Lähenevate valimistega seoses soovivad ka kinnisvaravaldkonna esindajad Riigikogusse pürgivatelt kandidaatidelt midagi. Soovidering on pealkirjas. Eksperdid, mis on see, mida ootate kinnisvaravaldkonna esindajana kandidaatidelt ning mida nad peaksid kinnisvaravaldkonnaga otseselt ja kaudselt seonduvast lahendama?
Lume sulamine viib müüja ja ostja vahelise unise põrnitsemise ning toob tahes-tahtmata aktiivsuse – liiatigi pikas plaanis kinnisvara ju kallineb pidevalt niikuinii. Vaata, milliseid näpunäiteid LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing jagab alanud aastaks eluasemeturul ja kui palju tuleb tegelikult hinda langetada.
Lisaks ebavõrdsuse loomisele lööks EKRE ettepanek kogu laenuturu segamini, hoiatab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.
Pärnus müüdi lõppenud aastal kõigi aegade rekordarv ehk 400 korterit. Tänavune müük jääb kinnisvaraspetsialistide hinnangul mullusele siiski alla, sest koroona-aastate tõttu said paljud majad valmis just eelmisel aastal, uusi aga nii palju peale tulemas pole.
Milliseks kujuneb aastal 2023 kallite luksuskorterite ja -majade turg? Oleneb, mida Sa tahad. Langus käib ju praegu niikuinii, kuid siiski - vaataks sellele veelkord otsa ja mida eksperdid Kinnisvarauudised.ee-le kostsid.
Müügile on tulnud eelmise sajandi alguses ehitatud viilkatusega puitvilla, mis asub Saarde vallas Kilingi-Nõmmes. 329-ruutmeetrises majas on tervelt 14 tuba – see tähendab, et maja sobib suurepäraselt perele, kes soovib tegeleda ettevõtlusega, näiteks pidada restorani, majutust või muud teeninduspinda. Majja võib rajada ka üürikorterid. Esimesel korrusel on ligi kolme meetri kõrgused laed ja mitmetel tubadel on suursugused kahepoolsed uksed. Maja asub Kilingi-Nõmme keskuses, kõrvaltänaval, kus tänu suurele pargialale maja ees on vaikne ja turvaline. Maja tagaaed on piisavalt suur, et soovi korral rajada siia puhkenurgad, maitsetaime- või lillepeenrad. Elektriliitumine 3x25A; vee- ja kanalisatsiooni liitumine olemas; kiire interneti võimalus – Optika liitumine ca 250-300 EUR. Kilingi- Nõmmet ümbritsevad suured metsamassiivid ja mitmed looduskaitse ja hoiualad. Rikkalik floora ja fauna. Linn asub Pärnust 40 km ja Viljandist 50 km kaugusel. Allikas: kodugeenius Vaata pakkumist siit
Kas üürikinnisvarasse investeerimise kõrgaeg on möödas? Ühest küljest paistab, et tõepoolest – nii see on. Teisalt aga terenduvad nüüd hoopis põnevamad võimalused, oluline märksõna muuhulgas on kapitaliseeritus, osutavad kinnisvaravaldkonna eksperdid.
Millised elamispinnad alanud talvel ja eeloleval kevadel kõige enam kaubaks lähevad? Korterid, eramajad, ridamajad… igaühele justkui leidub ostja. Kuid välja hakkab joonistuma nõudlus lähemaks ajaks ja ka kaugemaks tulevikuks - kinnisvaravaldkonna eksperdid annavad teada.
[caption id="attachment_23658" align="alignnone" width="1024"] Andres Sutt[/caption] Kinnisvaraturu tõusufaas on arvatavasti läbi saanud, vaatab LVM Kinnisvara juhatuse liige Andres Sutt olukorraga tõtt. Sarnane olukord oli ka kahe aasta eest märtsis, kui koroonapiirangute tõttu suur osa majandusest seisma pandi ja kõik prognoosid väga mustades toonides olid. Siiski jäi tookord tagasilöök väga lühiajaliseks ja korterite mediaanhinnad Harjumaal on selle paari aastaga kasvanud ca 40 protsenti. Kui kiiresti seekord olukord muutub, ei oska prognoosida. Arendusprojektid, mis on juba ehituses, ehitatakse lõpuni, sest nende ehitushinnad on, võrreldes tänaste ehituspakkumistega, oluliselt soodsamad ja seetõttu on ka müügihinnad ostjatele atraktiivsed. Ettevalmistatud arendusprojektidega ehituse alustamise osas tuleb vaadata, et Excel välja annaks. Võrreldes aasta algusega on ehitushinnad ca 10–20 protsenti kõrgemad ja nõudluse pool samas palju ettevaatlikum. Otsust, et uute projektidega kindlasti ei alusta mingi perioodi jooksul, tehtud ei ole. Kui tuleb sobiv ehituspakkumine, siis muude tingimuste sobivusel läheb projekt edasi. Allikas: Postimees
Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe korterite hinnad on languses ning on tavaline, et müüja peab loovutama korteri 10 kuni 20 protsenti soodsamalt kui esialgu lootis. Aasta tagasi sai keskmises korras, aga suurema Lasnamäe korteri müüdud näiteks 170 000 euroga ja müük läks pigem kiirelt. Nüüd on turg selline, et ka 150 000 euroga müües võib minna kuid.
Üüripindade osakaal on Eestis kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele, ütles Vikerraadio saates "Vikerhommik" LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Üldiselt üüripindade osakaal Eestis on kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele. Kui me oleme tulnud olukorrast, kus üüripindade osakaal on olnud kuni viis protsenti, siis täna me oleme jõudnud 20-30 protsendi juurde," ütles Saksing.
Kui Eestis keskmiselt on maa koguväärtus veidi enam kui kahe aastakümne taguse ajaga võrreldes kasvanud 8,3 korda, siis Saare maakonnas on see kasvanud kõigest 6,3 korda. Maakondade lõikes on see Eesti kõige madalam näitaja.
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing räägib numbritest ehk kruntide soetushindadest, kõrvalkuludest ja kapitalikuludest. Ostjad hakkavad tema sõnul tõsiselt kaaluma, kui suur ja millise energiaklassiga peab elamine olema. See jääb veel mõnda aega püsima.
Maa-ameti värsket maade hindamist ei tohiks näha kui tööriista maksumaksja taskute väänamiseks, leiab LVM Kinnisvara vanemmaakler Ingmar Saksing.
Pärnu südalinna äärde jõe kaldale kerkib peagi tipparhitektide loodud Seileri Kvartal.
LVM Kinnisvara tutvustab täna Pärnu südalinna äärde jõe kaldale kerkivat, tipparhitektide loodud Seileri Kvartali arendust.
LVM Kinnisvara esitleb täna kell 15 Viimsi poolsaarel Eesti tipparhitektide loodud luksuslikku Viimsi Villade arendust.
Augustis maksis Pärnus korteri ruutmeeter keskmiselt 2120 eurot ehk pea 700 eurot enam, kui on maakonna keskmine töötasu. Jõudsalt edenevate uusarenduste turulejõudmine ennustab, et siinse kinnisvara keskmine hind jätkab tõusu.
Pärnu lähedal asuvate jõgede ääres on arendamisel omajagu elurajoone. Ostjaid leidub nii pärnakate kui tallinlaste seas.
Pärnumaal Uulu külas on müüa oma kandi üks pilkupüüdvamaid pärle.
Ajaloolises Neeme kalurikülas osteti sarikapeoks ehk loetud nädalatega ära üle poole arhitekt Ülar Marki loodud ülisäästlikest kodudest.
Kinnisvarabüroode sõnul oli 2021 üllatavalt edukas aasta, mis oli tingitud vähesest pakkumisest, kuid samal ajal kõrgest nõudlusest.
Pärnu jõe kaldal Kesklinna silla kõrval alustati eeltöödega, et peatselt hakata rajama Vanasadama kvartalit. Esimene hoone ja maa-alune parkla peaksid valmima ülejärgmisel kevadel. Kinnisvara peatset hinnalangust arendaja ei pelga.
Saaremaal Tammuna külas ootab imetabane pesitsuspaik uut pererahvast.
Pärnumaal Lindi külas on müüa imetabane suvekodu, mis sobib suurepäraselt ka alalise elamispinna pähe.
Augustis käis siseministeerium välja plaani luua seadus, mis piiraks Venemaa kodanike õigust osta Eestisse kinnisvara. Plaan ei sündinud õhust. Statistika näitab, et Eesti isikukoodita Vene kodanike huvi Eesti kinnisvara vastu on möödunud aastatega võrreldes plahvatuslikult suurenenud. Aga seejuures pole Venemaa kodanike suurem huvi kinnisvarabüroodele väga silma jäänud.
Ehitusmaterjalide hinnatõus on mõjutanud ka kinnisvaraarendajate kasumimarginaale, kuid sellest hoolimata püsib arendajate sõnul kinnisvara hea investeeringuna ning juba praegu on märgata hinnatõusu stabiliseerumist.
Maa-ameti andmetel tehti juulis Eesti kinnisvaraturul 17 protsenti vähem tehinguid kui aasta tagasi ning 15 protsenti vähem kui eelnenud kuul. Korterite hinnatõus on jätkunud kiires tempos, kuid kinnisvaraeksperdid usuvad, et kaua see enam kesta ei saa.
Jäta oma number - selgitame välja!
