madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära, väiksemat lepingutasu ja kiiremat laenuotsust. Kuidas on võimalik müüa kortereid ikkagi nii lühikese aja jooksul? Ainult õigest hinnast ja heast laenupakkumisest täna korteri müügiks ei piisa. Samuti on vähe abi ainult kinnisvaraportaali pakkumise lisamisest. Oluline on põhjalik ettevalmistus müügiks ja turundus. Tegeleme müügi ettevalmistamisega ja paberimajanduse korraldamisega. Vajadusel küsime nõu ka teistelt oma ala professionaalidelt. Kui korter on müügiks valmis, teeme piltilusad pildid. Müügiks ettevalmistatud korterit pakume müügiks rohkem, kui 20 erinevas kanalis - ajalehtedes, kinnisvaraportaalides ja välireklaamides. Kui pakkumine sobib, mis saab edasi? Lihtsalt helistada +372 44 77 000 ja ütle, et soovid oma korterile leida ostja 15 päevaga! Pakkumine sobib, aga kõik muu on korraldamata? Lihtne! Vajadusel suhtleme teie eest teie pangaga, leiame teile uue sobiva kodu, korraldame kolimise või uue kodu remondi.
Meile meeldivad õnnelikud lõpud! Vaidlusi toonud ärisilt paigaldati peale 2 aastat 20 minutiga. Ärisilt Rüütli 41, Pärnu Ärisildi paigaldamine Rüütli 41, Pärnu
Läti piiri lähedal kinnistu piirimärki otsides, leidsime selle eeldatava asukoha peal looduses hoopiski sellise tähise!
Article by Laura Latham Looking for sun, sea, sand and a safer place to invest than southern Europe? Look north to the balmy Baltic coast - we find the hot spots. When it comes to property, southern Europe feels so over. Financial crises and a summer of unrest on the streets of Athens and Madrid are putting off tourists and buyers alike. So where should you go instead for back-to-nature holidays and value-for-money homes? Try looking to the north, rather than the south. Summers on the Baltic coast, stretching from Germany to Estonia in the south and from Sweden to Finland in the north, are surprisingly warm and sunny (and light until late at night). The beaches and countryside are among the best in Europe. And off the coast are some spectacular islands. Every self-respecting Swede, Finn or Estonian has or aspires to own a second home near the water, even if it’s little more than a wooden cabin. It’s a destination few Brits ever visit on holiday, let alone buy a second home in, but it’s no worse for that. Loe edasi thesundaytimes.co.uk The island of Saaremaa, just off Estonia, has pretty cottages and beaches (Christian Goupi)
Meie Maa 22. augustil ilmunud artiklis „Teelaiendusele loovutatud maa hind kütab kirgi" esitatud väide, et LVM Kinnisvara Kuressaare poolt koostatud eksperthinnangus on eksitud kinnistuomaniku kahjuks, ei vasta tõele. Vastavalt lepingule ei saa hindaja avaldada Lahe 1 kinnistu hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, va juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. Samas saame selgitada selle koostamise põhimõtteid ja metoodikat. Lähtudes EVS 875-12 toodud võrdse kohtlemise põhimõttest on hindamisel kasutatud kõigi sarnaste objektide korral ühesuguseid lähteandmeid. Seetõttu on tinglikult hoonestamata maatükile leitud turuväärtus kasutatav ainult äralõike hüvitisväärtuse leidmiseks ja mitte millekski muuks otstarbeks. Lisaks peame oluliseks selgitada, et kõik eksperthinnangud sisaldavad ümbruse üldist kirjeldust. Kinnistute ümbruse veel detailsem kirjeldus eksperthinnangus ei mõjuta kinnistu hindamistulemust. Hindaja peab olema oma töös erapooletu ning ta ei saa lisada hindamisakti ühe või teise osapoole poolt soovitud detaile või kirjeldust. LVM Kinnisvara: kirgi küttev 89 m² äralõige Lahe 1
Eelmine nädal kirjutasime, kuidas muutunud käitumisharjumused on maakleri töökeskkonna järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Lisaks otseselt kinnisvaratehingute ja taustakontrolliga seotud keskkondadele on pilvedesse koondnud ka kinnisvaraturunduse töövahendid, seetõttu teeme alljärgnevalt ülevaate veel 5´st tasuta veebipõhisest rakendusest, mida kinnisvaramaakler saab kasutada oma igapäevatöös praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Jing Rakendus võimaldab kopeerida mistahes infot arvuti ekraanilt ning seda lihtsalt jagada. Näiteks on ju lihtsam leida maamaja, kui e-kirjale on lisatud asukoha kaart koos sõidujuhistega, kui saata lihtsalt aadress. Või saata pikast videost lõik, millele tähelepanu tahetakse juhtida. Picnik Tegemist ei ole küll Photoshop´ga, aga vapustavalt lihtne fotode redigeerimise tööriist, mis töötab igas veebilehitsejas. Logotournament Rakendus firmagraafika tellimiseks. Lisaks kinnisvarafirmadele tuleb järjest enam eristuda ka kinnisvaraarendustel endil. Logotournament on selleks lihtne ja kiire võimalus. Cartavi Kinnisvaramaakleri alternatiiv Dropbox´le. Sarnaselt viimasele võimaldab salvestada dokumente "pilve", kuid võimaldab neid näiteks ka faksida ja arhiveerida. Lisaks võimaldab luua tehinguruume, kus dokumente digitaalselt allkirjastada. Samuti võimaldab Cartavi hoida kõiki kontakte ühes kohas. Obeo Virtual Staging Virtuaalne kodukujunduse keskkond. Selle vahendusel on võimalik virtuaalselt sisustada tühjad ruumid või vahetada välja olemasolev mööbel. Kui tradistsiooniline kodukujundus maksab tuhandeid, siis virtuaalse teenuse puhul on sama tulemus võimalik saavutada mõnekümne euroga. LVM Kinnisvara: kinnisvaramaakleri tööriistad erinevad tavapärastest Pilveteenuste kõrval on kinnisvaramaakleritele saadaval hulk tasuta ning kasulikke rakendusi ka nutitelefonide jaoks, millest kirjutame järgmistel kordadel.
Täiesti uue trendina on suvitajad alustanud korterite broneerimist juba järgmiseks, 2012. aasta suveks. Eelkõige soovivad järgmiseks suveks korteri välja valida Moskva ja Peterburi suvitajad, kes on Pärnusse naasmas sooja merevee, vaiksete parkide ja tiheda kultuuriprogrammi tõttu. Vene klientide kõrval on jätkuvalt suurimad suvitajad pärit Skandinaaviamaadest. Soomlaste seas on üha populaarsem korteri üürimine kogu suveks - seejuures kasutavad üht korterit erinevatel perioodidel erinevad pered või põlvkonnad. LVM Kinnisvara: Moskva ja Peterburi suvitajad hindavad Pärnu parke
Mõned ajad tagasi kirjutasime kinnisvaraturu tulevikust. Nagu ennustasime 2009 aasta alguses on tänaseks üüriturg saanud kinnisvaraturul oluliselt suurema osa. Mida tuleks aga tänasel üüriturul, seda siis nii üürileandjana, kui ka üürnikuna, jälgida? Alljärgnevalt 7 soovitust mida tuleks üüriturul kokkuleppeid sõlmides jälgida: Sõlmi kirjalik leping - kuigi seadus lubab sõlmida ka suuliseid kokkuleppeid, on neid raske tõendada. Kontrolli volitusi - poolte isikusamasuse kontrollimine on lihtne. Lisaks tuleks kontrollida kas kinnisvara kuulub üürileandjale või on selle omanik hoopis keegi kolmas, kes ei pruugi aga kokkuleppega nõustuda. Kontrolli tausta - tausta on lihtne kontrollida maksehäireregistrist. Teha tuleks seda nii üüriniku, kui üürileandaja osas. Kui üürniku puhul on see üsna tavaline, siis üürileandja puhul tehakse seda harva. Samas võidakse just üürileandja suuremate võlgade korral kinnisvara sundenampakkumisel müüa. Sõlmitud lepingut aga ei pruugi uus omanik soovida jätkata. Maksa ülekandega - nii ei teki tasumise osas vaidlusi. Suuliste kokkulepete puhul on aga see tõend üürilepingu sõlmimise kohta. Tutvu kõrvalkuludega - ka suvised arved võivad olla ehmatavalt suured. Kokku tuleks leppida lisaks see, kas üürnik tasub kõik kulud või jäävad näiteks maja remondilaenuga seotud kulud üürileandja kanda. Vormista üleandmise-vastuvõtmise akt - kõige õigem on akti lisada fotod. Nii on võimalik hiljem näiteks tuvastada, kas veiniklaase oli üleandmisel 4 või 6. Fikseeri näidud - uuemate majade puhul piisab ka sellest, kui kokku lepitakse näitude fikseerimise kuupäev - kauglugemissüsteemi puhul saab täpsed näidud fikseerida haldur distantsilt. Elektriarvesti puhul tasub kirja panna ka arvesti enda number. Nii nagu iga kokkuleppe puhul, on ka üürilepingu sõlmimisel oluline usaldaus. Samas diskreetne kontroll aitab ära hoida võimalikud kahjud. LVM Kinnisvara: sõlmida tuleks kirjalik leping!
Kinnisvaraturul on üürimisel ja üürilepingutel järjest olulisem roll, seda nii kõrgemate omafinantseeringute tõttu, kui ka muutuvast tarbijakäitumisest tingituna. Mida tuleks tänasel üüriturul nii üürileandjana, kui ka üürnikuna jälgida, kuula tänasest Päevapoolitajast!
Eelmine nädal kirjutasime, kuidas muutunud käitumisharjumused on maakleri töökeskkonna järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Kuna professionaalse maaklerteenuse pakkumiseks ainult otseselt kinnisvaratehingutega seotud registritest ei piisa, siis kirjutame alljärgnevalt veel 5´st tasuta veebipõhisest rakendusest, mida kinnisvaramaakler saab kasutada oma igapäevatöös praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Äriregister Äriregistri teabesüsteemist saab teha päringuid juriidilise isiku kehtivate/kehtetute andmete kohta sh kontrollida näiteks tasuta B-kaardi kehtivaid andmeid. Maksuvõlglaste otsing Keskkonnas on võimalik teha päringuid seoses võlaga (maksuvõlglaste otsing, vajalik isiku- või registrikood). Äri- ja ettevõtluskeelud Andmed keeldude kohta avalikustatakse vastavalt Äriseadustiku § 69¹ alusel. Käibemaksukohustuslase otsing Lihtne ja kiire võimalus kontrollida, kas isik on käibemaksukohustuslane. Maksehäireregister Keskkond võimaldab maakleril lihtsalt kontrollida, kas eraisik või ettevõtete suudab täita üürilepingust tulenevaid kohustusi. Lisaks otseselt kinnisvaratehingute ja taustakontrolliga seotud keskkondadele on pilvedesse koondnud ka kinnisvaraturunduse töövahendid, millest teeme ülevaate järgmine nädal.
Sügisel vallutavad Tartu ülikooli Pärnu kolledzi koridorid värsked tudengid, kellest suurem osa on pärit väljastpoolt Pärnut ja vajab koolis käimiseks püsivat elukohta linnas. Loe edasi parnupostimees.ee
Kirjutasime, miks on pildid kinnisvarapakkumise juures olulised. Igapäevaselt leiab aga kinnisvaraportaalidest pilte, mis ühe korraliku kinnisvarapakkumise juures olla ei tohiks. Üks näide, milline pilt olla ei tohiks: Kõiki teisi pilte selle pakkumise juures, kuni selle eemaldamiseni portaalist City24 näed siit.
Uus majanduskeskkond ja muutunud käitumisharjumused on kinnisvaramaakleri töö sidunud üheselt internetiga. Seejuures on maakleri töökeskkond internetis omakorda lokaalsetelt teenustelt järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Alljärgnevalt 5 tasuta (või osaliselt väikse tasu eest) veebipõhist rakendust, mille kasutamisega saab kinnisvaramaakler alustada igapäevast tööd kiiresti, lihtsalt ning praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Kinnistusraamat e-Kinnistusraamat on elektrooniline kinnistuandmete süsteem, mille kaudu saab kontrollida kinnistu andmeid. Andmed on jagatud neljaks jaoks, mis sisaldavad registriosa pealkirjaandmeid, kinnistu koosseisu-, omaniku -, koormatise/kitsenduse- ja hüpoteegi andmeid. Ehitisregister Kõik kasutajad saavad tasuta otsida registreeritud ehitisi, vaadata nende andmeid ning registrile esitatud dokumente. Maa-amet Tutvuda saab maakatastris registreeritud katastriüksustega ja nende andmetega (sh ka nende suuruste ja asukohtadega) Kinnisvaratehingute statistika Keskkonnast saab teha tasuta järelpärimisi juba tehtud kinnisvaratehingute kohta. Kinnistuportaal Rakendus pakub kiiret ja mugavat võimalust kinnistamisavalduse koostamiseks ja esitamiseks, kinnistamisavaldusega taotletava kande tegemise eest tasumisele kuuluva riigilõivu maksmiseks ning kinnistamisavalduse menetlusinfo reaalajas jälgimiseks. Ilmselt jääb professionaalse maaklerteenuse pakkumiseks nendest rakendustest väheks, seetõttu kirjutame turuosalistele vajalikest/kasulikest keskkondadest veel.
Käesoleva aasta esimese kuue kuuga sõlmiti Pärnumaal 1004 kinnisvaratehingut koguväärtuses 26 miljonit eurot. Võrreldes mulluse sama perioodiga tehti 5,1 protsenti rohkem tehinguid, ent nende rahaline maht jääb eelmisele aastale 16,6 protsenti alla. 2010. aasta esimese kuue kuu tehingute koguväärtus ulatus 32,2 miljoni euroni. Langenud on ka tehingu keskmine väärtus ligikaudu 8000 euro võrra - 2010. aastal oli see 32 600 eurot, 2011 aastal 25 800 eurot. Kasvanud on korteriomandiga sõlmitud tehingute koguarv, samas kui elamute tehingud jäävad 2010. aasta esimesele poolaastale mõnevõrra alla.
Kõige odavam korter maksab täna Pärnus 6200 € ja kõige kallim 420 000 €. Hinnavahe on seega pea 70 kordne ehk vanas vääringus ligi 6,5 miljonit krooni. 6200 € eest on võimalik soetada Ülejõel remonti vajav ühetoaline elamispind, 420 000 € maksab rannarajoonis Seedri tänaval asuv 4-toaline möbleeritud uus luksuskorter. Maakonna soodsaim elamispind asub aga Koonga vallas Lõpe külas, kus kahetoaline kapitaalremonti vajav korter maksab 1726 €. Võrreldes kahe aasta taguse ajaga, mil kinnisvaraturg oli sügavas kriisis, on odava ja kalli korteri hinnavahe jäänud suurusjärgult samaks, mõnevõrra on vähenenud vaid pakkumiste arv.
LVM Kinnisvara ja Maa-ameti andmetel sõlmiti mais 2011 Pärnus ja Pärnu Maakonnas 164 kinnisvara müügilepingut koguväärtusega 3,8 miljonit €. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on tehinguid 53% ja võrreldes aprilliga 10,8% vähem. Aasta esimese 5 kuuga on tehinguid Pärnus siiski 3,1% võrra rohkem. Jätkuvalt tehakse suurem osa tehingutest eraisikute poolt korteritega. Käesoleval aastal on tehtud Pärnu maakonnas 42 ostu-müügitehingut välismaalastega, mida on kaheksa võrra vähem kui mullu samal perioodil.
Kas osta kinnisvara täna või aasta pärast? Kas müügiga tuleks oodata või kiirustada? Miks eksperthinnangus on turuväärtus erinev hinnast, mida küsib naaber oma maja eest ajalehes? Nendele ja veel paljudele teistele küsimustele vastame iga kuu teisel teisipäeval saates Päevapoolitaja. Saadet saab kuulata eetris 11:30 ... 12:30 ja hiljem meie või Päikeseraadio kodulehel.
Tõsiselt uue kodu otsingutesse süvenev ostja märkab üsna pea, et ühtesid ja samasid kortereid pakuvad ühed ja samad kinnisvaramaaklerid portaalides mitmel korral. Tõsi, pakkumised võivad olla pisut erinevad. Erinev võib olla kuulutuse juurde lisatud esimene pilt, tubade arv või kaugus Tallinnast (Pärnusse on 18 km vähem, kui maanteeameti andmetel), kuid täpsemal vaatlusel on näha, et tegemist on ühe ja sama objektiga. Miks topeltkuulutus on ebaprofessionaalne? Topeltkuulutus on ebaprofessionaalne, sest: põhjustab väärarusaamade tekkimist ostjates - jääb vale mulje pakkumiste arvust; soodustab arusaamatuste tekkimist kokkulepete sõlmimisel - korter saab ikka ja ainult olla kas 1- või 2-toaline; moonutab kinnisvaraturgu - moonutab statistikat ja seeläbi järeldusi; diskrediteerib eriala head nime. . Näide topeltkuulutusest: Müügikuulutus 1.0 (C24, 05.06.11) Müügikuulutus 1.1 (C24, 05.06.11) . P.S. Hetkel absoluutne tipp! Üht ja sama objekti pakub kinnisvaramaakler 5 erineval moel.
Täna tasub kindlasti kiigata Pärnu Spordihalli, Riia mnt.129, sest juba kell 10 algaval võistluspäeval näeb tantsupõrandal nii kuni seitsme aastasi mudilasi kui ka veidi vanemaid tantsusportlasi. Võistluse 21-te erinevasse kategooriasse on registreerunud üle 200 tantsupaari.
Kui ilmad suviselt soojaks kisuvad, hakkavad kinnisvaramaaklerite telefonid hoogsamalt tirisema: eestimaalastes on tärganud vastupandamatu soov pugeda looduse rüppe isiklikku suvemajja. Loe edasi parnupostimees.ee Suvemaja rõdult paistab meri - eestlaste ettekujutus ideaalsest suvilast. Foto: Liis Rotar
Pärast pikalt kestnud ehitustöid avati Pärnus Hommiku tänaval linna esimene Gruusia restorani Kolhethi, mis ei peegelda Taga-Kaukaasias paikneva 4,5 miljoni elanikuga riigi elu pelgalt kokanduslikus mõttes, vaid toob suvepealinna killukese ehtsat Gruusia elustiili, inimesi ja ellusuhtumist. Kolhethi on kahe sõbra, eestlase ja grusiini ühisprojekt, millele panid õla alla mõlema perekonnad, sõbrad ja mõttekaaslased, aidates talgute korras ruume renoveerida. Restoranisaalis, millele tulevikus plaanitakse maja teise tiiba laiendus ehitada, on säilitatud vana puumaja palkseinad ja laetalad, sisustuses kasutatud rohkelt gruusiapäraseid elemente, värvilahendus loodud soe ja hubane. Hoolikal kuulamisel võib klient avatud köögist tabada gruusiakeelseid lauseid, sest Kolhethi peakokk toodi spetsiaalselt restorani pärast Eestisse. Hea õnne korral saab rahulikumal hetkel tabada peakoka ning restorani grusiinist omaniku kitarri saatel kodumaiseid viise ümisemast. Reklaamlause "Paljude eestlaste kodu" ei tundugi selle taustal vaid sõnakõlks. Mis menüüd puutub, siis legendaarseid Džafar Keburia tšeburekke mäletavad paljud pärnakad kunagiselt vanalt turult. Nüüd leiab need üle aastate restorani söögikaardilt, kõrvuti Gruusia pelmeenide ja loomulikult selle rahvaga lahutamatult kokku käiva sašlõkiga. Pärnu sai esimese Gruusia restorani
Kinnisvaramaaklerina turul ostja rollis olles jäävad silma mitmed esmapilgul pisikesed, kuid reaalsuses märkimisväärsed detailid, mis võivad oluliselt mõjutada tehingu toimumist või toimumata jäämist - olenemata sellest, kas potentsiaalne klient on kinnisvarasektori telgitagustega kursis või ei. Maakler vastab telefonile kohe või helistab tagasi - kliendi esmane soov objekti kohta lisainfot saada põhineb tavaliselt esmaemotsioonil, ehk ta eeldab, et saab oma küsimustele kiirelt vastused. Maakler vastab telefonile ka laupäeval ja pühapäeval - suur osa inimesi on nädala sees tööga hõivatud ja eelistab huvipakkuvate objektidega tutvuda vabadel päevadel. Kui maakler nädalavahetusel ei tööta, võiks selle kohta kinnisvarakuulutustes olla märge. Maakler vastab e-mailile või pakkumisele tööpäeva jooksul - harvad pole juhud, kui vastust ei tule ka hiljem. Maakler on valmis korterit/maja näitama samal päeval - kui korter/maja on müügiperioodil kasutuses, võiks elanikega olla kokkulepe näiteks kindlate kellaaegade osas, millal objektiga saab tutvuda. Maakler teab korteri/maja kohta kõike - kas ühistu plaanib suuremaid remontöid, on torud vahetatud või on ühistul võetud renoveerimislaen Maakler tunneb hästi linna/piirkonda - ehk teab ka seda, kus asub lähim kauplus, kool, vaba aja veetmise võimalused ja muu oluline, mis piirkonnale väärtust lisab. Maakler teab teiste maaklerite pakkumisi - sest klient teab neid niikuinii. Kui samas majas müüakse kahte sarnast korterit märkimisväärse hinnavahega, on hea osata selgitada, millest erinevus tuleneb. Maakleri pakkumised leiab kõigist suurematest kinnisvaraportaalidest - kliendil on oma eelistused, kust infot otsida, tavaliselt 1-2 kohta. Maakleri poolt suuliselt või kirjalikult esitatud info on tõene - ruutmeetreid saab kontrollida avalikest registritest, vaid vaatamise vaev! Ostuotsuse korral saaks maja või korteri osta tõrgeteta - ehk maakler teab, kes on objekti omanik ja kas sellel võib olla müüki takistavaid või venitavaid piiranguid (pärandvara, ühisvara vms). Kinnisvaramaaklerina turul ostja rollis: Ingmar Saksing
Suve saabudes (aga ka aasta-aastalt järjest enam muul ajal) kasvab see osa tehingutest, mis on seotud välismaal viibivate klientide ja välismaalastega. Tehingu, kus üks osapooltest on välismaalane või kus on vajalik välismaalt saadetud dokumentide kasutamine, eeldab peaaegu alati tõendit, et välja antud dokument on ehtne, mis võib oluliselt pikendaga tehinguni jõudmise aega. Enam kui 100 riigi puhul kinnitatakse dokumente apostilliga. Apostill (apostille) on dokument, millega kinnitatakse, et välja antud avalik dokument on väljastatud nõuetekohaselt. Apostilliga saab kinnitada dokumente riikides, mis on ühinenud apostillikonventsioongia või seda tunnustanud. Vt ühinenud riikide loetelu. Riikides, mis ei ole apostillikonventsiooniga liitunud, legaliseeritakse dokumente välisministeeriumis. Erandina ei vaja apostilli ega legalisatsiooni Venemaa, Ukraina, Läti, Leedu ja Poola dokumendid. Nendel riikidel on Eestiga sõlmitud õigusabilepingud. Dokumendid, mis vajavad kinnisvaratehingutes apostilli või legalisatsiooni: Volikirjad Sünnitunnistused Abielutunnistused Abielulahutustunnistused Surmatunnistused Nimemuutmistunnistused Perekonnaseisuakti ärakirjad Tõend perekonnaseisu kohta Kohtu- ja notariaaldokumendid Väljavõtted äriregistrist Arvestades info ja dokumentide liikumise kiirust, bürokraatia suurust, vastuvõtupäevasid ja -aegasid, võib julgelt väita, et seda liiki tehingute ette valmistamine, kui sellega hakatakse tegelema alles ostja leidmisel, võtab poole rohkem (kui mitte kauem) aega! LVM Kinnisvara: välismaalased tunnevad huvi mereäärsete kinnistute vastu
Jäta oma number - selgitame välja!
