LVM Kinnisvara avas Tallinnas uudse esinduse, mis lubab ühes ja samas kontoris teha kõik kinnisvaratehingutega seotud toimingud. "Uude kodu-kontorisse ehitasime spetsiaalselt diskreetsed kaugtõestuskabiinid, sest tehingud liiguvad füüsiliselt notari- ja pangakontoritest kinnisvarabüroodesse," selgitas LVM Kinnsivara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Nii saab tehingu tehtud ilma, et ükski osapool peaks kodust või töö juurest lahkuma, aga kui klient soovib, kutsume ta ka enda juurde, sest see tuleb ikkagi kiirem ja mugavam kui mööda erinevaid kontoreid sõita."

Skandinaavlased realiseerivad kiires tempos enda Lääne-Eesti maakondades asuvat kinnisvara, kõige hoogsamalt tõmbuvad rootslased välja Läänemaalt, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

[caption id="attachment_22822" align="alignnone" width="750"] Leie Kõiv[/caption] Tehingute koguväärtus kasvas 129% Hinnad on küll laes, aga huvilisi jagub ikka Mida prognoosib maakler lähitulevikuks? Kui võtta aluseks viimase kümne aasta andmed, pole kinnisvaratehingute koguväärtus Saaremaal kunagi nii suur olnud, kui selle aasta esimeses kvartalis.

Eesti kinnisvaraturu pikaajalist hinnatõusu veavad Kesk- ja Lõuna-Eesti väikelinnad, kus kümne aastaga on korterite ruutmeetrihind kasvanud kolme-neljakordseks, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

В скором времени на второе чтение в городском собрании курортного города Пярну пойдет проект постановления, в соответствии с которым в городе хотят обустроить жилые районы для молодых семей с детьми, однако пока проект вызывает много вопросов. Речь идет о проекте, выдвинутом фракцией ЕКRЕ еще в те времена, когда партия входила в состав правящей в Пярну коалиции. В июне прошлого года мэрия сформировала соответствующую рабочую группу, которую возглавил тогдашний вице-мэр Март Ярви из ЕКRЕ и которая должна была обсудить все связанные с этой темой вопросы. Вопросов много и один из основных - где можно было бы найти такие участки, а также - стоит ли выделять недвижимость совершенно бесплатно или все же потребовать плату за установленную и проложенную инфраструктуру. Рабочая группа провела заседание всего один раз, а затем состоялись местные выборы. Новый состав мэрии Пярну эту тему не забыл, фракция ЕКРЕ выдвинула проект постановления, в котором предложила поручить мэрии найти подходящие районы, организовать необходимую инфраструктуру, чтобы первые молодые семьи смогли бы начать обустраиваться уже в мае 2023 года. "Мы действительно рассматриваем возможность выделения земельных участков молодым семьям, однако ряд вопросов остается открытым. Поскольку на участках коммуникации еще не проложены, для молодых семей они не особенно привлекательны. Не станут же молодые семьи за свои деньги, например прокладывать в этом районе дороги. А если предлагать участки с уже проложенными коммуникациями, это обойдется дорого городу. Обсуждение темы продолжается, и мы намерены довести до логического конца эту дискуссию, то есть, разобраться - разумный это план или нет. Я думаю, что в контексте Пярну это предложение нашло бы немало заинтересованных, тем более, что в центре города свободных участков недвижимости в общем-то нет. Но у нас, к счастью, есть входящие в состав города волости, где таких участков достаточно много", - сказал председатель Пярнуского городского собрания Андрей Коробейник. Член правления риэлторской фирмы LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг отметил, что аналогичные идеи прямо или косвенно выдвигались и прежде. "Я думаю, что если бы город Пярну построил третий, нормальный мост через реку, это гораздо больше содействовало бы развитию нашего региона, чем просто бесплатно или по низкой цене раздавать земельные участки под жилье. Регион должен быть привлекателен в целом, а выделение отдельных участков общую картину не изменит", - уверен Ингмар Саксинг. Allikas: ERR

Teki- ja padjatootja Wendre pani Vändras müüki ühe Pärnumaa suurimatest tootmiskompleksidest.

Ehitisregister on kinnisvara hindaja töös asendamatu. Ehitisregistrit võib võrrelda majakana, mis aitab orienteeruda kinnisvaraturul ja võimaldab ehitiste andmete alusel õigeid otsuseid teha. Milline on ehitise puhul üks olulisemaid parameetreid, millest lähtuda? Loomulikult on see elamu ehitusaasta, mis tavaliselt samastub ehitisregistris oleva esmase kasutuselevõtu aastaga.

Hoolimata kiirest kinnisvara hinnatõusust ostavad eestimaalased järjest suuremaid kortereid, näitab LVM Kinnisvara analüüs.

Euroopa Liidu, Šveitsi ja Euroopa Majanduspiirkonna kodanikega on üürisuhte sõlmimine lihtne: nemad võivad 90 päeva viibida riigis piiranguteta, pikemaajaliseks viibimiseks on vaja elukoht registreerida. Üürilepingu sõlmimisel kolmandate riikide kodanikega tuleb aga lisaks dokumendi kehtivusele kontrollida ka riigis viibimise aluse kehtivust. Ukraina sõjapõgenikud saavad Eestis ajutise aastaajase kaitse, mis omakorda tähendab, et üürilepingut ei saa nendega pikemaks tähtajaks sõlmida.  LVM Kinnisvara juhatuse liikme Ingmar Saksingu sõnul on oluline meeles pidada, et üürilepingut ei tohi sõlmida pikemaks tähtajaks, kui on inimesel Eestis viibimise õigus. Teisisõnu, seadus paneb üürileandjale kohustuse kontrollida üürniku riigis viibimise seaduslikkust. Lisaks tuleb veenduda, et isik ei oleks sanktsioneeritute nimekirjas. See mõjutab antud hetkel eriti just Venemaa kodanikke.

[caption id="attachment_22326" align="alignnone" width="2000"] Läbi müüdud Leonardo Golfiküla uusarendus Pärnus[/caption] Eelmisel nädalal müüdi Pärnus Leonardo Golfiküla arenduses maha viimane uus korter, mis oli ühtlasi ka viimane uus valmiskorter Pärnu kinnisvaraturul. 

Pärnu nõudlikule koduostjale loodud Liiva Kodude arendusest oli tänaseks nurgakivi asetamiseks müüdud või broneeritud juba enam kui pooled korteritest. Pärnu südalinna ajaloolisesse miljöösse sobitatud kaasaegsest kolmekorruselisest elamust saab kodu 20 perele, tänase nurgakivi paneku hetkeks oli saadaval veel kaheksa korterit. "Pärnulikult tagasihoidlik ja väärikas, väga kvaliteetselt ehitatud ning otse mere ja jõe vahel," selgitas Liiva 17  kerkiva elamu müügiedu LVM Kinnisara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Nagu müügitempost näha, valitses selliste kodude järele nõudlus. Ostjate seas on mitmeid tagasipöörduvaid pärnakaid." Miljöösse sobivalt viilkatusega elamut ilmestab puitfassaad ja katuse väljaehitused, puitaknad ja rõdude väljaehitused. Pea kõigil korteritel on rõdu või terrass. Keldrita hoone panipaigad on lahendatud eraldiseisva abihoonega. B-energiaklassiga hoone valmib 2022 aasta detsembris, selle rajab Kahu&Kahu Ehitus OÜ.

Pärnus pandi täna nurgakivi promenaadi äärde kerkivale Bremeni Kodude arendusele.

LVM Kinnisvara avas Tartus uudse kodu-kontori kontseptsiooniga büroo, mis hõlmab endas ka kinnisvara arenduslaborit.

Teisel pandeemia-aastal algas Eestis suur maalekolimine, kui väljaspool suuremaid linnu vahetas omanikku veerandi jagu rohkem maju ja poole rohkem raha kui aasta varem.

Kas üha suurem maapiirkondadesse kolimine on müüt või tegelikkus? LVM kinnisvara tegi tehingustatistikale toetudes asja selgeks.

Pärnu jõe äärses Uus-Kalamehe kvartalis algasid lammutustööd uue, enam kui 70 korteriga elurajooni rajamiseks. Juba praegu aktiivse kogukonnaga Kalamehe kvartalis valmivad korterid moodustavad müüki jõudes viiendiku kogu Pärnu korteriturust. Arhitekt11 loodud enam kui 70 korterit korterit arvestavad nõudlikuma maitsega koduostja soovidega, ühendades endas privaatsuse, roheluse, jõeääre ja lihtsa ühenduse südalinnaga. Koos korteritega valmivad ka parkimis- ja paadikohad.

Eesti lõppenud aasta kalleimas korteritehingus vahetas Tallinnas korter omanikku 1,088 miljoni euro eest, kui Valga kalleim korteritehing ulatus vaid 40 000 euroni.

Arendaja alustas Pärnu külje all Sindis Eesti esimese ühisarendusena valmiva elamupiirkonna ehitust.

Detsembri keskel saab nurgakivi Pärnu rannapromenaadi äärde kerkiv ülisäästlik Rannaniidu Kodude elurajoon. Rannaniidu Kodude arenduses müüdi või broneeriti enam kui pooled korterid juba enne nurgakivi asetamist. "Kliendile on turvalisem osta kodu arenduses, kus ehitus juba käib," selgitas LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Paljude kavandatud arenduste puhul, kus töö veel ei käi, toob ehitushindade kiire kasv ilmselt kaasa arenduse teadmata ajaks ootelepanemise."

„Raekoja platsis kella all!“ kõlas vanal heal ajal vist kõige levinum kokkusaamise kokkulepe. Tänapäeval eelistatakse pigem kohtuda südalinnast eemal, kusagil, kuhu pääseb mugavalt ühistranspordiga või kuhu saab hõlpsasti auto parkida. Kella all kohtutakse ehk tõesti vaid jõuluturgu külastades.

Ehituse alguseks leidsid Pärnu rannapromenaadi äärde kerkivas ülisäästlikus elurajoonis ostja juba pooled korterid.  

Arendajad valisid Pärnu jõe ääres arenevasse loomelinnakusse uusi kodusid projekteerima rohkelt auhinnatud arhitektuuribüroo Arhitekt11.

Saates heidame pilgu kolmanda kvartali tulemustele kinnisvaraturul. Võrdleme värskeid arve eelnenud perioodide omadega ning võtame kokku viimasel ajal turul toimunud trendid, rääkides muu hulgas ka piirkondadest ja üüriturust.

Septembri alguses Tallinna börsi raputanud pensioniraha on leidnud aktiivset kasutust: tagasi on makstud suures koguses laene, on investeeritud börsidele ja on ostetud ka elektroonikat.

Pärnu kesklinna jõe kaldale kerkiv kaasaegne ja kogukonnakeskne Kalamehe Kvartal moodustab müüki jõudes viiendiku kogu Pärnu korteriturust. "Silmatorkavalt kaasaegne ja kogukonnakeskne elurajoon ei jää ainult Telliskivi ja Aparaaditehase naabrite privileegiks," rõhutas LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "Kalamehe Kvartal on juba täna loov ja soe kogukond, uued kodud toovad sinna ka kaasaegse elukeskkonna."

LVM maaklerid alustavad pühapäevast Jõelähtme golfiradade naabruses asuva, Eesti ühe suurima arendusprojekti koduotsijaile tutvustamist helikopterilt. Rebala muinsuskaitsealal paiknev Jõelähtme Golf Resort elurajoon laiub 175 hektaril ja moodustab viis küla. "Seda koduotsijaga maad mööda läbi ei käiks," tunnistas LVM Kinnisvara maakler Ilmar Tedremaa. "Pealegi saab nii suurest ja looduskaunist elukeskkonnast aimu vaid kõrgemalt vaadates, kliendiga sõiduteid pidi sõites jääks pilt poolikuks."

Tänane koduostja on ostuotsustes teadlikum, kui kümme aastat tagasi. Kui kinnisvaraturgu troonivad väikekorterid napsatakse loetud tundidega müügist, siis nõukaaegsete elamispindade müük paraku nii hästi enam ei edene.

Pärnus Esplanaadi tänaval kunagises parteimajas ja muuseumis käib hoogne lammutamine, et nõukogudeaegsesse hoonesse rajada järgmiseks suveks apartementhotell. Maja viiekorruselise osa pisikesed kontorid on tühjaks lõhutud, hoone dolomiitkivist fassaad osaliselt maha võetud ja peagi langevad vana näitusesaali seinadki. Hoone madal osa lammutatakse ja selle asemele ehitatakse uus kahekorruseline hoone. Maja viiekorruseline osa jääb alles ja rekonstrueeritakse ning selle käigus ehitatakse peale üks korrus ehk hoone saab olema kuuekorruseline. Lammutustööd kestavad septembri lõpuni ning jooksvalt algavad ehitustööd. Novira Capital renoveerib Esplanaadi 10 veidi üle viie miljoni euro eest, rajades sinna 60 korteriga hotelli. Hoone avalikku kasutusse mõeldud osale kavandatakse kunsti eksponeerimise ja esitluspinna funktsiooni.

Rannapromenaadi äärde kerkiv 23 korteriga elamu pakub pärnakatele kaasaegset elukeskkonda ning leevendab ka külaliskorterite põuda. A-energiaklassiga pere- ja külaliskorterid looduskaunis kohas kõnetavad nii koduotsijaid kui üüriinvestoreid. «Seetõttu on kolmandik Rannaniidu Kodu kortereid broneeritud või ära ostetud juba loetud nädalatega,» tõdes LVM Kinnisvara vanemmaakler Eve-Mai Kiisler. Rannarajooni, promenaadi äärde kerkivad Rannaniidu Kodud sobivad kaasaegsele nõudlikule inimesele, kes hindab nii miljööd kui liikumisvõimalusi. Miston Capitali rajatav kolmekorruseline hele maja sobitub modernse ja vaoshoitud olekuga rannapiirkonda, pakkudes elanikele kvaliteetsetest materjalidest loodud maitsekaid kodusid. Hoones asub kümme äripinnana registreeritud külaliskorterit ja 13 perekorterit. Tutvu arendusega siin Allikas: Postimees

Pärnus tuli müüki esimene spetsiaalselt jõeäärsesse keskkonda sobitatud kolmest väikesest kortermajast. LVM Kinnisvara maakleri Jane Riidametsa kinnitusel võtavad kesklinna vahetusse lähedusse, Rääma tänavale kerkivad Bremeni Kodud jõeäärsest elukeskkonnast maksimumi. "Pärnu jõe suudme ligidal, promenaadi ääres pole kodukoht, kus ümbrust läbi kitsa korteriakna vaadata," rõhutas Riidamets. "Väikestes, jõerannale sobivates majades on igal kodul kas terrass või suur rõdu, et jõe ääres elamisest parim võtta."