Kinnisvarasuvi tuleb üsna rahulik - juunis-juulis kogevad kinnisvaraarendajad ja -maaklerid taaskordselt likviiduse halvenemist. Aga mis edasi ja mida tahetakse?
Riigikogu põhiseaduskomisjon arutas täna kollektiivset pöördumist, kus sooviti Eestis kinnisvara omavatele Venemaa kodanikele erandina võimalust taotleda viisasid ja kinnisvara hooldamiseks Eestis käia, ning asus seisukohale, et piirangute lõpetamiseks eelduste loomine sõltub Venemaa Föderatsiooni tegevusest.
Osa kinnisvara müüjaid elab minevikus ja loodavad kõrgete hindadega leida ostjaid. Samas uusarenduste hinna teatudki määral langetamine mõjuks turuaktiivsusele turgutavalt, ent liigne hinnalangetus võib anda sootuks vastupidise tulemuse.
Kallid uusarendused suunavad kinnisvarahuviliste tähelepanu järjest enam järelturu poole. Lisakinnisvarast raha väljavõtmine kogub hoogu. Eksperdid osutavad nõutava kinnisvara täpsematele parameetritele ja populaarseimatele piirkondadele.
Järgmine poolaasta on elamispindade turul aktiivsem, kui eelnenud kuus kuud või siis hoopis: peale kevadist aktiveerumist jääb turg poolpassiivselt tiksuma. Igatahes - üüriturg paistab lähema poolaasta jooksul hoogu koguvat, liiati noolitakse aina enam eramuid, suvilaid ja talusid.
Tahad sel suvel Pärnus nautida päikest ja kaunist rannarajooni? Ära muretse, meil on sulle midagi erilist! Oleme valinud välja neli korterit Pärnu südames, et saaksid nautida suvepealinna võlusid.
Koduostjal on nüüd enam võimalusi läbirääkida, nõuda rohkemat ja täpsemat infot. Erainvestoril tasub nüüd osta teatud kinnisvara kindlates piirkondades ja samas kindlatest elamutest üldse hoiduda, tõdeb LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.
Rahuste külas Sõrve Säärel on müüa armas rookatusega palkmaja, millel silm lausa puhkab.
"Kaugeltki kõik pole majainimesed ja kaugeltki kõigil ei ole aega tegeleda oma maja hoidmisega, kuid kodutunne seostub ikka aia ja rohelusega," selgitas LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Ehitame seetõttu koduemotsiooni kõrgelt hindavale ostjale väikese villa tüüpi kortermaja suurde aeda, peaaegu kesklinna, kuid keset loodust." Saksingu sõnul sobivad kodud eeskätt nõudlikule inimesele, kes hindavad kodu miljöö kõrval ka liikumisvõimalusi, head arhitektuuri ja kvaliteetset siseviimistlust.
Eelmisel aastal jooksid Venemaa Föderatsiooni kodanikud piiri tagant Eesti kinnisvarale tormi. Ostud kasvasid ligi 40 protsenti ning enim nõuti odavaid kortereid Ida-Virumaal, eeskätt Narvas, Kohtla-Järvel ja Sillamäel. Ostetud korteritega tutvudes avaneb aga aastaid toiminud kummaline muster.
Saaremaal on müüa väga armas ja maitsekalt sisustatud maakodu.
Kui kõrgemahinnaliste korterite osas võib veel leida survet üürihindade languseks, siis odavamas otsas on hinnapõhi juba läbitud - pealegi on kinnisvaraturg aktiveerumas. Kinnisvaraeksperdid osutavad, mis üürihindadega nüüd edasi juhtub.
Elamispindade kokkuostu aeg tõmbab tuure üles – tüüpkorterireid juba kogutakse. Ülejäänud elukondliku kinnisvara osas tasub õnged juba valmis seada. Kinnisvaraeksperdid osutavad, millal ja mida teha.
Hirmust kangestununa korteritehingutest päris hoiduda ei tasu - hinnalanguse osas nö pommikindlaim on väike korter - see on alati nõutud + sobib ka investeeringuks, selgub kinnisvaraekspertide hinnangutest.
Elukondliku kinnisvara hinnalanguse ootuste ja ennustuste taustal on see tõsisasi tegelikkuses juba suuresti toimunud, hinnapõhi paistab olevat käeulatuses. Kinnisvaraeksperdid osutavad, mis saab edasi.
Pärnu läinud aasta kõrgeima hinnaga korteritehing tehti mullu 822 000 euroga. Võrdluseks: 2020. aastal maksti suvepealinnas kalleima korteri eest 260 000 eurot.
Lähenevate valimistega seoses soovivad ka kinnisvaravaldkonna esindajad Riigikogusse pürgivatelt kandidaatidelt midagi. Soovidering on pealkirjas. Eksperdid, mis on see, mida ootate kinnisvaravaldkonna esindajana kandidaatidelt ning mida nad peaksid kinnisvaravaldkonnaga otseselt ja kaudselt seonduvast lahendama?
Lume sulamine viib müüja ja ostja vahelise unise põrnitsemise ning toob tahes-tahtmata aktiivsuse – liiatigi pikas plaanis kinnisvara ju kallineb pidevalt niikuinii. Vaata, milliseid näpunäiteid LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing jagab alanud aastaks eluasemeturul ja kui palju tuleb tegelikult hinda langetada.
Lisaks ebavõrdsuse loomisele lööks EKRE ettepanek kogu laenuturu segamini, hoiatab LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.
Pärnus müüdi lõppenud aastal kõigi aegade rekordarv ehk 400 korterit. Tänavune müük jääb kinnisvaraspetsialistide hinnangul mullusele siiski alla, sest koroona-aastate tõttu said paljud majad valmis just eelmisel aastal, uusi aga nii palju peale tulemas pole.
Milliseks kujuneb aastal 2023 kallite luksuskorterite ja -majade turg? Oleneb, mida Sa tahad. Langus käib ju praegu niikuinii, kuid siiski - vaataks sellele veelkord otsa ja mida eksperdid Kinnisvarauudised.ee-le kostsid.
Müügile on tulnud eelmise sajandi alguses ehitatud viilkatusega puitvilla, mis asub Saarde vallas Kilingi-Nõmmes. 329-ruutmeetrises majas on tervelt 14 tuba – see tähendab, et maja sobib suurepäraselt perele, kes soovib tegeleda ettevõtlusega, näiteks pidada restorani, majutust või muud teeninduspinda. Majja võib rajada ka üürikorterid. Esimesel korrusel on ligi kolme meetri kõrgused laed ja mitmetel tubadel on suursugused kahepoolsed uksed. Maja asub Kilingi-Nõmme keskuses, kõrvaltänaval, kus tänu suurele pargialale maja ees on vaikne ja turvaline. Maja tagaaed on piisavalt suur, et soovi korral rajada siia puhkenurgad, maitsetaime- või lillepeenrad. Elektriliitumine 3x25A; vee- ja kanalisatsiooni liitumine olemas; kiire interneti võimalus – Optika liitumine ca 250-300 EUR. Kilingi- Nõmmet ümbritsevad suured metsamassiivid ja mitmed looduskaitse ja hoiualad. Rikkalik floora ja fauna. Linn asub Pärnust 40 km ja Viljandist 50 km kaugusel. Allikas: kodugeenius Vaata pakkumist siit
Kas üürikinnisvarasse investeerimise kõrgaeg on möödas? Ühest küljest paistab, et tõepoolest – nii see on. Teisalt aga terenduvad nüüd hoopis põnevamad võimalused, oluline märksõna muuhulgas on kapitaliseeritus, osutavad kinnisvaravaldkonna eksperdid.
Millised elamispinnad alanud talvel ja eeloleval kevadel kõige enam kaubaks lähevad? Korterid, eramajad, ridamajad… igaühele justkui leidub ostja. Kuid välja hakkab joonistuma nõudlus lähemaks ajaks ja ka kaugemaks tulevikuks - kinnisvaravaldkonna eksperdid annavad teada.
[caption id="attachment_23658" align="alignnone" width="1024"] Andres Sutt[/caption] Kinnisvaraturu tõusufaas on arvatavasti läbi saanud, vaatab LVM Kinnisvara juhatuse liige Andres Sutt olukorraga tõtt. Sarnane olukord oli ka kahe aasta eest märtsis, kui koroonapiirangute tõttu suur osa majandusest seisma pandi ja kõik prognoosid väga mustades toonides olid. Siiski jäi tookord tagasilöök väga lühiajaliseks ja korterite mediaanhinnad Harjumaal on selle paari aastaga kasvanud ca 40 protsenti. Kui kiiresti seekord olukord muutub, ei oska prognoosida. Arendusprojektid, mis on juba ehituses, ehitatakse lõpuni, sest nende ehitushinnad on, võrreldes tänaste ehituspakkumistega, oluliselt soodsamad ja seetõttu on ka müügihinnad ostjatele atraktiivsed. Ettevalmistatud arendusprojektidega ehituse alustamise osas tuleb vaadata, et Excel välja annaks. Võrreldes aasta algusega on ehitushinnad ca 10–20 protsenti kõrgemad ja nõudluse pool samas palju ettevaatlikum. Otsust, et uute projektidega kindlasti ei alusta mingi perioodi jooksul, tehtud ei ole. Kui tuleb sobiv ehituspakkumine, siis muude tingimuste sobivusel läheb projekt edasi. Allikas: Postimees
Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe korterite hinnad on languses ning on tavaline, et müüja peab loovutama korteri 10 kuni 20 protsenti soodsamalt kui esialgu lootis. Aasta tagasi sai keskmises korras, aga suurema Lasnamäe korteri müüdud näiteks 170 000 euroga ja müük läks pigem kiirelt. Nüüd on turg selline, et ka 150 000 euroga müües võib minna kuid.
Üüripindade osakaal on Eestis kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele, ütles Vikerraadio saates "Vikerhommik" LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Üldiselt üüripindade osakaal Eestis on kasvamas ja lähenemas Euroopa keskmisele. Kui me oleme tulnud olukorrast, kus üüripindade osakaal on olnud kuni viis protsenti, siis täna me oleme jõudnud 20-30 protsendi juurde," ütles Saksing.
Kui Eestis keskmiselt on maa koguväärtus veidi enam kui kahe aastakümne taguse ajaga võrreldes kasvanud 8,3 korda, siis Saare maakonnas on see kasvanud kõigest 6,3 korda. Maakondade lõikes on see Eesti kõige madalam näitaja.
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing räägib numbritest ehk kruntide soetushindadest, kõrvalkuludest ja kapitalikuludest. Ostjad hakkavad tema sõnul tõsiselt kaaluma, kui suur ja millise energiaklassiga peab elamine olema. See jääb veel mõnda aega püsima.
Jäta oma number - selgitame välja!
