Kinnisvaramaaklerina turul ostja rollis olles jäävad silma mitmed esmapilgul pisikesed, kuid reaalsuses märkimisväärsed detailid, mis võivad oluliselt mõjutada tehingu toimumist või toimumata jäämist - olenemata sellest, kas potentsiaalne klient on kinnisvarasektori telgitagustega kursis või ei. Maakler vastab telefonile kohe või helistab tagasi - kliendi esmane soov objekti kohta lisainfot saada põhineb tavaliselt esmaemotsioonil, ehk ta eeldab, et saab oma küsimustele kiirelt vastused. Maakler vastab telefonile ka laupäeval ja pühapäeval - suur osa inimesi on nädala sees tööga hõivatud ja eelistab huvipakkuvate objektidega tutvuda vabadel päevadel. Kui maakler nädalavahetusel ei tööta, võiks selle kohta kinnisvarakuulutustes olla märge. Maakler vastab e-mailile või pakkumisele tööpäeva jooksul - harvad pole juhud, kui vastust ei tule ka hiljem. Maakler on valmis korterit/maja näitama samal päeval - kui korter/maja on müügiperioodil kasutuses, võiks elanikega olla kokkulepe näiteks kindlate kellaaegade osas, millal objektiga saab tutvuda. Maakler teab korteri/maja kohta kõike - kas ühistu plaanib suuremaid remontöid, on torud vahetatud või on ühistul võetud renoveerimislaen Maakler tunneb hästi linna/piirkonda - ehk teab ka seda, kus asub lähim kauplus, kool, vaba aja veetmise võimalused ja muu oluline, mis piirkonnale väärtust lisab. Maakler teab teiste maaklerite pakkumisi - sest klient teab neid niikuinii. Kui samas majas müüakse kahte sarnast korterit märkimisväärse hinnavahega, on hea osata selgitada, millest erinevus tuleneb. Maakleri pakkumised leiab kõigist suurematest kinnisvaraportaalidest - kliendil on oma eelistused, kust infot otsida, tavaliselt 1-2 kohta. Maakleri poolt suuliselt või kirjalikult esitatud info on tõene - ruutmeetreid saab kontrollida avalikest registritest, vaid vaatamise vaev! Ostuotsuse korral saaks maja või korteri osta tõrgeteta - ehk maakler teab, kes on objekti omanik ja kas sellel võib olla müüki takistavaid või venitavaid piiranguid (pärandvara, ühisvara vms). Kinnisvaramaaklerina turul ostja rollis: Ingmar Saksing

Suve saabudes (aga ka aasta-aastalt järjest enam muul ajal) kasvab see osa tehingutest, mis on seotud välismaal viibivate klientide ja välismaalastega. Tehingu, kus üks osapooltest on välismaalane või kus on vajalik välismaalt saadetud dokumentide kasutamine, eeldab peaaegu alati tõendit, et välja antud dokument on ehtne, mis võib oluliselt pikendaga tehinguni jõudmise aega. Enam kui 100 riigi puhul kinnitatakse dokumente apostilliga. Apostill (apostille) on dokument, millega kinnitatakse, et välja antud avalik dokument on väljastatud nõuetekohaselt. Apostilliga saab kinnitada dokumente riikides, mis on ühinenud apostillikonventsioongia või seda tunnustanud. Vt ühinenud riikide loetelu. Riikides, mis ei ole apostillikonventsiooniga liitunud, legaliseeritakse dokumente välisministeeriumis. Erandina ei vaja apostilli ega legalisatsiooni Venemaa, Ukraina, Läti, Leedu ja Poola dokumendid. Nendel riikidel on Eestiga sõlmitud õigusabilepingud. Dokumendid, mis vajavad kinnisvaratehingutes apostilli või legalisatsiooni: Volikirjad Sünnitunnistused Abielutunnistused Abielulahutustunnistused Surmatunnistused Nimemuutmistunnistused Perekonnaseisuakti ärakirjad Tõend perekonnaseisu kohta Kohtu- ja notariaaldokumendid Väljavõtted äriregistrist Arvestades info ja dokumentide liikumise kiirust, bürokraatia suurust, vastuvõtupäevasid ja -aegasid, võib julgelt väita, et seda liiki tehingute ette valmistamine, kui sellega hakatakse tegelema alles ostja leidmisel, võtab poole rohkem (kui mitte kauem) aega! LVM Kinnisvara: välismaalased tunnevad huvi mereäärsete kinnistute vastu

KinnisvaraEkspress esitas meile samad küsimused Tallinna, Pärnu ja Kuressaare vaatenurgast. Tallinna osas vastas Indrek. Aasta 2011 tundub majanduses juba tõusuaastana. Kas muudatusi on märgata ka uute korterite turul? Muutused kinnisvaraturul ei toimu kiiresti. Majandus võib olla küll tõustuteel, kuid suurt rolli mängivad sealjuures pankade laenupakkumised erasektorile. Hea meel on tõdeda, et pankade laenuandmissoovi on taas tunda ja seeläbi võib ennustada ka turu võimalikku tõusu. Kui selle aasta esimesel poolel moodustasid kaks kolmandikku klientidest välismaalased, siis kevade tulekuga on ka Eesti inimesed hakanud rohkem kodu soetamisele või vahetamisele mõtlema. Kindlasti võib täheldada nõudluse suurenemist uute korterite vastu, eriti kesklinna piirkonnas. Mida klient aastal 2011 eelistab? Eelistatud on juba valminud või valmivad korterelamud. Kliendile on väga tähtsad ka korteri võimalikud ülalpidamiskulud ning parkimiskohtade ja panipaiga olemasolu. Millised on suuruselt ja materjali kvaliteedilt enim nõutavamad korterid? Välismaalased eelistavad 2toalisi, mille suurus jääb 45-60 m2 vahele. Eelkõige soetatakse kortereid eesmärgiga anda need üürile ning lootuses, et kinnisvarahindade tõus viie aasta perspektiivis lubab korteri kasumiga maha müüa. Meil on pakkumises 3-4toalised korterid Hobujaama 10 majas. Kindlalt võib väita, et huvi suuremate korterite vastu on tõusuteel. Paljud ostussooviga inimesed on kohalikud, kes tahavad oma praeguse 2toalise suurema vastu vahetada. Korteri ja korterelamu ehituskvaliteet on siinjuures vaat et kõige tähtsam. Kliendid on muutunud teadlikumaks ja eelistavad arendajaid, kes on hoolitsenud hoone kvaliteedi eest. Millised on teie firma lähiaja uued projektid ja arengusuunad? Praegu müüme kesklinnas kahte uut kortermaja, milles on kokku üle 30 korteri - Juhkentali 15 ja Hobujaama 10. Uutest projektidest mainiksin veel arendused ja kinnistute müügi Keilas Sopsu- Tooma ning Kosel Koseveski elamurajoonis. Plaanime hakata kinnistute huvilistele pakkuma n-ö täisteenust: võimalust valida endale sobiv juba valmis majaprojektide hulgast ja tellida ka ehitusteenus meie partneritelt. LVM Kinnisvara: huvi suuremate korterite vastu on tõusuteel

KinnisvaraEkspress esitas meile samad küsimused Tallinna, Pärnu ja Kuressaare vaatenurgast. Saaremaa osas vastas Heidi. Aasta 2011 tundub majanduses juba tõusuaastana. Kas muudatusi on märgata ka uute korterite turul? Kuressaare korteriturul on uusi korterelamuid vähe. Need, mis müügis, leiavad ostjad visalt, sest hinnaklass on jäänud ikka üsna kõrgeks. Samuti pole lähiajal teada uute arenduste alustamist. Järelturu korterite pakkumine on keskmiselt kõrgem ja ostjatel nende seast lai valikuvõimalus, vastavalt siis sobivale hinnaklassile ja kvaliteedile. Mida klient aastal 2011 eelistab? Alati on eelistatud Kuressaare kesklinna piirkond, seda näitab ka ostjaskonna huvi nende korterite vastu sel aastal. Samuti huvitutakse lossipargi ja spaade läheduses paiknevatest ja ruumilahenduse poole pealt omanäolistest korteritest. Mainimata ei saa jätta ka linnalähedasi hoonestatud kinnistuid, sest paljud eelistavad elada linnakorteri asemel maal. Küsitakse renoveerimist vajavaid vanu talumaju (seda nii suvilaks kui ka aastaringseks elamiseks), väljastpoolt Saaremaad tulnutele pakuvad huvi enamjaolt suvituseks sobivad eramud. Millised on suuruselt ja materjali kvaliteedilt enim nõutavamad korterid? Ikka kesklinna piirkonnas paiknevad 2-3toalised korterid. Alati on huvi pakkunud ka ahiküttega korterid, seda põhjusel, et ära jäävad talvised küttearved ja puuküttega saab oma väljaminekuid ise reguleerida. Tihti on sellistel majadel oma väike privaatne õueala, kus on ehk väike grillinurk, pisike peenramaa ja lastel võimalus turvaliselt mängida. Korter Kuressaares

Suvi läheneb mõnusalt kiiresti ja just nüüd on parim aeg alustada maakodu otsingutega. Mida aga tuleks maakodu otsides lisaks asukohale ja hinnale silmas pidada? Alljärgnevalt 8 head nõuannet: Enne ostu tutuvu valla üldplaneeringuga - nii saad täpselt teada, kas piirkonda on planeeritud ehitada tuuleparke või jõusöödatehaseid. Hoonestamata kinnistute puhul vali ainult nende vahel, kus on kehtestatud detailplaneering - ilma detaiplaneeringuta kinnistute ostmine jäta julgetele ja põnevust otsivatele ostjatele Tuleks uurida, kui palju läheb maksma liitumine elektrivõrguga - teatud juhtudel võib see maksta rohkem kui kinnistu ise. Küsida tuleks, kui palju maksab kaevu rajamine - võib selguda, et salvkaevu vesi ei kõlba juua ja puurkaevu rajamiseks ei saa luba. Kontrolli, kas kinnistule on juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt - või veel parem, kas on seatud vastav servituut. Hoonestatud kinnistute puhul kontrolli, kas hoone on arvel ehitisregistris ning seda, kas see vastab registri andmetele - seaduspärastamine võib olla võimatu või maksta tuhandeid. Kui plaanis on osta ainult tühi krunt ja soov hakata ehitama, tuleb veenduda, et tegu on elamumaaga - teiste sihtotstarvete puhul võib tulla probleeme. Teatud alade puhul peab lihtsalt teadma, et seadusest tulenevalt võib riigil olla kinnisasja suhtes ostueesõigus - mitte et suurt midagi selles osas ette võtta saab, vaid et suurte kulutustega ei tasu enne 2 kuu möödumist alustada. Eelnevat järgides on suvekodu soetamine puhas rõõm ja ei teki piirangutega probleeme! Unistuste suvekodu on kena palkmaja, mille terrassilt saab teed juues merd vaadata

Kinnisvaraturg ei ole see, mis ta oli 3 .. 4 aastat tagasi! Ostjaid ei ole! Pangad ei anna kinnisvara ostuks laenu! Müügiperioodid on pikad! Tänane tegelikkus ei ole mustvalge - tehinguid toimub, ostjad saavad laenu ja mõistiku hinnaga müük ei võta sajandeid. Kindlasti ei saa müüdud ülehinnatud kinnisvara ja kindlasti ei saa müügiga hakkama iga kinnisvaramaakler. Et väited ei jääks teoreetiliseks, näitame praktiliselt, kuidas müüa tänasel kinnisvaraturul kortereid 15 päevaga. Kuidas see õnnestub on võimalik kõigil meie vahendusel proovida - palka meie meeskond ainuesinduslepinguga oma korterit müüma 15 päeva jooksul! Millest algab edukas korteri müük? Alustama peaks õige hinna määramisest. Kõrged ootused ei realiseeru ja pigem toovad kahju, kui kasu. Kuidas me teame, et tegemist on turuhinnaga? Oleme müünud tuhandeid kortereid erinevates Pärnu majades. Igapäevaselt peame läbirääkimisi tänastelt hinnatasemelt paljude ostjatega. Meie andmebaasis on ka täna rohkem kui 200 ostjat, kes on sobiva pakkumise korral valmis vormistama tehingu nädala-paari jooksul. Kuidas ostja täna ostu finantseerib? Paljudel tänastel ostjatel on raha endal olemas. Meie ostjate hulgas on ka palju neid kliente, kes on just oma kodu meie vahendusel müünud ning ostu saavad nad sobiva pakkumise korral vormistada kasvõi järgmine päev. Samas teeme tihedat koostööd kõigi pankadega, kes teevad aasta-paari tagusest ajast korteri ostuks tavatingimustest parema laenupakkumise. Mida tähendab tavatingimustest parem laenupakkumine? See tähendab ostjale madalamat omafinantseeringut, madalamat intressimäära ning väiksemat lepingutasu. Kuidas on võimalik müüa kortereid ikkagi nii lühikese aja jooksul? Ainult õigest hinnast ja heast laenupakkumisest täna korteri müügiks ei piisa. Samuti on vähe abi ainult kinnisvaraportaali pakkumise lisamisest. Oluline on põhjalik ettevalmistus müügiks ja turundus. Tegeleme müügi ettevalmistamisega ja paberimajanduse korraldamisega - küsime ka nõu teistelt omaala professionaalidelt. Kui korter on müügiks valmis, teeme piltilusad pildid. Müügiks ettevalmistatud korterit pakume müügiks rohkem, kui 20 erinevas kanalis - ajalehtedes, kinnisvaraportaalides, välireklaamides. Kui pakkumine sobib, mis saab edasi? Mida muuta ei saa on kinnisvara asukoht, kõik muu on kokkuleppe küsimus. Kõikidele pakkumistele vastame, kõiki ettepanekuid kaalume. Kui esialgne pakkumine on oodatust madalam, kohtume ja anname nõu, kuidas saada kõrgem pakkumine. Miks mitte kohtuda Pärnus, Rüütli 41? Aga loomulikult on kõige lihtsam meile helistada +372 56 56 8000 ja öelda, et soovite oma korterile leida ostja 15 päevaga! Pakkumine sobib, aga kõik muu on korraldamata? Lihtne! Vajadusel suhtleme teie eest teie pangaga, leiame teile uue sobiva kodu, korraldame kolimise või uue kodu remondi.  

Täna algab Swedbanki eraklientidele suunatud laenukampaania, mille eesmärk on pakkuda Swedbanki pikaajalistele klientidele häid laenutingimusi ja kvaliteetset teenust. Mida kauem oled Swedbanki klient olnud, seda paremad kodulaenu tingimused saad. Loe lisa: www.swedbank.ee/laenud/kodu

Viimase poole aasta jooksul on kasvanud huvi Pärnu kaubanduspindade vastu. Pärnu Sillakeskuse põhjal võib öelda, et korralikud kaubanduspinnad ei seisa pikalt tühjalt. Aasta alguses vabanenud mööblipoe Home4You pindade vastu hakkasid huvi tundma sellised mööblipoed nagu Mööbliait ja Ananke. Tänaseks võime öelda, et mõlemad ettevõtted on oma esinduse Pärnusse toonud. Oma sisult ja toodetelt on tegemist väga erinevate mööblikauplustega. Mööbliait, kellel üle Eesti on peale vastavatud Pärnu esinduspoe ka poed Rakveres, Tallinnas, Narvas ning kaks poodi Tartus. 1998. aastal tegevust alustanud ettevõte eesmärgiks on pakkuda oma klientidele vana-Euroopa antiikmööblit kui ka uue aja klassikalises stiilis mööblit. Mööbliaida esindaja Urmas Koorits: "Plaanisime Pärnusse tulla juba mitu aastat, sest paljud kliendid kutsusid meid, samas ei olnud meile sobivat pinda. Nüüd võime öelda, et Sillakeskuses avatud esindus on suurepärane ning Pärnusse tuleku ootamine tasus end ära." Mööbliaida kõrval uksed avanud mööblipood Ananke tegeleb mööbli jaemüügiga alates 2000. aastast. Tegemist on Haapsalust alguse saanud perefirmaga, kellel on esindused täna Haapsalus, Paides ja Tallinnas. Ananke peamiseks müügiartikliks on projekteeritav Eestis valmistatud köögimööbel (projekteerimine, paigaldamine) ning liuguksed ja kapisisud (korvid, riiulisüsteemid). Samuti pakutakse klientidele laias valikus kodu-mööblit. Mõlemad ettevõtted ei ole varem Pärnus tegutsenud, mis annab märku sellest, et ettevõtjate huvi Pärnu vastu on kasvamas ning julgus ettevõtteid laiendada on samuti tõusmas. Sillakeskus asub Pärnu linna Pärnu jõe vasakkaldal Papiniidu piirkonnas. Uue Papiniidu silla vahetusläheduses on 8-korruseline büroo- ja ärimaja, mille juurde kuuluvad veel kolm eraldiseisvat hoonet. Sillakeskust võib pidada ehitus-, sisustus, mööbli- ja kodukaupade keskuseks Pärnu linnas. Näiteks on keskuse territooriumil tegutsevad sellised firmad nagu suurim Eesti ehitus-, viimistlus- ja aiakaupade pood Bauhof. Lisaks on keskuse territooriumil veel üle 30-ne teenuse pakkuja ja büroohoone kliendi.    Sillakeskus - Papiniidu 5, Pärnu

Eile kogunenud Pärnu kinnisvarafirmade ümarlaual tõdesid kokkuleppega liitunud firmad, et pea pool aastat hiljem on leping turu korrastumisele jõudsalt kaasa aidanud. Kuid kuna täielikult korrastatud turuga veel tegemist ei ole, siis lepiti samas kokku infovahetuse põhimõtted, et välistada tänases praktikas küsimusi tekitanud olukordi. Nii peaks ka kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud kokkulepped sisaldama minimaalselt poolte nimesid, objekti aadressi, hinda, kokkuleppe tähtaega, maakleri kohustusi ja maaklertasu suurust. Kirjalikku taasesitamist võimaldav vorm tähendab seda, et dokumenti on võimalik välja trükkida, see on loetav ja arusaadav ning sisaldab poolte nimesid. Näiteks e-kirja väljatrükk, faks vmt Tänaseks on turule sisenenud firmad/maaklerid, kes kokkuleppega liitunud ei ole. Eristumiseks otsustati välja töötada märk, mille järgi kinnisvarafirmasid, kes kokkuleppega liitunud on, eristada. Samuti arutati, kuidas juhtida tarbijate tähelepanu võimalikele ohtudele, kui sõlmitakse või jäetakse sõlmimata leping kinnisvaramaakleriga, kes kokkuleppega liitunud ei ole. Millised on need ohud, sai hiljuti lugeda Pärnu Postimehest. Samas võivad riskid olla veelgi suuremad. Nii näiteks üritati sel aastal juba müüdud kinnistut teistkordselt müüa. Ja kui ostja, kellele seda teist korda pakuti, ei oleks pöördunud tehingu vormistamise sooviga meie poole, oleks ta suure tõenäosusega ilma jäänud kinnistut müüa pakkunud maakleri poolt küsitud sissemaksust. Müügitehingute kõrval on oluline jälgida samu põhimõtteid ka üüritehingute juures. Praktikas küsis kokkuleppega mitteliitunud maakler üürnikult ettemaksu üüripinna eest, mille omanikul ei olnud kavatsustki oma elamist välja üürida. Selliselt tasutud ettemaksu tagasisaamine ostub suure tõenäosusega probleemseks.. Kokkulepe on loomulikult jätkuvalt avatud kõikidele häid tavasid jälgivatele kinnisvarafirmadele. Seejuures ei pea Pärnu kokkuleppega liitumiseks olema tegemist Pärnu kinnisvarafirmaga. Kokkuleppe allkirjastasid esialgselt 21 Pärnus tegutsevat kinnisvarafirmat: AS Tõnisson, OÜ Prior ja Partnerid, LVM Kinnisvara AS, Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ, R.A Kinnisvarad Arendus, Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, PMC Kinnisvara OÜ, Pindi Kinnisvara AS, Aakon Kinnisvarabüroo OÜ, Ringi Kinnisvara OÜ, Ober-Haus Kinnisvara AS, Uus Maa Pärnu Büroo OÜ, Domus Kinnisvara Pärnu filiaal, Rime Kinnisvara Vahendus AS Pärnu filiaal, Helje Brudel Kinnisvara, Lunapolis OÜ, A&A Kinnisvara OÜ, Edela Kinnisvara OÜ, Lossi Kinnisvara Büroo OÜ, Krooni Vara OÜ ja Rüütli Kinnivara OÜ.

Eelmisesse nädalasse jäi hulk põnevaid kohtumisi. Nii näiteks külastasime Eklund Stockholm New York esindust, mis on spetsialiseerunud eksklusiivse kinnisvara müügile. Eksklusiivne on Eklund´i mõistes kinnisvara, kui see maksab 1M$ või rohkem. Vähem kui aastaga on nad muutnud Rootsi kinnisvaraturu nägu. Eelkõige seda osa turust, mis on seotud Rootsi kõige eksklusiivsema kinnisvara müügiga. Viimati tõid nad aga turule uue toote "Eklund Light", mis koondab kinnisvarapakkumisi hinnaga alla 1M$. Meie kohtumisel, mis leidis aset tänu Södermäklarna juhile Anders Alf’ile, küsisin meid võõrustanud Denise Edlind´ilt, kuidas nad seda teevad. Kuidas õnnestub müüa Rootsi kõige kallimat kinnisvara kulutamata traditsioonilisele reklaamile öörigi? "Energia ja kirg on meie firma nurgakivid ning absoluutselt parim teenindus" jättis ta vastus palju tõlgendamisruumi. Küll sai veelkord kinnitust teadmine, et ükski reklaam ei müü kinnisvara - kinnisvara müüvad inimesed ...

Jah, vol 2! Miks? Täna saab 85% kinnisvara otsingutest alguse internetist, kus esmane valik tehakse väikse pildi järgi otsingutulemuste ees. Seetõttu on piltidel ja pildistamisel oluline osa kinnisvaramaakleri töös ning meie meeskonna 100% osalemine fotokoolitusel kohustuslik. Fotoreportaaž City24 fotokoolituselt: Signe ja Andres stardivalmis Indrek, Miralda ja Heidi - teoreetiline osa on selge Andres ja Rita tulemusi analüüsimas City24 kontor - siia mahub kogu Eesti kinnisvaraturg

Erinevalt paarist eelnevast aastast on märtsipäike sulatanud Pärnu suvituskorterite pakkumisi sedavõrd, et kogu suveks väljaüüritavad korterid on juba kõik üürilised leidnud! Pärnus, kus siiani suvitajad eelistasid üürimise asemel korter osta, on muutunud tarbijakäitumine ja ka eelmine ilus suvi koos rohkete üritustega kaasa toonud hüppelise nõudluse üürikorterite järele. Selleaastased üüritasemed on näiteks 2-toalistel korteritel alljärgnevad: nädal 200 .. 700€ kuu 600 .. 2500€ suvi 1500 .. 3500€ P.S. Ja juhul, kui kellegil peaks tühjana/vabana/ootel seisma uuem möbleeritud 2-, 3- või 4-toaline korter või maja Pärnus, andke teada, sest mitmed toredad pered kasutaks seda heaperemehlikult oma suvepuhkuse veetmiseks.

Täna õhtul jõuab TV3 ekraanile sarja "Kälimehed" uus hooaeg. Teine hooaeg algab suure pöördega tegelaste elus. Peategelaste majad jäävad ehituse alla ja nad peavad välja kolima. Mõlemad pered saavad uued kodud Juhkentali Residentsis värskelt valminud näidiskorterite näol, milles seriaali uued osad filmitakse. Raivo ja Rebekka (Peeter Oja ja Merle Palmiste) kolivad korterisse number 4 ning Urmas ja Riina (Sepo Seeman ja Hilje Murel) korterisse number 8. Teine hooaeg tõi kaasa suure pöörde ja meeldiva elevuse ka meie tööelus, kui kogu „Kälimeeste" võttegrupp kolis LVM Kinnisvara Tallinna kontoriga ühe katuse alla. Kuidas kälimeestel läheb ja kas uus kodu rahuldab Raivo ja Rebekka kõrgeid nõudmisi ja kas täitub Urmase ja Riina soov vabaneda tülikatest naabritest saad peagi jälgida www.lvm.ee/juhkentali

Paljudel Pärnu majadel on oma lugu. Ringi 18 lugu sai alguse 1920-ndatel aastatel kui selle maja alumisel korrusel elas ja töötas Pärnu linnaarst. 1939.a. asus majja elama Lõuna-Eestis kaubandusega tegelenud Otto Pintmann ja tema abikaasa Jelisaveta, kes väidetavalt asusid Pärnusse elama just seetõttu, et olla lähedal merele pääsule, juhuks kui Venemaa okupeerib Eesti. Kes sellist nõu andis, kuidas sellel majal läheb ning kes seal täna elavad saad edasi lugeda pärnukinnisvara.eu. Ringi 18, Pärnu

Notaribüroo alustas oma praeguses asukohas tegevust 1998.a. augustis notarite Marje Jürioja ja Kaia Krügeri ühise büroona. Enne seda asus büroo aadressil Rüütli 33, kus alustas 1996.a. detsembris tööd notar Marje Jürioja, kellega notar Kaia Krüger liitus 1997.a. aprillis. Aastast 2000, mil liitus notar Kristi Kivimägi, tegutseb büroo kolme notari ühise büroona. Aastast 2011 on nüüd notaribürool ka virtuaalne aadress www.parnunotar.ee

Sel laupäeval kella 11-14 saab Tallinnas Juhkentali 15 uudistada TV3 telesarja "Kälimehed" uut elukohta. Alates kevadhooajast kolivad "Kälimehed" Tallinnasse - Juhkentali Residentsi. Nende uut elamist saab ise oma silmaga vaadata Juhkentali 15 asuvas uues korterelamus, kus näitame värskelt valminud näidiskorterit, milles seriaali uued osad filmitakse. Kella 11 ja 14 vahel on võimalik tutvuda Urmase (Sepo Seeman) ja Riina (Hilje Murel) ning Raivo (Peeter Oja) ja Rebekka (Merle Palmiste) uute elukohtadega - juua kohvi samadest tassidest, süüa kooki samadelt taldrikutelt ning vaadata suusapilti samast televiisorist. Kohapeal on võimalik sama korter või mõni naaberkorteritest ka ise endale elamiseks osta. Näidiskorter on sisustatud tuntud tootjate toodanguga - kasutusel on Sunoreki kardinad, Idema köögimööbel ning Isku elutoamööbel. Juhkentali 15 korterelamus on 16 korterit, milles kahe-, kolme- ja viietoalised korterid. Kõik korterid müüakse valmis siseviimistlusega - valida on kahe erineva valmisviimistluse paketi vahel. Rohkem infot leiad siit. Juhkentali Residentsi arendajaks on Bariot Group, ehitajaks AS Remet. Juhkentali Residentsi on projekteerinud AB Ain Koit. Näidiskorteri sisekujunduse autoriks on sisearhitekt Tiiu Truus. Müügiga tegeleb LVM Kinnisvara.   

Alanud aasta toob kinnisvaraturule euro kõrvale ka uued maksustamispõhimõtted, mistõttu tasub kindlasti enne elukoha müümist või vahetamist konsulteerida tehingu osas oma kinnisvaramaakleriga. Loe edasi e24.ee foto: Scanpix

Eluaseme müügi puhul ei pea olema kinnisasi omandis kaks aastat, et saada tulumaksu vabastust kinnisasja võõrandamisel. Loe edasi ehitusuudised.ee

Kaalu oma soove ja võimalusi 2011. aasta kinnisvaraturg erineb kinnisvaramüüja jaoks palju kolme-nelja aasta tagusest turu kõrghetkest, kuid pakub täna palju rohkem võimalusi. Kui kinnisvara on ostetud laenuga aastatel 2005-2008, peaks enne müügiga alustamist konsulteerima kindlasti oma kinnisvaramaakleri ja laenuhalduriga. Enne panga poole pöördumist oleks mõistlik konsulteerida müüdava ja ka ostetava vara hinna osas maakleriga. Maakleri käest tuleks küsida ka võimalike maksude ja tasude kohta. Näiteks on sellest aastast muutunud aastaid kehtinud põhimõtte elukoha maksustamisel. 2011. aastast on maksuvaba kahe aasta jooksul vaid esimene elukohaga tehtav tehing. Kindlasti oskab maakler ka öelda võimalike tehingukulude kohta. Reeglina on konsultatsioon tasuta või info kergesti leitav kinnisvarafirmade blogidest ja portaalidest. Laenuhaldur oskab kindlasti öelda, kas olemasolevate kohustuste juures ja lähtudes vara hinnast, on soovid realiseeritavad. Kel laenu võetud ei ole, on üks mure vähem. Kui plaan on vara osta kohtutäiturilt, on soovitav ostu konsulteerida maakleri, panga ja vajadusel ka advokaadiga. Vaata lisaks www.notar.ee, www.kalkulaator.ee, pankade kodulehed Valmista kinnisvara müügiks ette Kinnisvarapakkumiste arv ületab täna 40 000 piiri. Kui kodust saab kinnisvarapakkumine, tuleb parima võimaliku hinna jaoks pingutada. Maja või korter tuleks kriitilise pilguga üle vaadata. Tänavusel lumerohkel talvel võib määravaks saada seegi, kas müügiobjekt üldse lume alt välja paistab. Vajadusel on soovitav ette võtta väiksemad parendused. Kindlasti tuleks üles otsida plaanid ja/või projekt, lepingud ning omandamise dokumendid. Kui maja on valmis, aga puudub kasutusluba, tuleks selle hankimisega kohe alusta. Loe lisaks www.tuunikala.ee   Näe vaeva pakkumise koostamisega Kui kodu on müügiks ette valmistatud, tuleks kindlasti mõelda piltidele. Kinnisvara ostetakse piltide järgi! Mida rohkem ja paremaid pilte, seda parem. Pakkumisele peaks lisama ka võimalikult palju lisainformatsiooni: plaanid, asukoha kaart, video, lähiümbruse kirjeldus. Praktika näitab, et pakkumisele lisatud plaan lühendab müügiperioodi. Vaeva tasub näha ka kirjeldusega, sest see, mis tundub iseenesestmõistetav, võib ostja jaoks olla uudis. Täna on turul paljud ostjad välisriikidest - tõlgi objekti kirjeldus kindlasti ka teistesse keeltesse. Karta ei tasu ka eristumist. Kui naabruses on väga hea kool, tasub sellest kindlasti kirjutada. Alusta õige hinnaga Õigesti hinnatud korteri müügiperiood on 2-3 nädalat, maja puhul 4-6 nädalat. Pakkumishindade kohta leiab infot kõikidest suurematest kinnisvaraportaalidest. Sellest lähtuvalt võib loomulikult ka oma vara hinna arvutada, lihtsalt sel juhul tuleb arvestada 30-60 nädala pikkuse müügiperiooodiga ning lõpuks keskmiselt 15-30% madalama hinnatasemega. Samas, kui olemas on kindel otsus kinnisvara müüa mõistliku perioodi jooksul, tasub tutvuda ka tehinguhindadega. Avalikult on kasutatav Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika. Seal on esitatud tehinguhindadel koondandmed. Juurdepääs kogu hinnastatistikale on hindamisteenust pakkuvatel kinnisvarafirmadel. Vaata lisaks www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru Müü aktiivselt Kui palgata kinnisvara müüma kinnisvaramaakler, tuleks kindlasti küsida, kas tegemist on tema jaoks põhitööga, mitu tehingut on ta teinud ja kui suur on tema ja firma portfell. Ja loomulikult küsimus, kui palju see teenus maksab ja millise perioodi jooksul garanteerib maakler kinnisvara müügi. Kui tegeleda kinnisvara müügiga ise, tuleks seda müügiks pakkuda kõigis suuremates portaalides: City24, KV, Ekspresskinnisvara, Soov, Kuldne Börs. Kuna konkurents on tihe, kasuta portaalide poolt pakutavaid lisateenuseid. Need on kallid, aga ise müües ei jõua ostja lihtsalt teisiti pakkumimseni. Ise müües tasub infot jagada ka sõpradega Orkutis, Facebookis ja Twitteris.   Kinnisvara müügikuulutus

Lõppeva, 2010, aasta sündmuseks kinnisvaraturul võib pidada kokkulepet, mille eesmärgiks on kinnisvaraturu korrastamine. Kuula edasi: Vikerraadio.ee Algatuse kohta saad lugeda siit

Juhkentali Residents on esimene elamuarendusprojekt Tallinna südamesse kerkivast uuest kokku ligi 200 000 m² elamu- ja ärikvartalist. Juhkentali Residentsi müügikonseptsioon erineb siiani Eestis uute korterelamuarendusprojektide müügipõhimõtetest, sest esmakordselt alustatame korterite müügiga peale hoone valmimist. Samas ei tähenda see seda, et uutel omanikel puuduks võimalus kujundada oma südalinna kodu vastavalt oma maitsele ning vajadustele. Enam ei pea korteri ostja projekdokumentatsiooni järgi oletama, milline hakkab välja nägema tema südalinna residents, vaid kõik hoonega seonduv on reaalselt valmis. Võimalikult parema ettekujutse saamiseks valmib lähiajal ka majas näidiskorter, mille sisekujunduse oleme tellinud tippsisearhitektilt Tiiu Truus´ilt. Kõik teised korterid valmivad ostja ootustele vastavalt. Kuna Juhkentali Residents asub Tallinna südames, siis on suurt tähelepanu pööratud nii ehitukvaliteedile, energiasäästule, kui ka heli- ja müranormidele. Tulevasel ostjal on võimalik tutvuda nii vastavate dokumentide, ekspertiiside, mõõtmistulemuste, kui ka auditi tulemustega. Rohkem info leiab Juhkentali Residents´i kohta siit. Juhkentali Residents

Koostasime esimese kinnisvaraportaalide pingerea. Miks? Kui 2008 aastal näitasid meie poolt läbiviidud kliendiküsitlused, et ligi 70% juhtudel ning 2009 ja käesoleval 2010 aastal ligi 85% juhtudel algasid kinnisvara otsingud internetist, siis on raske kinnisvaraportaalide rolli kinnisvaraturul alahinnata. Kuidas? Põhimõtteid portaalide reastamiseks on mitmeid. Kui pingerea võinuks koostada külastatavuse, müügikäibe või ka näiteks liitunud firmade/eraisikute arvu alusel, siis meie reastasime kõik portaalid ainsana avalikult kättesaadavate andmete ehk müügipakkumiste arvu alusel. Kuigi ka nende andmete kogumine nõuab hulk aega ja süvenemist, tagab just eelkõige andmete avalik kättesaadavus tulemuse objektiivsuse ning kontrollitavuse. Esikolmik 2010 (müügipakkumiste alusel): KV - 33284 City24 - 29036 EkspressKinnisvara - 21631 Kogu nimekirja ja tulemused leiab alljärgnevas tabelist: Allikas: LVM Kinnisvara

See, et euro hinda tõstab, on nüüd seaduses selgelt kirjas ja seda vaatamata asjaolule, et riik võttis eesmärgiks ümardada maksud, lõivud ning toetused maksumaksjatele võimalusel soodsamas suunas. Notaritasu ei ole küll otseselt maks ega lõiv ja notar ei ole riik. Samas on see tasu kohustuslike ametitoimingute eest kehtestatud seadusega. Uuest, 2011 aastast jõustuv notari tasu seadus toob uued tasud notariaalsete toimingute eest. Uus seadus võrreldes vanaga toob kuni 13% kõrgemad tasud. Kui palju tasud tõusevad*? 400 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb uuest aastast maksta endise 1704 krooni asemel 124,8 € ehk 1952,64 krooni 500 000 kroonise korteri või maja müügi puhul tuleb alates 1. jaanuarist 2011 maksta endise 2064 krooni asemel 144 € ehk 2253,1 krooni 1 000 000 kroonise korteri või maja müügilepingu tõestamise eest tuleb endise 3864 krooni asemel tasuda 252 € ehk 3942,9 krooni. *Arvutused on tehtud eeldusel, et sõlmitakse vaid müügileping. Reeglina tehakse aga samaaegselt mitu tehingut (näiteks kustutakse/seatakse hüpoteek, sõlmitakse kokkulepe hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmiseks jne). Sel juhul liidetakse nende tehinguväärtused (sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegi, elamu isikliku kasutusõiguse või reaalkoormatisega koormamise tehingu üheaegse tõestamise korral on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest) Eelnimetatud tasudele lisandub ärakirjade valmistamise tasu. Iga lehekülje (A4) eest endise 3 krooni asemel tuleb uuest aastast tasuda 3,129 krooni. Reeglina on müügileping 15 .. 20 leheküljeline ehk ühe ärakirja valmistamise eest lisandub veel 2 .. 2,5 krooni. Nõuanne: vormista müük veel 2010 aastal, võidad notaritasudelt kuni +13% Euro tõstab notaritasusid

Täna kell 12.00 toimus Pärnus, Pärna 1A nurgakivi panek ehitatavale villale „Sofia", mis valmib 2011 aasta suveks. Villa valmides saab Pärnu rikkamaks siinsesse rannarajooni sulanduva puitfassaadiga hoone võrra. Villa „Sofia" projekteerimisel on lähtutud Pärnu rannarajooni ajalooliselt väljakujunenud traditsiooniliselt kõrge katusega puitvillade arhitektuurist, hoonestusviisist ja olemasolevast tänavafrondist. Villasse on projekteeritud erineva suurusega korterid. Ajaloolist traditsiooni jälgivast villast leiab mitmeid väga kaasaegseid lahendusi. Näiteks kiire mobiilse internetivõrgu ning kütte sisse- ja väljalülitamise võimaluse lühisõnumi teel. Villa arendajaks on Esmar Vesiroos AS ja ehitajaks on OÜ Essenton. Villa arhitektideks on Anneli ja Priit Matsi P.A.M. Projekt´ist. Müügiga tegeleb LVM Kinnisvara. Nurgakivi panek 11. november 2010 Rohkem pilte üritusest leiad meie Facebooki kodulehelt

Täna kell 16 kohtuvad peale 15 aastast pausi ühise laua taga LVM Kinnisvara, Kinnisvaraekspert, Tõnisson, Rime, Arco Vara, Pindi, Uus Maa, Ober Haus, Domus, PMC, Prior, Ringi, Aakon ja RA Kinnisvarad Arendus. Toimuva kokkusaamise eesmärgiks on arutada kinnisvaramaaklerite poolt klientidele pakutavate teenuste kvaliteedi tõstmise võimalusi.

Kevadel kutsusime kõiki appi virtuaalselt sisustama näidiskodu Pärnus, Suur-Jõekalda 2 korterelamutearenduses. Sisustusmist ootasid köök, elu- ja magamistuba. Tänu tuhandetele nõuannetele ning Sirvose töökale meeskonnale valmis suve alguseks näidiskorter A18. Kuni eelmise nädalani oli kõigil huvilistel ja uue kodu otsijatel võimalik sellega tutvuda. Sellest nädalast on valminud näidiskorteri uuteks omanikeks perekond Savonlinnast, kes otsustas selle oma suvekorteriks soetada.  Suur-Jõekalda 2 korterelamutes on täna 116 korterist veel müügis 66 korterit. Näidiskorteri Suur-Jõekalda 2-A18 köök

Ühe kodu otsimine ja leidmine on pikk ning keeruline protsess. Tihti on pakkumisi tuhandeid ja kõigi nendega tutuvtumiseks võiks kuluda aastaid. Tahes tahtmata tuleb teha valik - mida täpsemalt uurida, mille kohta täiendavalt küsida ning mida seejärel üldse vaatama minna. Ja lõpuks otsustada - milline neist osta. Seetõttu on oluline, et üks kinnisvarapakkumine koondaks võimalikult palju infot müüdava maja või korteri suuruse, seisukorra, kulude, asukoha ning paiknemise kohta. Jah, pildid on väga olulised. Jah, ka plaanid on tähtsad. Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada? Esmalt on vaja korteri või maja projekti paberil. Kui seda ei juhtu olema, siis võib selle omakäeliselt visandada. Selle alusel digitaalsete plaanide tellimine maksab sõltuvalt firmast, tähtajast ja lähteinfost (lihtsalt joonis, koopia projektist või .dwg fail) 390 .. 2500 krooni. LVM Kinnisvara: elamu plaani näidis, I korrus Mis formaate kasutada? Kui soovida plaane kasutada mitmetes portaalides, on need mõistlik lisada .jpg formaadis lisaks piltidele. See küll ei võimalda zoomimist, aga garanteerib, et plaanid jõuavad kõikidesse portaalidesse. Kvaliteetsem oleks neid lisada pakkumisele .pdf formaadis, kuid seda kõik kinnisvaraportaalid veel ei võimalda. Kallis? Jah! Maja või korter jääb müümata? Veel kallim! Kuidas plaanid ühele kinnisvarapakkumisele lisada tasuta? Alternatiivina on olemas tasuta (või väga väikse tasu eest) veebipõhised rakendused, mille kasutamisega saab alustada kiiresti ning ülevaatlike plaanide joonistamine neis on lihtne ning jõukohane arvuti tavakasutajale. Alljärgnevalt on mõned lihtsad veebipõhised rakendused, mida kasutades saab plaane kinnisvarapakkumiste juurde ise valmistada: 1. Floorplanner.com Selle rakendusega saab vastavalt mõõtudele koostada nii 2D, kui 3D plaane. Firmadele on loodud võimalus logo lisamiseks. Tulemuse on korraliku resolutsiooniga, mille saab vajadusel ka uuesti paberile trükkida. Rakendus võimaldab kasutada hulga erinevaid materjale ning soovi korral lisada plaanidele ka mööbel. Isiklikuks kasutuseks mõeldud plaanid saab tasuta. Teistel juhtudel algavad hinnad 29$.  2. Diakrit.com Diakrit on veebipõhine tööriist, kuhu saab upload´ida plaani (visandi), misjärel Diakrit'i joonestajad teevad sellest 2D, 3D või 3D² plaani. Vastavalt soovile saab selle möbleerituna või ilma. Kogu protsess võtab aega ühe tööpäeva. Selle rakenduse eeliseks on mugavus, samas on hind odavam, kui Eestist tellides. Hinnad algavad 19,95$ 3. Sweethome3D.com Tasuta vabavara, mida on võimalik allalaadida oma arvutisse. Sisestades maja või korteri mõõdud saab tutvuda nii 2D, kui 3D mudelitega. Osaliselt (piiratud koguses) on ka võimalus plaanidele lisada mööbel. 4. Gliffy.com Gliffy on tasuta veebipõhine tarkvara, mis võimaldab luua nii korteri/maja plaane, kui ka graafikuid ja tehnilisi jooniseid. Kaasas on ka "Jaga" rakendus, mis võimaldab kutsutud sõpradel näha loodud jooniseid või sellest blogida. Gliffy leiab samuti Google Apps´dest. Tavakonto avamine ning kuni 5 plaani joonistamine on tasuta, rohkemate plaanide puhul tuleb loobuda 5$ kuus.  5. Floorplanonline.com See keskkond võimaldab lahendusi iseteenindusest kuni täisteeninduseni. Valida saab ise tegemise ja tellimise vahel, aga saab kasutada ka vahepealset varianti - teha osa tööd ise ning osa tellida. Hinnad 59$ (iseteenindus) kuni 179$ (täisteenindus). Plaanide lisamine kinnisvarapakkumisele on keeruline? Võta ühendust - lisame need pakkumisele!

Kiiretes küsimustes saab ühendust meie mobiiltelefonidel

LVM Kinnisvara sai täisealiseks. Sünnipäev olekski jäänud tavaliseks tööpäevaks, kui esitamisele ei oleks tulnud väliskapitalile kuuluva finantsinstitutsiooni ühendatud naiskoori sünnipäevalaul: Sünnipäevalaul    Juures on aasta ja suureneb skoor                       Päriselt oled veel täiesti noor Võta siis vastu me õnnitluskoor                           Tervist ja proosit ja skoor Sünnipäevalaps, võta veel üks naps Küll siis tervet maailma rõõmsalt näed Võta veel üks kruus, siis on laulud suus Sul on ainult kord aastas sünnipäev Olgu su ümber nii majad kui maad Olgu sul kliente kes veel rahata Olgu sul jõudu ka kaasata meid Nii on me laual ka leib Tiksuvad aastad ja tuksuvad kuud                Kukuvad juuksed ja loksuvad luud               Nõrgeneb mõistus ja nüristub vaim                   Nii kui jääb kastmata taim  some lyrics by Boris Lehtlaan