Uimasele aastaalgusele järgnes üüriturul aktiivne aprill. Üürile võeti peaaegu kõik, mida pakuti ja lisaks ka mitmed pikalt pakkumises olnud objektid leidsid huvilise, kommenteerib LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.

Viiendikust eluasemeturust võiksime riigina saada maksutulu, ent, võrreldes kolme kuu taguse ajaga, vedeleb raha endiselt maas. Miks on see üleskorjamata? Jõujoontest ja huvidest annab omal moel aimu valdkonna asjatundjate lahkmeel.

Pärnus võib linnapildis märgata mitme uusarenduse ehitamist. Kinnisvarafirmad ütlevad, et põhjus võib olla varasemast odavam ehituse hind ning huvi uusarenduste korterite vastu on olemas, kuigi neid on keerulisem müüa kui aasta või paar tagasi.

Pärnu kunagise masinatehase ühe võtmeisiku Martin Seileri järgi nimetatud elamukvartalile asetati täna nurgakivi. Esimese etapi kaks kortermaja peaksid valmis saama järgmise aasta kevadeks.

Jaapani stiilis eramu Kakumäel on 2019.aastal pärjatud puitfassaadiauhinnaga.

Tallinna vanalinna kinnisvaraturul suuremaid muutusi toimumas ei ole, tegu on faktilise aluseta väitega, märgib Kinnisvarauudised.ee-le vastates LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.

Uusarendused, “ostja turg”, intresside ja üüriinvesteeringute prognoos – Eesti suuremate linnade korteriturge analüüsib Ingmar Saksing, LVM Kinnisvara juhatuse liige.

Kinnisvaratehingute statistikas on päris palju anomaaliaid, mis eksitavad turgu. Nii hindajate, analüütikute kui pankurite lauale ei jõua Maa-ametilt õiget sisendit, tõdesid Kinnisvarauudised.ee elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Restate´i kinnisvaraanalüütik Julia Linde ja LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.

Kogenud maakler nendib, et välismaale kinnisvara ostes kehtib reegel, et kui miski paistab liiga hea, et tõsi olla, siis see liiga hea olla ei saa. LVM Kinnisvara juhatuse liige ja maakler Ingmar Saksing ütleb, et nii Eestis kui mujal riikides võib leida headest linnaosadest soodsate hindadega kortereid ja kinnistuid.

Eluasemeturul võib näha uusarenduste turuosa kahanemisest tulenevat statistilist hinnalangust. Samas majanduslangus jätkub, üüriturg sellele juba reageerib. Mis saab ostu-müügiturust edasi - kolm eksperti vastavad. LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing tõdeb, et uusarenduste turul toimub tasakaalupunkti otsimine.

Pärnumaa kinnisvaraturg Pärnumaa kinnisvaraturul toimus 2023. langus nii kinnisvara ostu-müügi tehingute arvus kui ka tehingute koguväärtuses. Tehingute arv langes 2023. aastal võrreldes 2022. aastaga 23,8% ning tehingute koguväärtus langes aastases võrdluses 22,4%. Maa-ameti andmetel oli kinnisvara ostu-müügi tehingute arv Pärnumaal 2023. aastal 2 819 tehingut, tehingute koguväärtus 256,66 milj eurot. Tehingute arv ja koguväärtus on Pärnumaal langenud teist aastat järjest.

Eesti lõppenud aasta kalleimas korteritehingus vahetas Tallinnas korter omanikku 1,9 miljoni euro eest, kui Jõgeva kalleim korteritehing ulatus vaid 70 000 euroni.

Pärnu ülipopulaarsesse piirkonda rannapromenaadi äärde, aadressile Mai 73, kerkiv 10 korteriga villa ehitus on jõudnud sarikapeoni. LVM Kinnisvara juhatuse liikme Ingmar Saksingu sõnul aitab selliste uute kvaliteetse arhitektuuri ning teostusega hoonete lisandumine kuurortlinna kinnisvarahuviliste fookuses hoida. 

Kodulaenumaksetega hilinemise üliväike osakaal tagab elukondliku kinnisvara turu stabiilsuse, suvi taandub ja välja joonistuvad varad, mida soovitakse ning mida välditakse. Milline on seis hetkel eluasemete turul? Mida nõutakse enim? Mille vastu huvi puudub?

Ehitushinnad teises kvartalis aastatagusega võrreldes tõusid, kuid olid kvartaalses võrdluses odavamad. Nii ehitus- kui ka kinnisvaraturul näevad mõned asjatundjad elavnemise märke.

Tallinna vanalinnas Suur-Karja tänav 12 asuv hilisgooti fassaadiga elumaja sai rekonstrueerimise käigus täiesti uue tänapäevase sisu ning avatakse täna rahvusvahelise kaasaegse kunsti pop-up näitusega "Sensual Expression".

Kinnisvaraturg on üldise eluolu peegel ning see, millise kursi turg alanud aastal võtab, sõltub suuresti inflatsioonist ja majanduse väljavaadetest. Kurss teadmatusse? Teadmatust toob alanud aasta igal juhul palju. Kõik oleneb sellest, kuidas saadakse inflatsiooni ja majanduslangusega hakkama, sest just neist kahest tegurist oleneb inimeste toimetulek. Lisaks määrab meie eluolu endiselt sõda ja selle ettearvamatus.

Eesti lõppenud aasta kalleimas korteritehingus vahetas Tallinnas korter omanikku 1,6 miljoni euro eest, kui Valga kalleim korteritehing ulatus vaid 49 900 euroni.

Kinnisvaraturul on toimumas tehingute sula LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing rääkis, et tehingumahud on vähenenud ning see toob endaga kaasa hindade languse. „Öelda, et hinnad jäävad puutumata, oleks siinkohale vale või ennatlik,“ ütles Saksing. Olenevalt piirkonnast ja varaklassist on tehinguid vähenenud 20–30%. Väiksemates piirkondades võib näha hüppelisi kasve, mis on tihtipeale seotud uute varade projektipõhise müügiga.

LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing tõdeb, et tehingumahtude sula toob mingi perioodi jooksul kaasa ka hindade languse. Foto: Raul Mee Kuigi üksikutel juhtudel esineb ka kiirmüüke, on keskmine korteri müügiperiood kallima korteri puhul praegu kaks-kolm kuud, ütles LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing Äripäeva raadio hommikuprogrammis. “Näiteid, kus kinnisvara eelkokkuleppeid sõlmiti tundidega, on täna turul oluliselt vähem,” rääkis Saksing. Eluasemeturu võimalikust langusest, korterite ja majade müügituru aktiivsusest kuuleb lähemalt intervjuust. Hommikuprogrammi juhib Lauri Leet. Loe pikemalt Äripäeva veebist

Muutuste ja kriisi ulatusest saad aru alles tagantjärele. Nende sees olles ei oska ju midagi arvata, aga ette näha, mida toovad alanud talv ja lähenev kevad, soovib pea igaüks, eriti veel kui mängus on raha, investeeringud, varad. LVM Kinnisvara juhatuse liige, maakler Ingmar Saksing peab eelolevat talve ja lähenevat kevadet viimastel aastatel valitsenud aastaringselt valitsenud suure nõudluse taustal traditsioonilisemaks: „Eramute ja suvilate vastu huvi kasvab koos õhutemperatuuridega. Korteriturul on sesoonsus väiksem ja kauplemine sõltub aastaajast vähem.“ Selle põhjuseks peab ta kinnisvara kiiret hinnatõusu koos intresside ja kõrvalkulude järsu kasvuga, mis omakorda on osa ostjaid muutnud äraootavaks. „Tehingute arvult oleme ajaloolise keskmise lähedal. Hindades räägitakse rohkem läbi, soodustusi eeldatakse ja neile tullakse ka vastu. Aastatagusel hinnatasemel pakutav korter leiab täna ostja nädalaga,“ arutles Saksing. Loe pikemalt: kinnisvarauudised.ee

Üüripindade osakaal on Eestis kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele, ütles Vikerraadio saates "Vikerhommik" LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Üldiselt üüripindade osakaal Eestis on kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele. Kui me oleme tulnud olukorrast, kus üüripindade osakaal on olnud kuni viis protsenti, siis täna me oleme jõudnud 20-30 protsendi juurde," ütles Saksing.

Ajaloolises Neeme kalurikülas osteti sarikapeoks ehk loetud nädalatega ära üle poole arhitekt Ülar Marki loodud ülisäästlikest kodudest.

Viimase poole aasta trende Pärnumaa kinnisvaraturul kommenteerib LVM Kinnisvara juhatuse liige ja vanemmaakler Ingmar Saksing lausega: “Kinnisvara pole küll nii kiirelt kallinenud kui kütus või energiahinnad või mõni muu toode, kuid hinnatõus on ikka mitmekohaline.”

Nõudlikule koduostjale loodud Liiva Kodude arenduses Pärnu jõe ja mere vahel oli tänaseks sarikapeoks ära ostetud või broneeritud juba üle poole valmivatest korteritest.

LVM Kinnisvara avas Tallinnas uudse esinduse, mis lubab ühes ja samas kontoris teha kõik kinnisvaratehingutega seotud toimingud. "Uude kodu-kontorisse ehitasime spetsiaalselt diskreetsed kaugtõestuskabiinid, sest tehingud liiguvad füüsiliselt notari- ja pangakontoritest kinnisvarabüroodesse," selgitas LVM Kinnsivara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Nii saab tehingu tehtud ilma, et ükski osapool peaks kodust või töö juurest lahkuma, aga kui klient soovib, kutsume ta ka enda juurde, sest see tuleb ikkagi kiirem ja mugavam kui mööda erinevaid kontoreid sõita."

Kevadel tabab Eesti inimest kirg sõlmed mulda saada ja linnatolm jalge alt pühkida. Mida peab silmas pidama maakodu või suvila ostmisel ja kas tegemist on kulu või hoopis investeeringuga?

Kas sõda Ukrainas on üürikorterite turul käivitanud hullud päevad? Teeme ülevaate üürituru tervisest ja uurime, milliste probleemidega üürileandjad ja üürnikud võivad silmitsi seista. Külas on LVM Kinnisvara juhatuse liige ja kutseline kinnisvaramaakler Ingmar Saksing, saadet juhib Lauri Kool. Kuula saadet siit.

Pärnu üüriturul on nõudlus üürikorterite vastu hüppeliselt kasvanud. Enim tuntakse huvi soodsamate, paari-kolmesajaeuroste pakkumiste vastu, mida on turul vähe. Kuigi siia saabunud Ukraina sõjapõgenikud vajavad püsivat elukohta, on umbes 20 korterit, mis kinnisvaraportaali kv.ee andmetel Pärnus saadaval, mõeldud lühiajaliseks peatumiseks.

LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing räägib, et kinnisavaraturul on mõned trendid selgelt näha, näiteks seegi, et uusarenduste kerkimine on aina kulukam. Üüriturul aga annavad edaspidi aina enam tooni nn professionaalid.